網(wǎng)絡(luò)瘋傳！深圳二手房交易流程將調(diào)整？

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-7-21 11:52:20

近日，關(guān)于深圳二手房交易流程即將調(diào)整的消息在互聯(lián)網(wǎng)上瘋傳。

從2021年7月16日起，所有成交的二手房買賣單，需通過購房資格審查后才能生成深圳市二手房買賣合同，且房屋交易資格審核的工作和房屋交易合同網(wǎng)簽備案管理工作由深圳市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)。

對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，這個(gè)新規(guī)的發(fā)布給購房資格審查打了補(bǔ)丁，讓二手房交易市場更加得規(guī)范了。

有多位中介表示："之前就收到了相關(guān)的文件，之后可能公司會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的培訓(xùn)。"

根據(jù)文件內(nèi)容可以知道，深圳二手房新規(guī)則主要有3點(diǎn)變化。

一、房屋交易資格審核的工作，由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記中心變成公積金管理中心負(fù)責(zé)；

二、所有成交的二手房買賣，需通過購房資格審查后，才能生成政府系統(tǒng)的深圳市二手房買賣合同，即網(wǎng)簽；

三、備案完成后，網(wǎng)簽合同內(nèi)容不能修改；同時(shí)，該房產(chǎn)不能再次錄入網(wǎng)簽合同。

整體來看，新規(guī)之后，二手房交易需通過購房資格審查才能網(wǎng)簽，并進(jìn)入后續(xù)流程。

業(yè)內(nèi)人士分析：新規(guī)的影響主要體現(xiàn)在購房資格上，特別是新政策對于購房資格的屆定。從深圳此前發(fā)布的樓市新政執(zhí)行情況來看，其執(zhí)行認(rèn)定通常以房產(chǎn)的網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，即在某個(gè)時(shí)間點(diǎn)前已網(wǎng)簽的交易不受新政影響。

以往網(wǎng)簽前不審查購房資格，一些單身的購房者可先買入1套住宅操作至網(wǎng)簽，再將手上現(xiàn)有住宅出售，從而實(shí)現(xiàn)“先買后賣”，但新規(guī)可以將類似漏洞堵住，讓二手房市場交易更加規(guī)范。

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