深圳羅湖區(qū)舊改-拆遷補(bǔ)償比例(蔡屋圍舊改項(xiàng)目）

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2022-5-9 15:52:36

一、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息
項(xiàng)目名稱：蔡屋圍舊改項(xiàng)目
項(xiàng)目性質(zhì)：城中村改造
項(xiàng)目位置：羅湖區(qū)桂園街道
簽約時(shí)間：2017年

二、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類型及相關(guān)拆賠信息

1、【現(xiàn)狀物業(yè)類型為城中村私宅的拆賠情況】
1）產(chǎn)權(quán)置換：
（1）一樓按建筑面積1:1的比例回遷集中商業(yè)，或按建筑面積1:1.2的比例回遷住宅或公寓；
（2）二樓以上按建筑面積1:1的比例回遷住宅或公寓；
（3）陽臺按全面積補(bǔ)償面積，但未計(jì)入建筑面積的半陽臺面積不計(jì)付搬遷補(bǔ)助費(fèi)和過渡期租金。

2）過渡期租金：
（1）住宅：按每月75元/㎡計(jì)付；
（2）商業(yè)：按商鋪每月100-120元/㎡計(jì)付（商鋪?zhàn)饨鸶鶕?jù)實(shí)際情況協(xié)商）。

3）搬遷補(bǔ)償：按35元/㎡計(jì)付。

4）面積差異補(bǔ)償：
（1）±2%且在±5㎡以內(nèi)（含5㎡）的按60000元/㎡結(jié)算；
（2）超過±2%且在±5㎡以內(nèi)（含5㎡）的按回遷安置物業(yè)所在項(xiàng)目第一次開盤日當(dāng)天同類物業(yè)的銷售均價(jià)結(jié)算。

5）停車位：1棟1個(gè)固定車位和1個(gè)月卡車位，若1棟2戶業(yè)主（按原村委分配宅基地為準(zhǔn)）的，可考慮以宅基地為單位給予2個(gè)固定車位和2個(gè)月卡車位，停車位管理費(fèi)暫定為每月100元/位（具體標(biāo)準(zhǔn)按政府統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。

6）按期簽約補(bǔ)償：
（1）1至30天內(nèi)簽訂《搬遷補(bǔ)償協(xié)議》，每棟獎(jiǎng)勵(lì)10萬元；
（2）31至60天內(nèi)簽訂《搬遷補(bǔ)償協(xié)議》，每棟獎(jiǎng)勵(lì)8萬元；
（3）61至90天內(nèi)簽訂《搬遷補(bǔ)償協(xié)議》，每棟獎(jiǎng)勵(lì)6萬元；
（4）91天以后簽訂《搬遷補(bǔ)償協(xié)議》，無簽約獎(jiǎng)勵(lì)金。

7）其他：按簽約時(shí)與業(yè)主協(xié)商的時(shí)間，在業(yè)主辦理完結(jié)房屋移交手續(xù)后收樓。

2、【現(xiàn)狀物業(yè)類型為集資樓和合作建房的拆賠情況】
1）產(chǎn)權(quán)置換：
（1）按建筑面積1:1的比例回遷住宅或公寓;
（2）陽臺按全面積補(bǔ)償面積，且未計(jì)入建筑面積的半陽臺面積計(jì)付過渡期租金。

2）過渡期租金：按每月75元/㎡計(jì)付。

3）搬遷補(bǔ)償：按10000元/套計(jì)付。

4）面積差異補(bǔ)償：
（1）±2%且在±5㎡以內(nèi)（含5㎡）的按60000元/㎡結(jié)算；
（2）超過±2%且在±5㎡以內(nèi)（含5㎡）的按回遷安置物業(yè)所在項(xiàng)目第一次開盤日當(dāng)天同類物業(yè)的銷售均價(jià)結(jié)算。

5）停車位：按現(xiàn)狀每套給予1個(gè)月卡停車位，停車位管理費(fèi)暫定為每月100元/位（具體標(biāo)準(zhǔn)按政府統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。

6）按期簽約補(bǔ)償：
（1）1至30天內(nèi)簽訂《搬遷補(bǔ)償協(xié)議》，每套獎(jiǎng)勵(lì)5萬元；
（2）31至60天內(nèi)簽訂《搬遷補(bǔ)償協(xié)議》，每套獎(jiǎng)勵(lì)3萬元；
（3）61至90天內(nèi)簽訂《搬遷補(bǔ)償協(xié)議》，每套獎(jiǎng)勵(lì)2萬元；
（4）91天以后簽訂《搬遷補(bǔ)償協(xié)議》，無簽約獎(jiǎng)勵(lì)金。

7）其他：
（1）可進(jìn)行分戶回遷，即現(xiàn)狀一套在回遷時(shí)可按同建筑面積原則分拆為兩套；
（2）按簽約時(shí)與業(yè)主協(xié)商的時(shí)間，在業(yè)主辦理完結(jié)房屋移交手續(xù)后收樓。

3、【現(xiàn)狀物業(yè)類型為舊住宅區(qū)的拆賠情況】
1）產(chǎn)權(quán)置換：按建筑面積1:1.3的比例或按套內(nèi)建筑面積1:1的比例回遷住宅或公寓。

2）過渡期租金：按每月75元/㎡計(jì)付。

3）搬遷補(bǔ)償：按5000元/套計(jì)付。

4）面積差異補(bǔ)償：面積差采取“多退少補(bǔ)”的原則，雙方均按回遷安置物業(yè)所在項(xiàng)目第一次開盤日當(dāng)天同類物業(yè)的銷售均價(jià)結(jié)算。

5）按期簽約補(bǔ)償：
（1）1至30天內(nèi)簽訂《搬遷補(bǔ)償協(xié)議》，每套獎(jiǎng)勵(lì)5萬元；
（2）31至60天內(nèi)簽訂《搬遷補(bǔ)償協(xié)議》，每套獎(jiǎng)勵(lì)3萬元；
（3）61至90天內(nèi)簽訂《搬遷補(bǔ)償協(xié)議》，每套獎(jiǎng)勵(lì)2萬元；
（4）91天以后簽訂《搬遷補(bǔ)償協(xié)議》，無簽約獎(jiǎng)勵(lì)金。

6）其他：自本片區(qū)簽約率達(dá)到90%以上后，我司統(tǒng)一通知或公告安排業(yè)主交付被搬遷房屋，本片區(qū)簽約率未達(dá)到90%時(shí)，我司可以根據(jù)項(xiàng)目推進(jìn)需要統(tǒng)一通知或公告安排業(yè)主交付被搬遷房屋。

4、【現(xiàn)狀物業(yè)類型為獨(dú)立棟的拆賠情況】

1）產(chǎn)權(quán)置換：按證載建筑面積1:1.3的比例回遷住宅或公寓，超出證載建筑面積部分的現(xiàn)狀建筑面積按1:1的比例回遷住宅或公寓。
2）過渡期租金：按每月75元/㎡計(jì)付。

3）搬遷補(bǔ)償：按35元/㎡計(jì)付。

4）面積差異補(bǔ)償：面積差采取“多退少補(bǔ)”的原則，雙方均按回遷安置物業(yè)所在項(xiàng)目第一次開盤日當(dāng)天同類物業(yè)的銷售均價(jià)結(jié)算。

5）停車位：每棟給予1個(gè)固定停車位。

6）按期簽約補(bǔ)償：
（1）1至30天內(nèi)簽訂《搬遷補(bǔ)償協(xié)議》，每棟獎(jiǎng)勵(lì)10萬元；
（2）31至60天內(nèi)簽訂《搬遷補(bǔ)償協(xié)議》，每棟獎(jiǎng)勵(lì)8萬元；
（3）61至90天內(nèi)簽訂《搬遷補(bǔ)償協(xié)議》，每棟獎(jiǎng)勵(lì)6萬元；
（4）91天以后簽訂《搬遷補(bǔ)償協(xié)議》，無簽約獎(jiǎng)勵(lì)金。

7）其他：自本片區(qū)簽約率達(dá)到90%以上后，我司統(tǒng)一通知或公告安排業(yè)主交付被搬遷房屋，本片區(qū)簽約率未達(dá)到90%時(shí)，我司可以根據(jù)項(xiàng)目推進(jìn)需要統(tǒng)一通知或公告安排業(yè)主交付被搬遷房屋。

5、【本項(xiàng)目其他補(bǔ)償情況】
1）裝修補(bǔ)償：選擇毛坯回遷的，按應(yīng)回遷建筑面積給予1500元/㎡的裝修補(bǔ)助款；

2）臨時(shí)性建筑補(bǔ)償：
（1）磚墻鐵皮頂簡易房3000元/㎡；
（2）簡易鐵皮棚500元/㎡；
（3）簡易房：石棉房、鐵皮房、木質(zhì)板房及上述混合材質(zhì)房屋1000元/㎡；
（4）圍墻：實(shí)砌磚墻、毛石墻400元/㎡；
（5）車棚、雨（篷）棚：簡易、獨(dú)立柱、不銹鋼玻璃、塑料、尼龍等混合頂、磚混、有柱有部分墻800元/㎡；
（6）水池/塔/箱：混凝土、不銹鋼、鐵質(zhì)（含水箱的附屬結(jié)構(gòu)）10000元/個(gè)或按照450元/立方米計(jì)；
（7）閣樓/夾層：
A.鋼、木、水泥及混合結(jié)構(gòu)木結(jié)構(gòu)300元/㎡；
B.鋼結(jié)構(gòu)、鋼木混合結(jié)構(gòu)500/㎡；
C.水泥結(jié)構(gòu)3000/㎡；
（8）層高不足2.2米的房屋3000元/㎡；
（9）玻璃纖維棚、房1500元/㎡；
（10）滴水800元/㎡；
（11）綠化蔭棚/花架60元/㎡；
（12）院內(nèi)地坪各種材220元/㎡圍墻內(nèi)水泥地面；
（13）花壇圓拱、半圓拱、多邊形500元/㎡；
（14）室外鐵梯/鋼梯/爬梯1000元/㎡；
（15）屋頂女兒墻（磚砌體），高度在60公分以上350元/㎡；
（16）室外臺階（磚砌體或水泥板）300元/㎡；
（17）鐵皮排煙道300元/㎡；
（18）水泥地瓷磚、石材、室外鋪裝地面、室外鋪裝平臺（水泥臺）、房屋外墻與室外地面接觸部分的水泥平臺150元/㎡；
（19）水泥帖瓷片400元/個(gè)；
（20）水泥臺磚混洗手池包含其支撐結(jié)構(gòu)300/個(gè)，長度超高2米的水泥平臺按300元/㎡計(jì)；
（21）不可移動大理石桌椅：
A.大理石/水泥桌500元/個(gè)；
B.椅200元/個(gè)；
（22）柵欄/鐵門/護(hù)欄：
A.木、鐵、不銹鋼木柵欄100/㎡；
B.鐵150/㎡；
C.不銹鋼230/㎡；

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