未來(lái)5年，100萬(wàn)房子和100萬(wàn)存款哪個(gè)更值錢(qián)？

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-7-30 11:07:50

一直以來(lái)，人們對(duì)于房子的事特別關(guān)心，而且，在如此龐大的需求下，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了前所未有的發(fā)展機(jī)會(huì)。

過(guò)去幾十年，如果要問(wèn)哪個(gè)行業(yè)最賺錢(qián)，相信很多人的回答是“房地產(chǎn)”，它毫無(wú)疑問(wèn)成為了最佳的“造富神器”，因?yàn)樵谥袊?guó)富豪榜中，有三分之一的富豪是來(lái)自房地產(chǎn)行業(yè)。

此外，有不少人通過(guò)早早買(mǎi)房，在時(shí)代的浪潮中，快速積累財(cái)富，從而實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由。就連地產(chǎn)大佬潘石屹都感慨，房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)富能力是其他行業(yè)無(wú)法與之相比的。

因此，看到如此豐厚的投資回報(bào)，相信沒(méi)有人不會(huì)為之感到心動(dòng)。但是，隨著樓市調(diào)控日益趨嚴(yán)，房地產(chǎn)躺賺的時(shí)代或?qū)⒊蔀檫^(guò)去式。那么，房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)如何變化呢未來(lái)5年，100萬(wàn)的房子和100萬(wàn)的現(xiàn)金，哪個(gè)會(huì)更值錢(qián)內(nèi)行人一句話就說(shuō)透了。

其實(shí)，這個(gè)問(wèn)題的答案是相對(duì)的。關(guān)于房子和現(xiàn)金的增值問(wèn)題，不同情況的人，未來(lái)的變化也有所差異。

比如，對(duì)于大多數(shù)普通人來(lái)說(shuō)，投資理財(cái)經(jīng)驗(yàn)有限，直接導(dǎo)致了投資渠道選擇有限，即使有很多的投資機(jī)會(huì)擺在面前，也會(huì)視而不見(jiàn)，從而錯(cuò)過(guò)良機(jī)，就像7月份的A股小牛市一樣。

在“房住不炒”的大背景下，樓市調(diào)控政策頻頻加碼，有些地方的房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅回落。但是，要值得注意的是，目前樓市調(diào)控的目的除了不讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大幅度上漲之外，也不希望房?jī)r(jià)會(huì)大幅下跌，主要為了控制在一個(gè)平穩(wěn)的狀態(tài)。

所以，在未來(lái)5年，房地產(chǎn)市場(chǎng)走向很大概率是趨于平穩(wěn)。根據(jù)社科院的預(yù)測(cè)，2019年的樓市在如此平穩(wěn)的狀態(tài)下，房?jī)r(jià)依然能夠緩慢增長(zhǎng)，幅度為6.7%左右。

如果未來(lái)5年一直能夠保持這個(gè)增幅水平，那么100萬(wàn)的房子，5年后可以增值33.5萬(wàn)左右。

同樣換作是100萬(wàn)的存款，在銀行里存5年定期，最多可以增值26萬(wàn)元左右，這已經(jīng)是按照銀行存款利率最高上浮后的利率來(lái)計(jì)算了。

但是，現(xiàn)在的M2增速基本在6%-8%左右，就算經(jīng)濟(jì)一直很穩(wěn)健，這個(gè)數(shù)字有可能保持緩慢增加。

這就意味著，即便未來(lái)5年，100萬(wàn)的房子比100萬(wàn)存款更值錢(qián)，但是跟通貨膨脹相比，房子也未必能夠跑贏。

不過(guò)，如果是人口不斷凈流入的城市，想要定居，就有買(mǎi)房需求，那么這些城市未來(lái)的房?jī)r(jià)也難以出現(xiàn)“白菜價(jià)”，只有像鶴崗、玉蘭、乳山這些人口不斷凈流出的城市，房子才會(huì)越來(lái)越不值錢(qián)。據(jù)說(shuō)，當(dāng)初花了3.3萬(wàn)在鶴崗買(mǎi)房的小伙子，現(xiàn)在要以2.6萬(wàn)元折價(jià)賣(mài)房了。

那么問(wèn)題來(lái)了，如果手里有100萬(wàn)現(xiàn)金，你們更愿意拿來(lái)買(mǎi)房還是存銀行呢？

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