美聯(lián)儲高官警告：現(xiàn)在的美國承受不起樓市“大起大落”

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-6-30 09:36:24

美聯(lián)儲對房價上漲的擔(dān)憂日益加劇。波士頓聯(lián)儲主席Eric Rosengren警告稱，美國無法承受房地產(chǎn)市場“大起大落”，這可能威脅金融市場的穩(wěn)定。

在接受英國金融時報(bào)采訪時，Rosengren表示，對于美聯(lián)儲來說，回到2%的通脹目標(biāo)非常重要，但美聯(lián)儲的目標(biāo)是“可持續(xù)”。為了使通脹目標(biāo)可持續(xù)，美國不能在房地產(chǎn)等領(lǐng)域經(jīng)歷“大起大落”的繁榮蕭條周期。

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，美國5月份成屋中位數(shù)價格同比上漲23.6%，至35.03萬美元，為紀(jì)錄高點(diǎn)。該上漲幅度也是1999年有記錄以來的最大的漲幅。

Rosengren稱，房地產(chǎn)市場的“大起大落”在美國和世界各地發(fā)生過多次，經(jīng)常造成金融市場的不穩(wěn)定。在美聯(lián)儲考慮放緩或取消在債券購買時，房地產(chǎn)應(yīng)該是重要的考慮因素。

我不是說我們一定會房地產(chǎn)破產(chǎn)。但我確實(shí)認(rèn)為值得密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的情況。

作為其資產(chǎn)購買計(jì)劃的一部分，美聯(lián)儲目前每月購買400億美元的機(jī)構(gòu)抵押貸款支持證券（MBS）以及800億美元的國債。

目前美聯(lián)儲官員開始討論削減債券購買規(guī)模。 Rosengren表示，美聯(lián)儲會“在適當(dāng)?shù)臅r候”開始這一進(jìn)程。

但其認(rèn)為，MBS的削減量應(yīng)該與國債的削減速度相同。這意味著美聯(lián)儲將在停止購買美國國債之前就停止購買MBS，對住房融資的直接支持將更快地減少。

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