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深圳南山區(qū)舊改-拆遷補償比例（向南村城市更新項目）
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深圳南山區(qū)舊改-拆遷補償比例（向南村城市更新項目）
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一、項目基礎(chǔ)信息
項目名稱：向南村城市更新項目
項目性質(zhì)：城中村改造
項目位置：南山區(qū)南山街道
開發(fā)商：恒大地產(chǎn)
簽約時間：2016年
二、項目現(xiàn)狀物業(yè)類型及相關(guān)拆賠信息
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一）【現(xiàn)狀物業(yè)類型為住宅的拆賠信息】
1、產(chǎn)權(quán)置換：
1）三層及三層以上普通住宅物業(yè)，按永久性建筑面積1:1置換住宅物業(yè)；
2）二層及二層以下普通住宅物業(yè)，本棟住宅物業(yè)的基底面積乘以3為房地產(chǎn)原始面積，按原始面積1:1置換住宅物業(yè)。
2、貨幣補償：現(xiàn)狀永久性建筑面積11000元/㎡；
3、裝修補償：500元/㎡；
4、過渡期租金：50元/㎡每月；
5、面積差異補償：
1）面積差異在5㎡以內(nèi)的（包括5㎡），按11000元/㎡互補；
2）超過5㎡以外的部分，按照住宅物業(yè)實際售價優(yōu)惠5%互補。
6、物業(yè)管理費補償：選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，按棟為單位，任選其中一套回遷住宅，免5年物業(yè)管理費；
7、停車費：選擇產(chǎn)權(quán)置換的，每棟私宅贈送1個停車位使用權(quán)。
二）【現(xiàn)狀物業(yè)類型為老瓦房的拆賠信息】
1、產(chǎn)權(quán)置換：按本棟基底面積乘以3為原始面積，按原始面積1:1置換住宅物業(yè)；
2、貨幣補償：現(xiàn)狀永久性建筑面積20000元/㎡；
3、裝修補償：500元/㎡；
4、過渡期租金：50元/㎡每月；
5、面積差異補償：
1）面積差異在5㎡以內(nèi)的（包括5㎡），按11000元/㎡互補；
2）超過5㎡以外的部分，按照住宅物業(yè)實際售價優(yōu)惠5%互補。
6、物業(yè)管理費補償：選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，按棟為單位，任選其中一套回遷住宅，免5年物業(yè)管理費；
7、停車費：選擇產(chǎn)權(quán)置換的，每棟私宅贈送一個停車位使用權(quán)。
三）【現(xiàn)狀物業(yè)類型為商業(yè)的拆賠信息】
1、產(chǎn)權(quán)置換：按1:1置換商業(yè)物業(yè)；
2、貨幣補償：現(xiàn)狀永久性建筑面積20000元/㎡；
3、裝修補償：500元/㎡；
4、過渡期租金：150元/㎡每月；
5、面積差異補償：
1）面積差異在3㎡以內(nèi)（包括3㎡），按20000元/㎡的標準互補；
2）超過3㎡以外的部分，按照商業(yè)實際售價優(yōu)惠5%互補。
四）【本項目其他補償情況】
1、搬遷補償：按永久性建筑面積給予20元/㎡的搬出和回遷費用，選擇貨幣補償?shù)慕o予10元/㎡搬出費用，總搬遷費最低不少于1000元。
2、按期簽約獎勵：
整棟按期簽約的（按期簽約的實效為啟動簽約后的3個月內(nèi)）：
1）啟動簽約后3個月內(nèi)簽約的，整棟永久性建筑面積＜480㎡，整棟獎勵10萬元；
2）啟動簽約后3個月內(nèi)簽約的，整棟永久性建筑面積≥480㎡，整棟獎勵15萬元；
3）超過3個月的，獎勵取消。
3、臨時性建筑補償：
1）磚墻鐵皮房900元/㎡；
2）簡易鐵皮房200元/㎡；
3）鐵皮棚100元/㎡；
4）玻璃鋼（纖維）棚、房500元/㎡；
5）水泥地面80元/㎡；
6）二樓陽臺及挑出的建筑實體在一樓的投影部分500元/㎡；
7）屋頂混凝土滴水（按其在一樓的投影面積補償）500元/㎡；
8）層高不足2.2m的永久性建筑2500元/㎡；
9）圍墻150元/㎡；
10）屋頂女兒墻（磚砌體）100元/㎡；
11）室外臺階（磚砌體或水泥板），兩級臺階以上的300元/㎡；
12）室外鐵梯（按每層投影面積補償）1000元/㎡；
13）花壇（磚砌體、抹灰）400元/㎡；
14）閣樓（層高大于2.2m的非永久建筑）木結(jié)構(gòu)130元/㎡，鋼木混合結(jié)構(gòu)200元/㎡。
4、果樹補償：
1）荔枝龍眼：樹冠直徑2m以內(nèi)1,500元/棵，樹冠直徑2-2.5m以內(nèi)3,000元/棵；
2）其他果樹：樹冠直徑2m以內(nèi)200元/棵，樹冠直徑2-2.5m以內(nèi)300元/棵，樹冠直徑2.5m以上400元/棵。
5、觀花灌木補償：勒杜鵑15年以上大棵樹冠直徑2.5m以內(nèi)1,500元/棵，樹冠直徑2.5m以上3,000元/棵。
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