2023深圳首宗！歷史違建悄悄拿到確權(quán)“紅本”

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2023-4-27 18:58:41

2023年2月下旬光明區(qū)喜德盛工業(yè)園拿到深圳第一本民企歷史違建確權(quán)“紅本”。

這處面積超5萬(wàn)平方米、總計(jì)13棟生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性歷史違建的土地在確權(quán)之后其土地房屋權(quán)歸屬于深圳市喜德盛自行車股份有限公司。

作為中國(guó)最早開(kāi)始進(jìn)行土地市場(chǎng)化改革的城市，深圳分別于1992年和2004年推進(jìn)“統(tǒng)征”“統(tǒng)轉(zhuǎn)”工作，全域土地逐步轉(zhuǎn)為國(guó)有。但由于“集體土地所有制”本身所固有的權(quán)益不清及管理缺位等原因，部分原村民及其基層社區(qū)組織先后掀起搶建違法建筑潮涌，時(shí)至今日，仍有不少建筑處于產(chǎn)權(quán)混淆的灰色地帶。

解決這一“歷史遺留問(wèn)題”的關(guān)鍵在于理清土地權(quán)屬。

深圳的土地面積確實(shí)太小了。據(jù)《深圳統(tǒng)計(jì)年鑒2022》，深圳轄區(qū)面積達(dá)到1997.47平方公里，這一體量在國(guó)內(nèi)四大一線城市中排位最末，約為上海的1/3、廣州的1/4、北京的1/8。

由此深圳將目光轉(zhuǎn)向了存量土地的開(kāi)發(fā)利用，比如那些數(shù)量頗多的歷史違建。

這些沉默的違建始終難以進(jìn)入市場(chǎng)正常交易，“政府拿不走、社區(qū)用不好、市場(chǎng)難作為”。2012年5月，深圳發(fā)布《深圳市土地管理制度改革總體方案》，篇幅逼近5000字，“明晰產(chǎn)權(quán)”被放置在方案的第一位，意在凸顯此輪土改的要點(diǎn)正是解決違建問(wèn)題?！敖鉀Q了土地的權(quán)屬問(wèn)題，才能解決違建的使用問(wèn)題。”

3月下旬深圳土地市場(chǎng)傳來(lái)了新消息

3月21日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了關(guān)于公開(kāi)征求《深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題處理規(guī)定（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)的通告，將非營(yíng)利性的公共管理與服務(wù)設(shè)施、公共設(shè)施等不動(dòng)產(chǎn)納入處理范圍等。

此外，《處理規(guī)定》對(duì)因特殊情形導(dǎo)致當(dāng)事人缺位時(shí)申請(qǐng)主體作出補(bǔ)充完善，避免歷史遺留不動(dòng)產(chǎn)問(wèn)題因申請(qǐng)主體缺位導(dǎo)致無(wú)法推動(dòng)解決，并同時(shí)設(shè)立政府兜底條款。

或有更多歷史違建走上確權(quán)之路？
都緊盯官方的下一步動(dòng)作：何時(shí)推出第二宗、第三宗？

2023深圳首宗！歷史違建悄悄拿到確權(quán)“紅本”

相關(guān)帖子

[沙井]錦繡小區(qū)

[觀瀾]華為壹品

[福海]新湖景花園

[長(zhǎng)安]天工智谷

[長(zhǎng)安]君匯花園

[厚街]錦繡新城