幼兒園征遷款談不攏 4號線松元廈站項目暫停施工

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-4-17 09:37:40

   記者日前在龍華區(qū)采訪獲悉，正在加緊建設中的地鐵4號線北延段工程松元廈站，因盾構(gòu)機分體始發(fā)場施工范圍內(nèi)有一處建筑“擋路”，征遷談判遲遲談不攏，已致施工受阻延誤工期一個多月。龍華區(qū)和地鐵施工方等均希望迅速完成談判，但被征遷業(yè)主也向記者表示，征遷方的補償金額和方式與物業(yè)實際價值相差太大，難以接受。

賠多少、怎么賠，雙方僵持不下

   據(jù)了解，目前深圳地鐵4號線北延段正在緊張施工中，因地鐵施工需要，松元廈站周邊有47棟建筑須拆除，總面積約1萬平方米。觀湖街道辦事處有關(guān)負責人介紹，起初為了最大限度讓拆遷范圍的居民能享受軌道交通工程的“紅利”，區(qū)政府、觀湖街道采納片區(qū)居民申請，沒有啟動行政征收程序，支持將拆遷片區(qū)納入了松元廈片區(qū)城市更新項目，大大提升了補償標準，獲得片區(qū)居民交口稱贊和大力配合，一年時間，已有30棟建筑順利簽約拆遷。

   然而，目前尚未簽約的17棟建筑中，此次涉事的小星宮幼兒園在征遷談判中分歧較大。據(jù)悉，幼兒園為陳先生自有物業(yè)，幼兒園由他的妻子郭女士于23年前創(chuàng)辦，與家人一同經(jīng)營，先后取得市、區(qū)一級幼兒園認證，資質(zhì)證書齊全。但就幼兒園的拆遷補償問題，郭女士與開發(fā)商方面僵持不下，就征收補償款數(shù)額和賠償方式，雙方分歧較大。業(yè)主委托人盈科律師事務所律師周祎表示，談判分歧主要在兩個方面：一是貨幣賠償方面，雙方對幼兒園的品牌價值估值相差太大；二是物業(yè)補償方面，分歧點主要是賠付商鋪和住宅面積比例以及補償比例。

項目方“做好事”，施工方等不起若談不攏或只能行政征收

   開發(fā)商方面項目負責人表示，該城市更新項目跨觀瀾、觀湖兩個街道，共22萬多平方米，原先并不包括目前涉及的1萬多平方米拆遷片區(qū)。但作為龍華區(qū)城市更新項目的承擔方，開發(fā)商主動響應區(qū)政府的倡議，承擔了“增量義務”——因為該片區(qū)1萬多平方米面積全部規(guī)劃為地鐵沿線綠地，沒有一平方米可以建筑。所以，幼兒園業(yè)主開出的補償條件顯然超出了項目的承受范圍。

   據(jù)地鐵施工方介紹，由于幼兒園位于松元廈站項目盾構(gòu)機分體始發(fā)場施工范圍，屬于必須馬上拆除的建筑，范圍內(nèi)其他建筑都已順利簽約。由于幼兒園征遷談判遲遲沒有進展，松元廈站建設進度只有計劃的20%，工期已拖延1個多月，若繼續(xù)拖延，將無法在2020年完成地鐵通車的建設目標。

   觀湖街道有關(guān)負責人表示，地鐵四號線三期工程是市重點工程，事關(guān)深圳北片區(qū)發(fā)展大局，也是惠及片區(qū)居民的重大民生工程，轄區(qū)居民期盼已久。他表示，觀湖街道將繼續(xù)努力促成協(xié)議雙方的談判，但如果不能盡快達成協(xié)議，為了確保重點工程進度，街道方面可能會申請啟動行政征收程序。

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