深圳10大片區(qū)舊改大全一目了然雙95政策加快更新

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-7-2 15:12:40

普及一下拆遷房的知識（含交易流程）
一、什么是拆遷房
拆遷房的意思是一方面該房所在片區(qū)已經(jīng)規(guī)劃為城市更新項目范圍內(nèi)要進行拆除的舊房屋。拆遷辦已經(jīng)入駐該片區(qū)域，正在做拆遷協(xié)調(diào)工作及簽約舊改房屋拆遷賠償協(xié)議的。另一方面有些舊改項目村子內(nèi)由于一些業(yè)主的自身原因，會拿出部分的拆遷賠償指標出來售賣，這種房子我們稱之為“舊改回遷指標房”，買過來可以直接跟開發(fā)商簽定《拆遷補償協(xié)議書》，協(xié)議里有注明回遷房所屬性質(zhì)，交樓時間，紅本辦理，以及差異面積的補償辦法等。
二，購買拆遷房有什么價值？
深圳房地產(chǎn)未來的20年，是舊改的20年，手上有閑置資金的老板，可以多關(guān)注這塊，搭乘舊改財富快車，坐等升值！
投資回遷指標房的價值：
1，價格便宜，是周邊商品房價格的二分之一左右，若深圳房價5年內(nèi)再翻一倍，則投資拆遷房可以獲利4倍以上，以小博大，秒變拆遷暴發(fā)戶。
2，不限購，不需要購房名額，有錢、有身份證就能買，讓您的資金發(fā)揮其最大價值。
3，大品牌開發(fā)商或央企開發(fā)，實力和品質(zhì)都有保證。
4，每個月都有拆遷安置過渡費，15元-20元-25元-60元每平米，因地而異，按季度發(fā)放，一直補到交樓為止。另外，交樓時還有裝修補貼，500元-800元-2000元不等，因地而異。
5，比小產(chǎn)權(quán)房安全，因為已經(jīng)簽了拆遷補償協(xié)議，遲早變成紅本商品房，生活品質(zhì)更好。
6，舊改回遷指標房首次出售，不受3年限售政策的影響。
三.拆遷房交易流程
1.交易流程如圖所示
2.“拆遷補償協(xié)議”一式八份，項目所在的區(qū)拆遷辦、街道辦、村委、開發(fā)商、國土局、建設(shè)局、買賣雙方各一份。
3.補充，國土局、城市更新局查到新業(yè)主的資料，交易成功，開發(fā)商賠償?shù)男路康募t本就是新業(yè)主的名字。
至此，房子就跟原業(yè)主沒有任何關(guān)系了，大家不用擔心會產(chǎn)生糾紛啥的，不存在的。
深圳市城市更新，熱門舊改項目匯總：
南山舊改：（綠景）白石洲舊改、（恒大）向南村舊改
羅湖舊改：（京基）蔡屋圍舊改、（華潤）湖貝舊改
寶安舊改：（佳兆業(yè)）寶安河東村舊改、（華潤）寶安鳳凰崗舊改、（宏發(fā)）臣田舊村舊改、（鴻榮源）種屋黃田舊改、（陽光華藝）37-39-43區(qū)舊改、（福晟）翻身片區(qū)舊改、（恒裕）共樂舊改、（隔岸）甲岸村舊改、（華僑城）東塘舊改、（華潤）沙井大街片區(qū)金蠔小鎮(zhèn)、（華潤）潭頭舊改、（華潤）白石廈

龍崗坂田舊改：（天安云谷）三期舊改、（佳兆業(yè)）象角塘舊改、（佳兆業(yè)）中浩，雪象舊改、（佳兆業(yè)）長坑村舊改
布吉：（佳兆業(yè)）南門墩舊改、（恒大）吉廈村舊改、（京基）木棉灣舊改、（招商）三聯(lián)舊改
龍崗：（恒大）向前村舊改、（恒大）坪地石灰圍、（恒大+桑泰）塘坑村舊改、（恒大+桑泰）排榜村舊改、（碧桂園）愛聯(lián)新屯村舊改、（碧桂園）沙背壢舊改、（碧桂園）水一水二舊改、（碧桂園）劉屋村舊改、（和昌）拾里花都舊改、（中海）積谷田舊改、（京基）南約炳坑村舊改、（萬科）回龍埔舊改、（保利）五聯(lián)、龍西舊改、（新錦安）南約洋橋漢田舊改、（漢京）梨園舊改、（漢京）新塘圍舊改、（世貿(mào)）賢合村舊改、（信義）同樂萬泉片區(qū)舊改、（恒裕）龍東大圍村舊改、（寶源創(chuàng)建）南聯(lián)港臺片區(qū)

龍華：（恒大）民治萬眾生活村舊改、（星河）大浪譚羅村舊改、（卓越）上下橫朗舊改、（卓越）赤嶺頭舊改、（鴻榮源）賴屋山舊改、（碧桂園）下早村舊改、（華潤）上塘舊改
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