深圳羅湖區(qū)舊改-拆遷補(bǔ)償比例(“二線插花地”棚改項(xiàng)目）

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2022-5-9 15:49:02

羅湖“二線插花地”棚改項(xiàng)目

一、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息
項(xiàng)目名稱：羅湖“二線插花地”棚改項(xiàng)目
項(xiàng)目性質(zhì)：棚戶區(qū)改造
項(xiàng)目位置：木棉嶺片區(qū)、布心片區(qū)和玉龍片區(qū)
簽約時(shí)間：2016年-2017年

二、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類型及相關(guān)拆賠信息

1、【產(chǎn)權(quán)置換】
1) 現(xiàn)狀物業(yè)類型為住宅：
（1）已取得非商品性質(zhì)（綠本）房地產(chǎn)權(quán)利證書的住宅，以房地產(chǎn)權(quán)利證書為產(chǎn)權(quán)調(diào)換基本單位。被征收人為非原村民的，不超過建筑面積150㎡的部分按照證載建筑面積1:1給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，超出部分給予貨幣補(bǔ)償；
（2）非商品性質(zhì)住宅（綠本）采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其所調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)仍受相應(yīng)限制。符合相關(guān)規(guī)定的，被征收人可以補(bǔ)交規(guī)定差價(jià)后轉(zhuǎn)為商品性質(zhì)。

2）現(xiàn)狀物業(yè)類型為商鋪：
（1）商品性質(zhì)（紅本）住宅的房地產(chǎn)權(quán)利證書、登記簿有記載套內(nèi)面積的，按證載套內(nèi)面積1:1予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換；
（2）房地產(chǎn)權(quán)利證書或者登記簿沒有記載套內(nèi)面積或者記載不明的，按證載建筑面積1:1.18予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、【貨幣補(bǔ)償】
1）現(xiàn)狀物業(yè)類型為住宅：
（1）非商品性質(zhì)房屋（綠本）的補(bǔ)償以房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的價(jià)格或市房屋征收部門發(fā)布的房屋征收補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格確定，以價(jià)高者為準(zhǔn)。采用市房屋征收部門發(fā)布的房屋補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格確定補(bǔ)償金額的，應(yīng)扣減10%公告基準(zhǔn)地價(jià)；
（2）原農(nóng)村集體未完善征轉(zhuǎn)手續(xù)土地上的未完工建筑，按照重置價(jià)（不超過2,200元/㎡，以實(shí)際評(píng)估為準(zhǔn)）給予貨幣補(bǔ)償，其所占用的原農(nóng)村集體土地，按照棚改補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第十六條的相關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

2）現(xiàn)狀物業(yè)類型為商鋪：
對(duì)商品性質(zhì)房屋（紅本）的補(bǔ)償，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
備注：
（1）原村民未開發(fā)建設(shè)的住宅用地，以“有證落地”為前提，每宗住宅用地以證載用地面積為基數(shù)，容積率按照4.8核定，以最高不超過建筑面積480㎡的標(biāo)準(zhǔn)，按照100%現(xiàn)行住宅用地公告基準(zhǔn)地價(jià)予以貨幣補(bǔ)償；
（2）對(duì)于證載用地面積大于或等于100㎡的，以480㎡×現(xiàn)行住宅用地公告基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算貨幣補(bǔ)償價(jià)值；
（3）對(duì)于證載用地面積小于100㎡的，以證載用地面積×容積率4.8×現(xiàn)行住宅用地公告基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算貨幣補(bǔ)償價(jià)值。

3、【裝修補(bǔ)償】
1）被補(bǔ)償人對(duì)住宅（含擅改經(jīng)營性用途的住宅〉房屋室內(nèi)自行裝修裝飾費(fèi)按被搬遷房屋建筑面積800元/㎡標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行協(xié)商補(bǔ)償有異議的，可填寫評(píng)估申請(qǐng)書，申請(qǐng)按照第三方評(píng)估公司評(píng)估確定的重置成新價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償；
2）棚改補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一經(jīng)選定，不得更改；
3）無論是否高于800元/㎡，都要適用評(píng)估價(jià)格計(jì)算室內(nèi)自行裝修裝飾補(bǔ)償金額。

4、【過渡期租金】
1）采用貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋同類房屋市?chǎng)租金給予3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)；
2）采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被征收人自行解決臨時(shí)安置問題。過渡期臨時(shí)安置費(fèi)參照同類房屋市場(chǎng)租金，按月計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)；
備注：支付臨時(shí)安置費(fèi)的計(jì)算期限為自搬遷之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付使用之日。本次征收項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋尚未建成，過渡期限從房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，搬遷之日起按照36個(gè)月計(jì)算；住宅類房屋另外再加3個(gè)月裝修期臨時(shí)安置費(fèi)。

5、【搬遷補(bǔ)償】
1）房屋搬遷費(fèi)用按房屋本體建筑面積40元/㎡標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷費(fèi)，商業(yè)用途房屋搬遷費(fèi)用按房屋本體建筑面積60元標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷費(fèi)；
2）搬遷住宅，以期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者實(shí)施主體認(rèn)可需要二次搬遷的，參照搬遷費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，第一次搬遷費(fèi)的計(jì)算基數(shù)為被搬遷房屋建筑面積，第二次搬遷費(fèi)的計(jì)算基數(shù)為被搬遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分的建筑面積。

6、【面積差異補(bǔ)償】
1）交付被補(bǔ)償人的安置房面積小于協(xié)議約定安置面積且對(duì)未予安置的房屋建筑面積，以建筑面積54000元/㎡的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被補(bǔ)償人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償；
2）交付被補(bǔ)償人的安置房面積大于協(xié)議約定安置面積且對(duì)安置房建筑面積不超出協(xié)議約定安置建筑面積5㎡（含5㎡）的部分，由被補(bǔ)償人按建筑面積15000元/㎡的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)購買；對(duì)安置房建筑面積超出協(xié)議約定安置建筑面積5㎡的部分，由被補(bǔ)償人按建筑面積54000元/㎡的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)購買；
3）對(duì)已取得商品性質(zhì)房地產(chǎn)權(quán)利證書的住宅，按被搬遷房屋套內(nèi)建筑面積1:1的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)先按套內(nèi)建筑面積進(jìn)行面積差的核算，再按照安置房套內(nèi)建筑面積與建筑面積的平均比例進(jìn)行換算成建筑面積差，然后按照上述規(guī)定進(jìn)行安置房結(jié)差。

7、【按期簽約獎(jiǎng)勵(lì)】
在規(guī)定的簽約期內(nèi)，被征收人與房屋征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議，按合同約定期限騰房、交付房屋的，房屋征收部門按被搬遷房屋建筑面積500元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人獎(jiǎng)勵(lì)。

8、【果樹補(bǔ)償/觀花灌木補(bǔ)償】
對(duì)房屋以外的構(gòu)筑物、其他附著物等貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)以重置價(jià)評(píng)估確定。

9、【其他】
1）對(duì)實(shí)際經(jīng)營者給予停產(chǎn)/停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)：
（1）能提供與征收決定發(fā)布日期間隔3個(gè)月以上時(shí)間有登記、備案憑證的房屋租賃合同的住宅房屋，按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)給予6個(gè)月的一次性租賃經(jīng)營損失補(bǔ)償。無登記、備案憑證的房屋租賃合同的出租住宅房屋，不給予租賃經(jīng)營損失補(bǔ)償；
（2）征收合法經(jīng)營性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位和使用性質(zhì)，按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)：能依據(jù)完稅證明提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，給予6個(gè)月稅后利潤補(bǔ)償；不能提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計(jì)算或者按同類房屋市場(chǎng)租金，給予6個(gè)月的補(bǔ)償。

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