南山搞科創(chuàng)，福田搞金融，后海村、一甲村舊改

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-8-1 11:44:10

怎么才能跟中國首富做鄰居？上周騰訊發(fā)了年報，全年凈利潤1598.5億元，比去年同期利潤幾乎翻了一倍。馬化騰以637億美元的身家反超農(nóng)夫山泉創(chuàng)始人鐘睒睒，再成為中國首富。

而騰訊所在的大本營，南山區(qū)，更是很多人夢寐以求的居住地。

南山搞科創(chuàng)，福田搞金融”是一句深圳人耳熟能詳?shù)脑挕?br />

南山后海更是中國總部企業(yè)最為密集的地方之一。聚集了華潤集團(tuán)、阿里巴巴、工商銀行等80多家知名企業(yè)。

深圳灣，是全球高端產(chǎn)業(yè)的聚集地，不僅進(jìn)駐了中信證券、招商銀行、中興通訊、神州數(shù)碼等名企，更是聚集了中國互聯(lián)網(wǎng)最牛氣的幾家巨頭：騰訊、阿里、百度、今日頭條、小米。

這些年南山人均的GDP遠(yuǎn)超福田，今天更是人均高達(dá)42萬元人民幣，超過多數(shù)發(fā)達(dá)國家。

是以南山的舊改含金量非常高已經(jīng)是所有深圳人的共識。這些舊改一旦兌現(xiàn)，一方面將會加速城市面貌和城市環(huán)境迭代煥新，促進(jìn)區(qū)域格局面貌重塑，另一方面將會帶來好的配套和服務(wù)，商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院、文體設(shè)施等水平會邁上一個新臺階。今天我們就來說一下南山區(qū)2個舊改。

01

后海村城市更新單元規(guī)劃

3月30日，南山區(qū)城市更新局公示南山區(qū)粵海街道后海村城市更新單元規(guī)劃（草案）。

南山區(qū)粵海街道后海村城市更新單元被列入《2016年深圳市城市更新單元計劃第五批計劃》，目前，該更新單元規(guī)劃（草案）已經(jīng)深圳市南山區(qū)城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組會議審議通過。

項目位于南山區(qū)粵海街道，西臨天后西路，東至后海大道，南近東濱路，北近創(chuàng)業(yè)路。

本單元規(guī)劃容積426060平方米，其中住宅284440平方米（含保障性住房35510平方米），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑125220平方米（含商業(yè)文化設(shè)施不低于6260平方米）；

公共配套設(shè)施16400平方米（含12班幼兒園建筑面積3200平方米、占地面積3600平方米，9班幼兒園建筑面積2400平方米、占地面積2700平方米等）500平方米，公共充電站700平方米（地下附建），黨群服務(wù)中心650平方米，社區(qū)管理用房300平方米；社區(qū)警務(wù)室50平方米，社區(qū)服務(wù)中心400平方米，社區(qū)健康服務(wù)中心1000平方米，社區(qū)老年人日間照料中心750平方米，社區(qū)級公共配套用房1750平方米（其中1250平方米用于擴(kuò)大社區(qū)健康服務(wù)中心或社區(qū)老年人日間照料中心），另配建社區(qū)體育活動場地占地面積3000平方米。

從地塊控制指標(biāo)來看，地塊規(guī)劃有一所30班的小學(xué)，一所12班及一所9班的班幼兒園。

在后海，284440平方米的住宅建面，已經(jīng)讓這里充滿想象空間了。

據(jù)了解，后海村于2016年正式立項，早在2009年粵海街道后海股份有限公司就為后海村舊改的有關(guān)事宜與村民洽談過，只是一直沒有大的消息，直到2016年才正式立項。

項目2018年底確定由遠(yuǎn)洋集團(tuán)操刀，宣告著遠(yuǎn)洋集團(tuán)正式進(jìn)入深圳樓市，后海村也是遠(yuǎn)洋集團(tuán)繼荔山工業(yè)區(qū)、龍船塘項目后在南山區(qū)的第三個舊改項目。

后海村所在的片區(qū)，在交通配套等方面都是非常齊全。臨近地鐵2號線的良登站，后海村周邊也有多個公交站臺越20條路線，以及被后海大道和濱海大道等城市主干道所環(huán)繞，不管在自駕出行還是公共交通出行都是非常方便。

02

南山一甲村

南山區(qū)南頭街道一甲村城市更新項目位于南海路與南頭街交匯處，擬拆除重建用地面積118994㎡，擬更新方向為居住、商業(yè)等功能，擬拆除重建用地范圍內(nèi)應(yīng)落實不少于32050㎡用地用于建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施或城市公共利益項目。

項目早期擬拆建范圍為8.78公頃，現(xiàn)調(diào)整范

圍為11.89萬㎡。由深圳市南頭街道辦、深圳市田廈實業(yè)股份有限公司聯(lián)合申報。拆除重建用地面積11.9萬㎡，貢獻(xiàn)率27%。

周邊配套完善，有南山文體中心、圖書館、文化博物館、南山第六人民醫(yī)院等市政資源，且臨近南頭、荔香、南荔三大公園，購物又有歡樂頌、沃爾瑪、天虹等成熟商業(yè)，是市政資源最為集中的成熟宜居片區(qū)。交通利好，項目距離地鐵站約500米，且是規(guī)劃的雙地鐵口物業(yè)，周邊約3條地鐵線路，出現(xiàn)便利。

如今隨著舊改的推進(jìn)，白石洲已經(jīng)開拆，上下沙有部分區(qū)域已經(jīng)拆除重建，皇崗村最近也傳出部分拆遷，如今桂廟新村離改變也不遠(yuǎn)了。入股南山的機(jī)會也越來越少了。懂的人要抓緊機(jī)會
了！

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