義烏房產調控升級：新購商品房和二手房取證滿3年方可交易

小產權資訊 · 發(fā)表于 2021-8-11 14:11:20

澎湃新聞首席記者葛熔金

8月10日，浙江義烏市出臺《關于進一步加強房地產市場調控的通知》，明確將推行“公證搖號”，加強房源信息公開監(jiān)督。凡在義烏區(qū)域新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動產權證》滿3年后方可上市交易。

義烏是隸屬浙江金華市的縣級市，是全球最大的小商品集散中心，經(jīng)濟發(fā)達。義烏也是國內縣級市房價較高的城市之一。今年3月10日，義烏市一宗宅地經(jīng)102輪競價，由浙江漢禹置業(yè)有限公司（武漢地產）以30.01億元競得，樓面價36030元/㎡，刷新了當?shù)赝僚臉敲鎯r記錄。

《通知》規(guī)定，將加大土地供應量，及時公布年度出讓計劃，擴大熱點區(qū)域的土地供應，增加市場有效供給。優(yōu)化住宅用地供應結構，提高中低價住宅用地比例。住宅用地出讓時明確建設品質具體管控要求，并在出讓合同中約定。組建新建商品住宅房價、地價聯(lián)審備案工作小組，根據(jù)周邊區(qū)域房價確定新建商品住宅銷售備案價格。

同時，義烏將推行“公證搖號”售房，加強房源信息公開監(jiān)督。自通知發(fā)布之日起，所有新取得預售許可（含現(xiàn)售）商品房項目的住宅銷售，實行“公證搖號”，即采取公證搖號排序選房的銷售方式。房地產開發(fā)企業(yè)須在取得預售許可（含現(xiàn)售）15個工作日內一次性推出全部準售住宅房源。不得設置僅有利于房地產開發(fā)企業(yè)或中介機構內部等部分購房人的登記條件，不得設置全款支付、掛牌價外收費等不利于購房人的登記條件。

房地產開發(fā)企業(yè)應按照每批次不低于20%的房源保障比例，優(yōu)先滿足取得貨幣化安置憑證的購房人；享有人才補助資格且自2010年1月1日起未購買過市域范圍內商品住宅的人才；自2010年1月1日起未購買過市域范圍內商品住宅的本地戶籍居民家庭（夫妻雙方及未成年子女或年滿18周歲的未婚人士，不含離異未滿36個月的單身人士）。

《通知》還強調，凡在義烏區(qū)域新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動產權證》滿3年后方可上市交易。取得《不動產權證》的認定時間以《不動產權證》發(fā)證時間為準。商品住宅在辦理合同網(wǎng)簽備案后，除可以在父母、配偶、子女之間增減名字外，其他不予更名。

責任編輯：謝春雷

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