深圳“二手房交易系統(tǒng)”上線(xiàn)!賣(mài)家可自助賣(mài)房

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-6-26 19:12:38

剛剛，深圳官方二手房交易平臺(tái)來(lái)了！

6月24日下午，深圳市住建局旗下的房地產(chǎn)信息平臺(tái)，二手房交易系統(tǒng)上線(xiàn)。

該系統(tǒng)包括買(mǎi)房、賣(mài)房、自助賣(mài)房三個(gè)功能，分別為“我要找中介買(mǎi)房”“我要找中介賣(mài)房”“我要自助賣(mài)房”。

其中，買(mǎi)方可通過(guò)在“我要找中介買(mǎi)房”中填寫(xiě)購(gòu)房需求、發(fā)起委托選擇中介機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)。值得留意的是，市民可選擇的中介機(jī)構(gòu)近2000家。

而賣(mài)方則可在“我要找中介賣(mài)房”中，通過(guò)填寫(xiě):房屋產(chǎn)權(quán)校驗(yàn)、房屋狀況說(shuō)明書(shū)、選擇中介、填寫(xiě)賣(mài)房信息來(lái)完成交易。

此外，市民還可自助賣(mài)房，繞開(kāi)中介平臺(tái)與買(mǎi)家直接交易。流程為在“我要自助賣(mài)房”功能區(qū)，依次填寫(xiě):產(chǎn)權(quán)校驗(yàn)、合同條款、生成合同示范文本、買(mǎi)方購(gòu)房資格查驗(yàn)、賣(mài)方電子簽章/簽名、合同備案來(lái)完成房產(chǎn)交易。

不少人認(rèn)為：

此交易系統(tǒng)上線(xiàn)，如果做成“單邊委托”的交易方式，對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)會(huì)更好。

目前，深圳現(xiàn)在進(jìn)行的二手房房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，都是雙邊代理。

現(xiàn)在二手房行情一般是買(mǎi)家給中介費(fèi)，賣(mài)家無(wú)需承擔(dān)。存在經(jīng)紀(jì)人一方面替賣(mài)家爭(zhēng)取最高成交價(jià)，另一方面則要替買(mǎi)家爭(zhēng)取最低的利益沖突。

由于經(jīng)紀(jì)人大多會(huì)選擇“偏袒”有房源資源的賣(mài)方，買(mǎi)方往往屬于弱勢(shì)群體，會(huì)遭遇加價(jià)等，同時(shí)也也存在經(jīng)紀(jì)人“買(mǎi)賣(mài)通吃”的情況。

而單邊代理，經(jīng)紀(jì)人只能憑一方委托人的指示行事、收取報(bào)酬。

未來(lái)，深圳如果嘗試做單邊代理，對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，權(quán)利將會(huì)得到更好的保障，出現(xiàn)中介、賣(mài)家通吃買(mǎi)家的情況會(huì)大大弱化。

未來(lái)，也可能實(shí)行賣(mài)方房源的獨(dú)家或者指定1-2家委托，這樣可以進(jìn)一步弱化雙邊代理關(guān)系。

深圳目前在樓市政策上采取措施都非常細(xì)致，甚至針對(duì)深圳情況來(lái)獨(dú)創(chuàng)新的方法，目前對(duì)于傳言的新方案，會(huì)不會(huì)實(shí)行，怎么實(shí)行，還需要等待時(shí)間來(lái)給出答案。

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