深圳南山區(qū)舊改-拆遷補(bǔ)償比例（珠光城市更新項(xiàng)目）

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2022-5-9 15:10:01

一、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息
項(xiàng)目名稱：珠光更新項(xiàng)目
項(xiàng)目性質(zhì)：城中村改造
項(xiàng)目位置：南山區(qū)
開發(fā)商：京基地產(chǎn)
簽約時(shí)間：2014年
二、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類型及相關(guān)拆賠信息

一）【現(xiàn)狀為原村民私宅樓的拆賠情況】
1、產(chǎn)權(quán)置換：以查丈面積為準(zhǔn)（永久性建筑）以1:1比例置換成住宅或公寓；
2、貨幣補(bǔ)償：現(xiàn)金補(bǔ)償參照同時(shí)段、同區(qū)域、同類型物業(yè)評估價(jià)作為補(bǔ)償依據(jù)；
3、過渡期租金：
1）住宅按45元/㎡每月；
2）商業(yè)參照業(yè)主最近租賃合同結(jié)合市場當(dāng)下租賃價(jià)為參照標(biāo)準(zhǔn)商定單價(jià)。
4、搬遷補(bǔ)償：原村民私宅每（棟）戶6000元（含往返）。

二）【現(xiàn)狀為小產(chǎn)權(quán)房的拆賠情況】
1、產(chǎn)權(quán)置換：住宅按建筑面積1:1比例置換成住宅或公寓（面積以使用證為準(zhǔn)）；
2、過渡期租金：過渡期安置租金按45元/㎡每月；
3、搬遷補(bǔ)償：小產(chǎn)權(quán)房每戶（套）4000元（含往返）。

三）【現(xiàn)狀為商鋪的拆賠情況】
1、產(chǎn)權(quán)置換：原規(guī)劃建筑功能和購房合同明確為商業(yè)（商鋪）的，則拆遷補(bǔ)償比例為建筑面積1:1補(bǔ)償商業(yè)；
2、過渡期租金：
1）參照業(yè)主當(dāng)時(shí)租賃合同結(jié)合市場當(dāng)下租賃價(jià)一為參照標(biāo)準(zhǔn)商定單價(jià)；
2）上述房屋過渡期租金支付方式：每6個(gè)月支付次；超出過渡期（42個(gè)月；從拿到施工許可證開始計(jì)算過渡期）租金；每年上漲10%，直至回遷房交付日止。

四）【現(xiàn)狀為其他單位或個(gè)人廠房的拆賠情況】
1、產(chǎn)權(quán)置換：廠房物業(yè)以建筑面積1:0.8標(biāo)準(zhǔn)置換成住宅或公寓；
2、貨幣補(bǔ)償：搬遷房屋貨幣補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格按同區(qū)域、同類房屋、同時(shí)段的市場評估價(jià)格為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；
3、過渡期租金：過渡期租金按30元/㎡每月標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；
4、搬遷補(bǔ)償：按20元/㎡一次性補(bǔ)償。

五）【本項(xiàng)目其他補(bǔ)償情況】
1、面積差異補(bǔ)償：
1）原村民整棟私宅回迂房總面積（不含一樓商業(yè)）差異原則上控制在土5%以內(nèi)，單套房（含小產(chǎn)權(quán)房）回迂面積原則上控制在±2%以內(nèi)，但住宅單套面積差在土2%內(nèi)的，則以20000元/㎡結(jié)算給對方；
2）商業(yè)面積差在±2%內(nèi)的，則以30000元/㎡時(shí)結(jié)算給對方，超出土2%范圍以外的部分，按市場銷售均價(jià)結(jié)算給對方。

2、停車位：凡是在拆遷范圍內(nèi)擁有獨(dú)棟私宅或多棟私宅的，每棟擁有獲得一個(gè)固定停車位使用權(quán)。

3、按期簽約獎(jiǎng)勵(lì)：
1）30日內(nèi)簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議的且按約定時(shí)間交房的：原村民房每戶（含其名下有多棟物業(yè)的）次性獎(jiǎng)勵(lì)人民幣8萬元，小產(chǎn)權(quán)房（含其名下有多套、間物業(yè)的）每戶一次性獎(jiǎng)勵(lì)人民幣5萬元；
2）60天內(nèi)簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議的且按約定時(shí)間交房的：原村民房每戶（含其名下有多棟物業(yè)的）一次性獎(jiǎng)勵(lì)人民幣6萬元，小產(chǎn)權(quán)房（含一其名下有多套、間物業(yè)的）每戶一次性獎(jiǎng)勵(lì)人民幣3萬元；
3）90天內(nèi)簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議的且按約定時(shí)間交房的：原村民房每戶一（含其名下有多棟物業(yè)的）每戶一次性獎(jiǎng)勵(lì)人民幣4萬元，小產(chǎn)權(quán)房（含其名下有多套、間物業(yè)的）每戶一次性獎(jiǎng)勵(lì)人民幣2萬元。
凡在簽約獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)（90天）簽訂《協(xié)議》的，小產(chǎn)權(quán)房住宅、商業(yè)等回遷房稅費(fèi)、地價(jià)款均由京基公司承擔(dān)，超出90天的，則自行承擔(dān)。
注：每簽約戶（以戶口本為準(zhǔn)）需簽約名下全部物業(yè)后，方可兌現(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)。

4、臨時(shí)性建筑補(bǔ)償：
1）磚墻鐵皮房頂2500元/㎡；
2）簡易鐵皮房800元/㎡；
3）鐵皮棚300元/㎡；
4）二樓陽臺及挑出建筑實(shí)體在一樓的投影部分對詹廊、滴水2000元/㎡；
5）層離不足2.2米的永久建筑4000元/㎡；
6）屋頂女兒墻（磚砌體）250元/㎡；
7）室外臺階（磚砌體或水泥飯），兩級臺階以上的300元/㎡；
8）室外鐵梯（按每層投影面積計(jì)算）1000元/㎡；
9）玻璃纖維（塑料）棚、房500元/㎡；
10）花壇｛磚砌體、抹灰）400元/㎡；
11）圍墻300元/㎡；
12）圍墻內(nèi)水泥地面100元/㎡；
13）屋頂水池（箱）1000元/㎡；
14）閣樓（層高大子2.2米）木結(jié)構(gòu) 300元/㎡，鋼木混合結(jié)構(gòu) 500元/㎡。

5、果樹補(bǔ)償：
1）現(xiàn)狀物業(yè)類型為原村民私宅樓和小產(chǎn)權(quán)房：樹冠直徑大子5米8000元/棵；
2）現(xiàn)狀物業(yè)類型為商鋪和其他單位或個(gè)人廠房：樹冠直徑小子5米大于2米5000元/棵。

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