多個熱點城市房貸利率持續(xù)上行放款周期延長

小產(chǎn)權資訊 · 發(fā)表于 2021-6-25 14:02:52

6月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期LPR。其中，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，兩項貸款市場報價利率均連續(xù)14個月保持不變。不過，盡管5年期以上LPR利率報價不變，但是機構監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，主流城市房貸利率繼續(xù)上行的趨勢不變。

6月21日，貝殼研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，6月貝殼研究院監(jiān)測的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，分別較5月上浮5個、4個基點。從放款周期來看，6月72城房貸平均放款周期為50天，較上月再延長2天，值得一提的是廣州較上月延長14天至98天，佛山、東莞、中山、惠州等粵港澳大灣區(qū)城市放款周期也基本延至百天以上。

涉房貸款調控大幅趨嚴

今年二季度以來，涉房貸款調控大幅度趨嚴，尤其近月來，多個熱點城市連續(xù)上調貸款利率，以抑制過熱的市場。貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，二季度以來多數(shù)城市房貸利率持續(xù)走高，銀行出現(xiàn)二手房貸業(yè)務排隊、放款周期延長的現(xiàn)象，特別是合肥、南京等城市部分銀行5月起因貸款額度受限而停止辦理二手房抵押貸款業(yè)務等。受此影響，二手房市場活躍度降低，4月后重點城市成交量保持高位回調，房價漲幅收窄。

除利率上浮外，放款周期延長也成為常態(tài)。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月72個重點城市中46個城市房貸放款周期延長，已超過六成。廣州較上月延長14天至98天，佛山、東莞、中山、惠州等粵港澳大灣區(qū)城市放款周期也基本延至百天以上。

以惠州的二手房貸款為例，從之前的一般7個工作日通過到現(xiàn)在基本上已經(jīng)要到達30個工作日。即便是審批通過之后，等待放款的時間也是遙遙無期，即便銀行的工作人員也給不出相關的時間答案，以目前的放款速度來看，基本上需要3~5個月才可以放款，老舊小區(qū)一律不進行批款。

房貸利率上行趨勢恐將持續(xù)

利率上調的城市包括了昆明、長沙、廣州、成都、中山、南寧、濟南、南京、蘇州、常州、南通、惠州、東莞、深圳等各大熱門城市。

根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計出來的數(shù)據(jù)，5月份我國首套房的平均利率在5.48%，6月貝殼研究院監(jiān)測的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，分別較5月上浮5個、4個基點。在全國平均范圍內(nèi)看上去似乎還能在接受的范圍，但在個別城市利率似乎變得又不太正常了。以惠州為例，部分首套房房貸利率最低已經(jīng)去到5.88%，交行貸款利率已經(jīng)去到了6.18%，二套房的房貸利率達到6.88%甚至是接近7%的階段。

從目前來看，房貸利率上行趨勢恐將持續(xù)。許小樂表示，受國際通脹預期等因素影響，原材料價格持續(xù)上漲的效應或在下半年傳導至消費端，加大國內(nèi)通脹壓力。在此背景下，針對房地產(chǎn)市場的緊信用將保持，銀行端房貸利率繼續(xù)上行、放款周期延長，涉房貸款的非金融機構如小額貸款公司、融資擔保公司等的監(jiān)管也持續(xù)收緊，預計二手房市場呈現(xiàn)量降價穩(wěn)的走勢。

從此前國家統(tǒng)計局發(fā)布的5月70大中城市房價數(shù)據(jù)來看，70個城市中，17個城市二手住房價格出現(xiàn)環(huán)比下調的現(xiàn)象。東方金誠首席宏觀分析師王青表示，5月各線城市二手房房價環(huán)比漲幅都有不同程度收窄，表明房價上漲動能有所減弱，特別是一線城市房價較快上漲向二三線城市擴散勢頭得到初步遏制。若這一趨勢得以延續(xù)，5年期LPR報價單獨上調的可能性將會下降;否則，不排除年內(nèi)通過單獨小幅上調5年期LPR報價來抑制房地產(chǎn)泡沫風險的可能。

“樓市貶值潮”論調站不住腳

今年以來，多地樓市調控政策加碼，市場不斷釋放出收緊信號，其中包括嚴打經(jīng)營貸違規(guī)進入樓市、建立二手房指導價機制、嚴格監(jiān)管銀行房貸政策執(zhí)行等等。在這種情形下，近日有“專家”大膽預測，下半年全國樓市將迎來首個貶值潮，房價將出現(xiàn)普遍下降，降幅甚至超乎常人想象。

6月22日，經(jīng)濟日報發(fā)表評論文章指出，樓市從來不缺少各種奇談怪論，圍觀群眾經(jīng)常被各類觀點搞得摸不著頭腦。對此，我們應多一些理智清醒，少一些輕信盲從。無論從哪個角度看，“樓市貶值潮”論調都是站不住腳的。

文章指出，實際上在全國范圍看，樓市分化趨勢早已形成并將進一步加劇，根本不存在所謂的“普漲”“普跌”之說。長期以來，由于各城市人口流動、供需關系和土地價格等因素的差異，房地產(chǎn)市場冷熱不均的態(tài)勢早就顯現(xiàn)出來。對此，各地因城施策，努力促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

近年來，各地政府堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，將穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期作為目標，保持調控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，對一些樓市亂象露頭就打，對炒房客堅決閉門謝客，對于防止房價大起大落，起到了至關重要的作用。判斷樓市的大趨勢，離不開對中央政策的深入理解分析。對于樓市，中央一再明確“房住不炒”定位，構建長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。對此，無論是中央經(jīng)濟工作會議，還是《政府工作報告》都明確提及。不難理解，保持樓市平穩(wěn)就是不會讓樓市出現(xiàn)大起大落、大開大合的情況。

本文源自財富動力網(wǎng)

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