重磅！深圳部分小產(chǎn)權(quán)房可轉(zhuǎn)正

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-7-23 19:02:12

深圳房價居高不下不是一天兩天的事兒了，買不起，又想擁有屬于自己的房子，很多剛需客就選擇了“小產(chǎn)權(quán)房”。

“小產(chǎn)權(quán)房”沒有紅本、沒有全部產(chǎn)權(quán)。但最近，小產(chǎn)權(quán)房買主看到了一絲“希望”。

深圳部分小產(chǎn)權(quán)房可轉(zhuǎn)正？

消息一出，網(wǎng)上一片嘩然：

所謂的“部分小產(chǎn)權(quán)房可轉(zhuǎn)正”，到底哪些房子可以轉(zhuǎn)？

“部分小產(chǎn)權(quán)房可轉(zhuǎn)正”到底是怎么回事？

“小產(chǎn)權(quán)房”并不是官方說法，常見的有兩種：

（1）一種是在集體建設(shè)用地上建成的，也就是我們通常說的“農(nóng)民房”；

（2）另一種是在集體企業(yè)用地建設(shè)的房子，這也是政策里提到的“可轉(zhuǎn)正”的類型——單位持有的自有住房。

一、單位持有的自有住房可轉(zhuǎn)商品房

探索企事業(yè)單位持有的自有住房建成后補(bǔ)繳地價轉(zhuǎn)為公共住房或市場商品住房

不過，有望“轉(zhuǎn)正”的企事業(yè)單位持有的自有住房也是有要求的，不包括：

1、各類帶有政策優(yōu)惠性質(zhì)的住房

主要包括準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房、社會微利房、經(jīng)濟(jì)適用住房、安居型商品房等。

2、全年期自持的租賃商品住房

自持型商品房是由開發(fā)商自持商品住房面積，并將全部作為租賃住房。此類住房出租將被納入政府監(jiān)管，不得銷售。

所以，“農(nóng)民房”、安居房、商務(wù)公寓等，是不屬于可以確權(quán)轉(zhuǎn)正的“小產(chǎn)權(quán)房”范圍的。

還有一種情況，也可能“確權(quán)轉(zhuǎn)正”——不是建好的“小產(chǎn)權(quán)房”，而是在土地開發(fā)之初就調(diào)整土地用途。

二、商業(yè)用地可改住宅

原批準(zhǔn)土地用途為商業(yè)的，可申請將部分或全部商業(yè)建筑面積調(diào)整為居住用途

調(diào)整后的居住用地面積分配：

（1）商品住房面積按所調(diào)整商業(yè)建筑面積的30%確定；

（2）其余住宅建筑面積作為出售的公共住房。

也就是說，商改住后的土地有3成會建商品房，7成用于建可出售的公共住房（比如安居房）。

“小產(chǎn)權(quán)房”的產(chǎn)生，和深圳高房價離不開關(guān)系，而房價居高不下的背后，也有深圳的居住用地供不應(yīng)求這一層因素。

“小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正”的訴求，其實(shí)也是住房的需求。深圳的住房建設(shè)規(guī)劃已經(jīng)作出回應(yīng)。

2035年人均住房40㎡，深圳有這些措施

深圳《關(guān)于進(jìn)一步加大居住用地供應(yīng)的若干措施（征求意見稿）》中提出目標(biāo)：2035年全市常住人口人均住房面積達(dá)到40㎡以上。

一、增加住房供應(yīng)有這些措施

1、商改住

在保持原批準(zhǔn)規(guī)劃容積不變的前提下，可將已批商業(yè)建筑面積全部或部分調(diào)整為出售的公共住房。

2、增加住宅面積

位于已建、在建及已納入近期建設(shè)規(guī)劃的軌道站點(diǎn)500米范圍內(nèi)的項目，可按規(guī)定修改規(guī)劃(含項目原更新方向未包含居住功能的，可調(diào)整增加居住更新方向)增加住宅建筑面積，增加的住宅建筑面積全部用于建設(shè)出售的公共住房。

3、提高居住用地開發(fā)強(qiáng)度

鼓勵在已建、在建及已納入近期建設(shè)規(guī)劃的軌道站點(diǎn)500米范圍內(nèi)實(shí)施以居住為主的綜合開發(fā)。

光有房子還不夠，學(xué)位問題也配套解決。

二、各類項目學(xué)位配套措施明確

（1）具有居住功能的建設(shè)項目，應(yīng)書面征求轄區(qū)教育部門意見；

（2）現(xiàn)有(含已規(guī)劃)學(xué)前教育和義務(wù)教育學(xué)位無法滿足的，需在項目用地范圍內(nèi)自行解決；

（3）無法在項目用地范圍內(nèi)自行解決的，用地單位應(yīng)統(tǒng)籌若干地塊同步規(guī)劃、同步實(shí)施，實(shí)現(xiàn)學(xué)位需求自平衡；

（4）用地單位確實(shí)無法實(shí)現(xiàn)學(xué)位需求自平衡的，項目所在區(qū)應(yīng)明確片區(qū)學(xué)位統(tǒng)籌配建措施。

其實(shí)早在去年，深圳就提出：推出“史上最強(qiáng)”居住區(qū)配套學(xué)位建設(shè)保障機(jī)制，建立健全學(xué)位建設(shè)聯(lián)合審查制度。

其中提到“三個不予”：

（1）對不能滿足控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的教育設(shè)施布局要求的居住項目，不予辦理規(guī)劃許可手續(xù)；

（2）對規(guī)劃教育設(shè)施用地沒有達(dá)到建設(shè)條件的居住區(qū)，不予供給居住項目建設(shè)用地；

（3）對片區(qū)內(nèi)規(guī)劃教育設(shè)施未建成并交付使用的居住區(qū)，片區(qū)內(nèi)居住項目不予通過聯(lián)合驗(yàn)收。

也就是說：以后新建項目都必須解決學(xué)位問題。

住房、學(xué)位配套解決，未來的深圳住房藍(lán)圖，你期待嗎？

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