學(xué)區(qū)房慘烈殺價，直降500萬，還是賣不掉！

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-8-18 14:49:30

學(xué)區(qū)房在以前一直都是被人們熱捧的，很多購房者為了能夠買到學(xué)區(qū)房而絞盡腦汁。但近日，在深圳，學(xué)區(qū)房近期熱度明顯降溫，一些遠(yuǎn)低于此前成交價的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房也無人問津。比如在某拍賣平臺上的一套深圳頂級學(xué)區(qū)房遭遇流拍，而且起拍價相比市價便宜了500萬元以上。

深圳學(xué)區(qū)房遭遇致命打擊的原因在于，近日，深圳社會建設(shè)領(lǐng)域的“基本法”——《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會建設(shè)條例（草案征求意見稿）》（下稱意見稿）在深圳市人大常委會網(wǎng)站公開征求意見，其中提到，深圳擬推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式，建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度，健全優(yōu)質(zhì)教育資源共建共享機(jī)制。

“擬推行大學(xué)區(qū)招生”，僅8個字，且只是在草案征求意見稿里的8個字，沒定義什么是大學(xué)區(qū)，沒給出具體執(zhí)行方案，沒說何時開展，就足夠撩撥起深圳樓市敏感的神經(jīng)。此前有新聞稱，有的買家甚至準(zhǔn)備放棄200萬元的定金毀約。

學(xué)區(qū)房業(yè)主開始拋售

據(jù)央視財經(jīng)，上周，拍賣平臺顯示，位于深圳福田區(qū)的港中旅花園26棟一套116平方米的學(xué)區(qū)房起拍價1969萬元，比市場價便宜了500萬元左右，但是直到拍賣結(jié)束也無人出價。央視財經(jīng)記者實地走訪附近中介門店了解到，由于該小區(qū)帶荔園外國語小學(xué)和深圳高級中學(xué)學(xué)位，同戶型房子總價基本都在2500萬—3000萬元，單價超過20萬元每平方米。

在此之前，深圳優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房百花片區(qū)的長城花園一套104.7平方米的房子起拍價為1084萬元，單價在10萬元，每平方米比市場價便宜了三萬多元，但同樣遭遇了流拍。目前二拍價格更是降到了867萬元。

購房者也陷入觀望。據(jù)央視財經(jīng)，深圳市民李女士最近一直在看學(xué)位房，她表示如果深圳推行大學(xué)區(qū)，原先想買的房源價值將大打折扣?！拔铱戳诉@個片區(qū)，均價大概在13萬左右。我現(xiàn)在入手的話，很怕套牢在上面，擔(dān)心就算買了學(xué)位房，能不能在這個學(xué)校入學(xué)，而且現(xiàn)在入手的話，又擔(dān)心房價還會下降?！?br />
在購房者陷入觀望的同時，不少學(xué)區(qū)房業(yè)主開始果斷“割肉”，搶先拋售。百花片區(qū)是深圳傳統(tǒng)的熱門學(xué)區(qū)房片區(qū)，有著深圳樓市風(fēng)向標(biāo)意義。這里的房產(chǎn)中介表示，學(xué)區(qū)房新政即將實施的消息出來之后，已有多名學(xué)區(qū)房業(yè)主打電話前來咨詢。目前該片區(qū)的放盤量有了明顯增加。

圖片來源：央視財經(jīng)

深圳某地產(chǎn)公司百花片區(qū)中介人員表示，以前可能每個月的放盤量大致是五六套，征求意見稿以來，量明顯增加了，可能能達(dá)到10套以上。到店的業(yè)主主要關(guān)心的就是現(xiàn)在政策對周邊房價的沖擊。

深圳某地產(chǎn)中介公司福田北區(qū)負(fù)責(zé)人也表示，尤其是以前的那種純學(xué)區(qū)房，就是比較小面積的學(xué)區(qū)房有明顯地增多，其所在片區(qū)可能至少增加到10%到20%。很多業(yè)主也經(jīng)常在咨詢現(xiàn)在市場的成交狀況

多地學(xué)區(qū)房降溫

據(jù)央視財經(jīng)不完全統(tǒng)計，今年以來已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原等超過10座城市出手，重拳整治學(xué)區(qū)房亂象。

在上海，7月16日，上海市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范存量房房源核驗及信息發(fā)布工作的補(bǔ)充通知》，明確自2021年7月19日起，對新申請核驗房源增加掛牌價格信息的核驗。按照新規(guī)，房屋對外掛牌價需通過政府核驗后才可掛出；未能通過核驗，報價虛高的房源，中介不得對外發(fā)布。

對于前期上漲幅度比較高的，以“學(xué)區(qū)房”為名義存在明顯炒作行為的，將在此次價格核驗中擠掉泡沫，還原出市場的真實價格，讓其回歸合理、理性。

上海新政實施約一個月后，近期據(jù)證券日報報道，不少價格畸高的學(xué)區(qū)房已經(jīng)下架。

以此前備受關(guān)注的學(xué)區(qū)房上海梅園小區(qū)為例，其價格曾一度高至25萬元/平方米，但根據(jù)證券日報記者獲取的一張房源價格核驗表顯示，目前該小區(qū)通過價格核驗的房源，均價在14萬元/平方米左右。

一位家住上海內(nèi)環(huán)的非學(xué)區(qū)房房東表示：“二手房價格核驗政策出臺后，我們家小區(qū)基本沒什么房源掛出來了，內(nèi)環(huán)里基本是非重點學(xué)區(qū)房和老公房，掛牌單價很難超過10萬元/平方米，現(xiàn)在能在中介展示出來的房源，價格跟去年相比幾乎沒怎么漲。”

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