深圳南山區(qū)舊改-拆遷補償比例（南山高新公寓改造項目）

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2022-5-9 15:44:28

一、項目基礎(chǔ)信息
項目名稱：深圳市南山區(qū)高新公寓改造項目
項目性質(zhì)：房屋征收
項目位置：高新南四道
開發(fā)商：深圳市南山人才安居有限公司
簽約時間：2018年
二、項目現(xiàn)狀物業(yè)類型及相關(guān)拆賠信息

一）【產(chǎn)權(quán)置換】
宅項目現(xiàn)狀物業(yè)類型為普通住宅的產(chǎn)權(quán)置換：
1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式是指在改造范圍內(nèi)新建房屋進(jìn)行就地產(chǎn)權(quán)調(diào)換；
2、被搬遷人按套內(nèi)建筑面積1:1的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)換與被搬遷房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)相同的房屋；
3、以非商品性質(zhì)被搬遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋受相應(yīng)限制，辦理非商品性質(zhì)《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

二）【貨幣補償】
按照《深圳經(jīng)濟特區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園條例》（2006年修正本）和《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》（深圳市人民政府令第292號）的規(guī)定，實行貨幣補償?shù)姆课?，按被搬遷房屋的價值進(jìn)行補償。被搬遷房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依法評估確定。

三）【裝修補償】
1、被搬遷房屋內(nèi)自行裝修裝飾費按建筑面積1000元/平方米標(biāo)準(zhǔn)給予補償；被搬遷人有異議的，可申請評估，按照評估確定的重置成新價補償；
2、被搬遷人與實施主體協(xié)商一致，同意安置房裝修一次到位的（裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元/平方米），被搬遷房屋的室內(nèi)裝修裝飾不予補償。

四）【過渡期租金】
1、實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，被搬遷人自行解決過度用房的，參照被搬遷房屋同類房屋市場租金支付臨時安置費。臨時安置費分期支付，臨時安置費的計算期限按以下方式確定：
1）高新配套用房（居住用房），自房屋搬遷交付驗收確認(rèn)之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知入伙之日，另外再加3個月裝修期臨時安置費，如被搬遷人與實施主體協(xié)商一致，同意安置房屋裝修一次到位的，不再增加3個月裝修期臨時安置費；
2）高新配套用房（商業(yè)經(jīng)營用房），自房屋搬遷交付驗收確認(rèn)之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知入伙之日，另外再加6個月裝修調(diào)試期安置費。

2、實行貨幣補償?shù)姆课荩幢话徇w房屋建筑面積給予3個月的臨時安置費

3、臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)：高新配套用房（居住用房）第一年為120元/平方米每月，之后每年遞增5%。高新配套用房（商業(yè)經(jīng)營用房）的臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依法評估確定。

五）【拆遷補償】
1、搬遷費以被搬遷房屋建筑面積為基數(shù)計算。高新配套用房（商業(yè)經(jīng)營用房）搬遷費按一次計算。高新配套用房（居住用房），實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷費按兩次計算；實行貨幣補償?shù)模徇w費按一次計算；
2、高新配套用房（居住用房）搬遷費標(biāo)準(zhǔn)為40元/平方米每次，高新配套用房（商業(yè)經(jīng)濟用房）搬遷費標(biāo)準(zhǔn)為60元/平方米每次；
3、被搬遷人與承租人協(xié)商達(dá)成一致的，可簽訂三方協(xié)議，由實施主體將搬遷費直接支付給承租人。

六）【面積差異補償】
1、被搬遷人在規(guī)定時間內(nèi)簽約并騰空交付所有房屋的，根據(jù)簽約時間的先后順序（以日為單位）確定選房順序；被搬遷人未在規(guī)定時間內(nèi)騰空交付所有房屋的，根據(jù)最后一套房屋交付時間確定選房順序；多個被搬遷人的選房時段為同一日的，以抽簽方式確定選房先后順序；

2、被搬遷人選房應(yīng)按下列條件選擇：
1）在可選房源中自由組合，選房總建筑面積與回遷總建筑面積（產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積與增購建筑面積之和）之差原則上控制在正負(fù)10平方米范圍內(nèi)；
2）選房總套數(shù)原則上不超過被搬遷人現(xiàn)狀持有房屋的套數(shù)。

3、同一被搬遷人的所有同用途房屋應(yīng)合并計算，并按以下規(guī)定結(jié)算差價：
1）選房總建筑面積小于回遷總建筑面積的，不足部分由實施主體按被搬遷房屋的貨幣補償價格的兩倍給予被搬遷人貨幣補償；
2）選房總建筑面積大于回遷總建筑面積但不超過10平方米的，超出部分由被搬遷人按被搬遷房屋的貨幣補償價格購買；
3）選房總建筑面積大于回遷總建筑面積10平方米以上的，超出10平方米的部分由被搬遷人按安置房市場評估價格購買。

安置房市場評估價格由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依法評估確定。

七）【按期簽約獎勵】
1、按時簽約獎勵：被搬遷人在簽約啟動后30日內(nèi)（含當(dāng)日）簽訂搬遷安置補償協(xié)議的，按2萬元/套的標(biāo)準(zhǔn)給予按時簽約獎勵。被搬遷人在本項目范圍內(nèi)所有同類補償方式的房屋應(yīng)合并簽訂一份搬遷安置補償協(xié)議；

2、按時交房獎勵：在搬遷啟動后60日內(nèi)（含當(dāng)日）騰空交付房屋的，按以下方式給予獎勵：
1）以被搬遷人最后一套房屋的交付時間作為按時交房獎勵的核算時點，按3萬元/套的標(biāo)準(zhǔn)給予被搬遷人按時交房獎勵；
2）對配合交房的被搬遷人，按1萬元/套的標(biāo)準(zhǔn)給予配合清租獎勵。如被搬遷人與承租人協(xié)商達(dá)成一致，可簽訂三方協(xié)議，由實施主體將該部分配合清租獎（1萬元/套）直接支付給承租人；

3、增購資格獎：搬遷高新配套用房（居住用房），被搬遷人在簽約啟動后30日內(nèi)（含當(dāng)日）簽訂搬遷安置補償協(xié)議的，給予每套被搬遷房屋建筑面積10%（每套最高不超過10平方米）的安置房面積增購資格，由被搬遷人按本項目同地塊安居型商品房價格購買，最高不超過被搬遷房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，增購面積與被搬遷住房產(chǎn)權(quán)相同。本項目同地塊安居型商品房價格由市政府確定的承擔(dān)評估職能的非營利性機構(gòu)依法評估確定。

八）【停業(yè)停產(chǎn)補償費】
搬遷合法經(jīng)營性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，根據(jù)被搬遷房屋的區(qū)位和使用性質(zhì)，按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)補償費：能依據(jù)完稅證明提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，給予6個月稅后利潤補償；不能提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按同類型房屋市場租金，給予6個月的補償。被搬遷人與承租人協(xié)商達(dá)成一致的，可簽訂三方協(xié)議，由實施主體將停產(chǎn)、停業(yè)補償費直接交給承租人。

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