廣州公布首批小區(qū)二手房參考價

小產權資訊 · 發(fā)表于 2021-9-1 16:16:00

廣州正式加入二手住房交易參考價城市隊列。

8月31日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布關于建立二手住房交易參考價格的通知，并同步公布了首批參考價格，涉及96個二手房小區(qū)。

結合參考價格與市場價格，上述小區(qū)參考價普遍低于市場成交價，部分僅為市場價格的5成。位于天河區(qū)的中海花城灣，目前在鏈家網的成交均價為17.5萬元/平方米，參考價格僅為9.3萬元/平方米；凱旋新世界成交均價為17.3萬元/平方米，參考價格僅為8.8萬元/平方米；粵海麗江花園成交均價為12.6萬元/平方米，參考價格僅為6.3萬元/平方米。

針對二手住房交易參考價的市場影響，業(yè)內看法不一。9月1日，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴時代周報記者，隨著二手房參考價的發(fā)布，銀行信貸也會進行參照。廣州二手房會有量價齊跌的可能，私下亂漲價的操作后續(xù)也會繼續(xù)被管控。

同日，地產經濟學家鄧浩志告訴時代周報記者，此次廣州二手參考價政策執(zhí)行效果需要觀察，如二手房按指導價進行評估，則等于大幅度降低二手房杠桿比例。比如1000萬元成交的房子能做700萬元按揭，但如果指導價為700萬元，則最多只能做490萬元按揭，這將對二手房市場融資產生較大影響。

多盤參考價打對折

時代周報記者梳理首批公布交易參考價的住宅小區(qū)發(fā)現，96個樓盤中，天河占54個、越秀區(qū)4個、海珠區(qū)7個、番禺區(qū)8個、黃埔區(qū)23個。

其中，位于天河區(qū)的熱門樓盤保利心語花園，目前在鏈家網的成交均價為15.4萬元/平方米，參考價格為9.7萬元/平方米，價差達5.7萬元/平方米；中?；ǔ菫吵山粌r為17.5萬元/平方米，參考價格為9.3萬元/平方米，價差達8.2萬元/平方米。

越秀區(qū)東風廣場，在鏈家網成交均價為11.2萬元/平方米，參考價格為8.2萬元/平方米，價差達3萬元/平方米；錦城花園成交價為12萬元/平方米，參考價格為7.6萬元/平方米，價差達4.4萬元/平方米。

位于海珠區(qū)的雅郡花園，目前在鏈家網的成交均價為7.9萬元/平方米，參考價格為5.8萬元/平方米，價差達2.1萬元/平方米；佳信花園成交價為7.4萬元/平方米，參考價格為5.6萬元/平方米，價差達1.8萬元/平方米。

番禺和黃埔兩區(qū)亦有多個熱門小區(qū)上榜。番禺區(qū)的錦繡香江花園在鏈家網的成交均價為5.7萬元/平方米，參考價格為3.5萬元/平方米，價差達2.2萬元/平方米；位于黃埔區(qū)的新福港鼎峰，成交均價為6.1萬元/平方米，參考價格為4.4萬元/平方米，價差達1.7萬元/平方米。

“上述參考價是基于過去一年二手住房網簽成交價格，綜合考慮評估價格、周邊一手樓盤成交價格等因素得出，未來會結合實際適時更新。”廣州住建局表示，發(fā)布“參考價”的目的是為了引導房地產經紀機構、房地產網絡信息發(fā)布平臺合理發(fā)布房源價格。此外，二手住房交易涉及的相關機構，也應將交易參考價格作為開展業(yè)務的考量依據之一。

多城實施二手房參考價

廣州跟進后，全國實現二手房參考價的城市增至8個。

今年2月，深圳市住房和建設局發(fā)布《通知》，對市內3595個小區(qū)建立成交參考價格。這一劑猛藥，使得深圳二手房市場直接進入調整期。根據深圳市房地產中介協會的數據，2021年1—6月，全市二手房網簽套數30505套，同比去年同期的58662套，下滑48％。

之后，多個熱點城市陸續(xù)跟進。3月，無錫建立二手住房價格信息發(fā)布機制，提出對已經成交的房源信息和明顯異常的掛牌價格要及時予以下架；5月，成都正式建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，并陸續(xù)公布了近500個住宅小區(qū)的成交參考價；7月，上海正式實施二手房掛牌價核驗政策，未通過價格核驗的二手房源，將無法對外發(fā)布。

保利投顧研究院指出，二手房參考價政策核心點在于對各小區(qū)進行精準價格指導，并在房源發(fā)布時加強價格管理，同時掛鉤放貸約束房價。受政策影響，一二手倒掛差有所縮小，新房“打新”漸趨理性；同時在二手供應趨減及貸款收緊下，二手房成交承壓，影響換房鏈條。

9月1日，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴時代周報記者，從各地政策風向看，樓市調控的重點已經轉向二手房市場。只有建立了二手房參考價制度，才能將新房限價和二手房管控聯動起來。

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