2021房產(chǎn)過戶新政策，過戶注意事項

小產(chǎn)權資訊 · 發(fā)表于 2021-7-3 14:57:34

現(xiàn)在能夠產(chǎn)生房子過戶的情況有很多，比如房屋的買賣或者是房屋的繼承等，都會產(chǎn)生房屋過戶的，不過大家都知道，在過戶房屋的時候，是要按照法律的相關規(guī)定才能過戶，在辦理過戶手續(xù)的時候，要按照法律來進行，那么，我們來說說2021房產(chǎn)過戶新政策有哪些呢？一起來參考一下吧。

2021房產(chǎn)過戶新政策

1、贈與房產(chǎn)辦理過戶贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》，或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，只有取得公證過的贈與證明才能辦理房產(chǎn)過戶。

2、繼承房產(chǎn)辦理過戶通過繼承取得房產(chǎn)應當先到公證部門辦理《繼承權公證書》，繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權公證書不能缺少。

3、作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過戶首先遺囑要經(jīng)過公證并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時，對于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。

4、涉外和港澳臺的過戶房產(chǎn)如果該房產(chǎn)是涉外或港澳臺的，買賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。

房產(chǎn)過戶要注意哪些問題

1、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。

2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。

3、核實產(chǎn)權是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可。

4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

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