新房價(jià)格6年來首跌現(xiàn)在能買房嗎

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-10-20 20:00:37

【新房價(jià)格6年來首跌現(xiàn)在能買房嗎】10月20日重磅消息，數(shù)據(jù)顯示，9月份商品住宅銷售價(jià)格穩(wěn)中有降。值得注意的是，房地產(chǎn)市場的“大起”或是“大落”同樣都會(huì)帶來壓力和風(fēng)險(xiǎn)。面對這波房價(jià)下降，一些城市開始穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期，出臺“限跌令”，包括張家口、菏澤、岳陽、昆明、沈陽、江陰、桂林、株洲、唐山等，已超過15個(gè)城市。

【新房價(jià)格6年來首跌現(xiàn)在能買房嗎】20日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。9月70城新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.1%。而這也是2015年5月份以來新房價(jià)格指數(shù)首次下跌，即77個(gè)月以來新房價(jià)格指數(shù)首次下跌。整體而言，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為盡管近期房地產(chǎn)有一些政策放松的表現(xiàn)，但政策有時(shí)間滯后性，按歷史經(jīng)驗(yàn)看降溫周期可能會(huì)持續(xù)8個(gè)月，“當(dāng)前可以認(rèn)為房地產(chǎn)市場明顯進(jìn)入降溫周期?！?br />
分析人士指出，信貸收緊是樓市降溫的主要原因，預(yù)計(jì)四季度各城市新房價(jià)格將持續(xù)回落。如果你是剛需，可以適時(shí)出手。據(jù)介紹，全國新房市場已經(jīng)處于量價(jià)齊跌的狀態(tài)，并且隨著年關(guān)將近，開發(fā)商為完成全年銷售目標(biāo)，降價(jià)求售的現(xiàn)象會(huì)更凸顯，預(yù)計(jì)四季度各城市新房價(jià)格將持續(xù)回落。

信貸收緊為“速凍”最大原因

“上半年信貸相對寬裕，但三季度出現(xiàn)了放款難，特別是熱點(diǎn)樓市城市，包括華東、華南，樓市房貸排隊(duì)現(xiàn)象嚴(yán)重，嚴(yán)重制約了樓市成交。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)信貸收緊是出現(xiàn)市場全面速凍的最大原因。

張大偉表示，三季度房貸(居民戶中長期貸款)同比減少5100億元。房貸全面收緊，放款普遍都在3個(gè)月以上，部分城市甚至需要6個(gè)月以上，導(dǎo)致全國樓市二手房交易接近停滯，上海、深圳、北京二手房交易都已經(jīng)跌至歷史低點(diǎn)。

“今年前三季度，個(gè)人住房貸款發(fā)放金額保持平穩(wěn)，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。少數(shù)城市房價(jià)上漲過快，個(gè)人住房貸款投放受到一些約束，房價(jià)上漲速度得到抑制。房價(jià)回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關(guān)系也將回歸正常。”在央行15日舉行的2021年第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上，央行金融市場司司長鄒瀾強(qiáng)調(diào)“保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，被認(rèn)為是房地產(chǎn)信貸政策觸底轉(zhuǎn)向、市場至暗已過的信號。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，后期銀行將矯正偏緊的房地產(chǎn)信貸政策，準(zhǔn)確理解和執(zhí)行對踩線房企的信貸措施，特別對于紅檔企業(yè)也將給予相應(yīng)的信貸支持。

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