深圳南山區(qū)舊改-拆遷補(bǔ)償比例（大新北城市更新項目）

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2022-5-9 15:01:36

一、項目基礎(chǔ)信息
項目名稱：大新北城市更新項目
項目性質(zhì)：城中村改造
項目位置：大新村
開發(fā)商：華超實業(yè)（恒大）
簽約時間：2013年

二、項目現(xiàn)狀物業(yè)類型及相關(guān)拆賠信息
一）【現(xiàn)狀為普通住宅的拆賠情況】
1、產(chǎn)權(quán)置換：
1）三層及三層以上普通住宅物業(yè)，按永久性建筑面積1:1置換住宅物業(yè)；
2）二層及二層以下普通住宅物業(yè)，本棟住宅物業(yè)的基底面積乘以3為原始面積，按原始面積1：1置換住宅物業(yè)。
2、貨幣補(bǔ)償：現(xiàn)狀永久性建筑面積11000元/㎡；
3、裝修補(bǔ)償：500元/㎡；
4、過渡期租金：40元/㎡每月；
5、面積差異補(bǔ)償：
1）面積差異在5㎡以內(nèi)的（包括5㎡），按11000元/㎡互補(bǔ)；
2）超過5㎡以外的部分，按照住宅物業(yè)實際售價優(yōu)惠5%互補(bǔ)。
6、物業(yè)管理費：選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，按棟為單位，任選其中一套回遷住宅，免5年物業(yè)管理費；
7、停車位：每棟私宅贈送1個停車位使用權(quán)（僅限于選擇產(chǎn)權(quán)）。

二）【現(xiàn)狀為老瓦房的拆賠情況】
1、產(chǎn)權(quán)置換：按本棟基底面積乘以3為原始面積，按原始面積1:1置換住宅物業(yè)；
2、貨幣補(bǔ)償：現(xiàn)狀永久性建筑面積20000元/㎡；
3、裝修補(bǔ)償：500元/㎡；
4、過渡期租金：40元/㎡每月；
5、面積差異補(bǔ)償：
1）面積差異在5㎡以內(nèi)的（包括5㎡），按11000元/㎡互補(bǔ)；
2）超過5㎡以外的部分，按照住宅物業(yè)實際售價優(yōu)惠5%互補(bǔ)。
6、物業(yè)管理費：選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，按棟為單位，任選其中一套回遷住宅，免5年物業(yè)管理費;
7、停車位：每棟私宅贈送1個停車位使用權(quán)（僅限于選擇產(chǎn)權(quán)）。

三）【現(xiàn)狀為商業(yè)的拆賠情況】
1、產(chǎn)權(quán)置換：按1:1置換商業(yè)物業(yè)；
2、貨幣補(bǔ)償：現(xiàn)狀永久性建筑面積20000元/㎡；
3、裝修補(bǔ)償：500元/㎡；
4、過渡期租金：
1）沿桃園路及南新路沿街商鋪150元/㎡每月；
2）沿大新步行街及龍屋四項內(nèi)街商鋪120元/㎡每月。
5、面積差異補(bǔ)償：
1）面積差異在3㎡以內(nèi)（包括3㎡），按20000元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)互補(bǔ)；
2）超過3㎡以外的部分，按照商業(yè)實際售價優(yōu)惠5%互補(bǔ)。
6、物業(yè)管理費：選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，按棟為單位，任選其中一套回遷住宅，免5年物業(yè)管理費;
7、停車位：每棟私宅贈送1個停車位使用權(quán)（僅限于選擇產(chǎn)權(quán)）。

四）【本項目其他補(bǔ)償情況】
1、搬遷補(bǔ)償：永久性建筑面積給予20元/㎡的搬出和遷回費用，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)慕o予10元/㎡的搬出費用，總搬遷費用最低不少于1000元。

2、按期簽約獎勵：
1）只要簽約的業(yè)主，按戶為單位，每戶獎勵1萬元（從始至終）。

2）整棟按期簽約的（按期簽約的實效為啟動簽約后的12個月內(nèi)）：
(1) 啟動簽約后3個月內(nèi)簽約的，整棟獎勵5萬元；
(2) 啟動簽約后6個月內(nèi)簽約的，整棟獎勵3萬元；
(3) 啟動簽約后12個月內(nèi)簽約的，整棟獎勵1萬元。

3）在每戶獎勵1萬元和整棟按期簽約獎勵的基礎(chǔ)上，再按以下簽約時段以永久性建筑面積為基數(shù)，給予50元/㎡的額外獎勵：
(1) 啟動簽約后3個月內(nèi)簽約的，給予雙倍獎勵，即100元/㎡；
(2) 啟動簽約后6個月內(nèi)簽約的，給予1.5倍獎勵，即75元/㎡；
(3) 啟動簽約后12個月內(nèi)簽約的，給予50元/㎡的獎勵。

3、臨時性建筑補(bǔ)償：
1) 圍墻150元/㎡；
2) 鐵皮棚100元/㎡；
3) 水泥地面80元/㎡；
4) 磚墻鐵皮房900元/㎡；
5) 簡易鐵皮房200元/㎡；
6) 花壇（磚砌體、抹灰）400元/㎡；
7) 屋頂女兒墻（磚砌體）100元/㎡；
8) 玻璃鋼（纖維）棚、房500元/㎡；
9) 層高不足2.2米的永久性建筑2500元/㎡；
10) 室外鐵梯（按每層投影面補(bǔ)償）1000元/㎡；
11) 二樓陽臺及挑出的建筑實體在一樓的投影部分500元/㎡；
12) 屋頂混凝土滴水（按其在一樓的投影面積補(bǔ)償）500元/㎡；
13) 室外臺階（磚砌體或水泥板），兩級臺階以上的300元/㎡；
14) 閣樓（層高大于22.3米的非永久建筑）木結(jié)構(gòu)130元/㎡，鋼木混合結(jié)構(gòu)200元/㎡。

4、果樹補(bǔ)償：
1) 荔枝龍眼樹冠直徑2m以內(nèi)1500元/棵，樹冠直徑2-2.5m以內(nèi)3000元/棵，樹冠直徑2.5m以上4800元/棵；
2) 其他果樹樹冠直徑2m以內(nèi)200元/棵，樹冠直徑2-2.5m以內(nèi)300元/棵，樹冠直徑2.5m以上400元/棵。

5、觀花灌木補(bǔ)償：勒杜鵑15年以上大棵樹冠直徑2.5m以內(nèi)1,500元/棵，樹冠直徑2.5m以上3,000元/棵。

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