深圳城中村白芒村統(tǒng)租

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2023-6-6 14:28:29

近日，廣東深圳南山區(qū)西麗街道白芒村因城中村“統(tǒng)租改造”引發(fā)關(guān)注。中國之聲也報道了“白芒村部分租客遭房東通知限期搬離，租客擔(dān)心影響孩子上學(xué)”一事。
針對部分租客近期收到的限期搬離通知，西麗街道辦事處最新回應(yīng)稱，該通知為個別房東的要求，指揮部已調(diào)查并責(zé)令整改。對于不具備搬離條件的居民不強制搬離并維持房屋原租金標(biāo)準(zhǔn)。此外，將對愿意搬離的居民給予搬遷補助。

所謂統(tǒng)租，就是政府統(tǒng)一包租現(xiàn)有城中村農(nóng)民房（小產(chǎn)權(quán)房），并進行一定的升級改造如簡單裝修、配置標(biāo)準(zhǔn)化家電等，然后再以公租房、保障房形式出租給符合條件的人群。

以前，甭管白天還是晚上，這個不大的城中村永遠是熙熙攘攘的，人來人往，車輛進村只能緩行，停車更難。村里開著各類五花八門的平民店鋪，這些店鋪的商品大多價格便宜、種類豐富，滿足生活各種需求。小店里、巷口處，廣東話夾雜著普通話，處處彌漫著煙火氣。

6月1日的白芒村，村里顯得特別安靜。進村沒多遠，路口“南山區(qū)白芒村綜合整治項目現(xiàn)場指揮部”的藍色指示牌很清晰，循著指示牌的方向，很遠就能看到指揮部旁高墻上醒目的文字：“您，今天簽約了嗎？”

擦肩而過的行人并不多，零零星星的路人里，要么警惕地看著陌生人，要么埋頭搬東西、拖行李。偶爾有在聊天的村民，從他們的言語中能聽到他們在討論“清退”、“租金”話題。巷口里的幾個小學(xué)生也在叫嚷著：“你家啥時候搬？”顯然，搬家、清退成了這里近期的主要話題，連學(xué)生娃們都知道，這里要“統(tǒng)租”了。

事實上，統(tǒng)租的宣傳工作已經(jīng)很深入，高墻上“國企統(tǒng)租，收益穩(wěn)定，省心便捷，安心無憂”、“同心協(xié)力促統(tǒng)租，共建美好新白芒”的紅色橫幅隨處可見。

大多店鋪依舊開著門，卻沒什么顧客，店主大多無精打采地守著空店，看護著兒童節(jié)放假在家的孩子。餐館、冷飲店里生意更是清淡，有的店干脆關(guān)了門。平時人聲鼎沸、熱鬧非凡的白芒村，現(xiàn)在，路面空了，行人少了。

村里的租客尚未全部清退，盡管大多出租屋緊閉大門，但從陽臺上晾曬的衣物來看，這里至少還有1/3的租客們并沒有搬出去?！巴砩蠒狒[些，但比以前還是冷清多了。有些人已經(jīng)搬走了，留下的人，也在陸陸續(xù)續(xù)往外搬。

據(jù)說白芒村的農(nóng)民房租金幾乎是南山區(qū)域租金最低的，單間空房900元左右，一房一廳也就1500元左右。住在這里的，有周邊制造業(yè)工廠上班的打工人，也有剛畢業(yè)不久沒有積蓄的大學(xué)生。因為房子被統(tǒng)租，很多租客都收到了搬家通知書。

傍晚白芒村依舊像往常一樣，水果店、生鮮店、吃食店路邊的吃食小攤都在正常經(jīng)營。從人群中走過，能大致聽清人們交談的話題大多都與“搬家”有關(guān)，就連食客也會忍不住問老板“什么時候搬家”。

一部分人還在議論“早搬晚搬都得搬，索性現(xiàn)在搬了”。

“今年年初的時候就有聽說可能要搬家，所以我都不敢囤太多貨?！痹诎酌⒋彘_了20年百貨商店的王英對記者表示，房東前兩天打電話說最遲7月底搬完，最后一個月不收房租。王英表示，自己經(jīng)營的店鋪租金還算便宜，如果搬去其他地方，入場費不會少，自己目前也還沒確定新的店鋪位置。

“我們不用搬，房東不想簽約，可能是租金補償還沒談攏?！痹诎酌⒋遒u牛肉粉的張鳴對記者表示，不用搬家當(dāng)然好，就怕到時候村里的租戶都搬走了，自己的生意也會受影響。

“住的好好的，突然要搬，我覺得這里的房子挺好的，沒必要改造啊?！痹诎酌⒋迳疃嗄甑年惷穼τ浾弑硎?，搬家很麻煩，自己并不愿意搬家，“等改造完之后，白芒村的租金肯定比現(xiàn)在貴，到時候想要回來都回不來了。”陳梅有些無奈的說道。

白芒村統(tǒng)租，租戶需要搬離，也影響到了白芒村村內(nèi)的在讀學(xué)生。6月2日（周五）傍晚，白芒小學(xué)的教室燈火通明，學(xué)生們都已放學(xué)回家，家長們則從白芒村的各個角落趕來，教室內(nèi)大多在討論搬家，以及小孩讀書的事情。

對于上學(xué)問題，南山區(qū)教育局發(fā)布的文件顯示，小一申請白芒小學(xué)，初一申請麗湖學(xué)校（或平山學(xué)校）的居民，憑有效證件及指揮部開具的相關(guān)證明，均可正常報名申請，參與所報學(xué)校積分排序入學(xué)；搬遷至南山區(qū)內(nèi)其他學(xué)校學(xué)區(qū)居住，并就近按所在學(xué)區(qū)申請小一初一的，憑有效證件及指揮部開具的相關(guān)證明，均可正常報名申請，參與所報學(xué)校積分排序入學(xué)。因搬遷導(dǎo)致新的居住不滿一年的，按滿一年計；搬遷至外區(qū)居住，因在當(dāng)?shù)鼐幼〔粷M一年，導(dǎo)致不能正常報名申請當(dāng)?shù)貙W(xué)校小一初一的，以及希望能夠轉(zhuǎn)學(xué)的，待指揮部匯總信息后，與市教育局協(xié)調(diào)爭取；已經(jīng)在讀的學(xué)生，搬遷后可在原校繼續(xù)正常就讀;如搬遷至南山區(qū)內(nèi)其他學(xué)校學(xué)區(qū)居住，希望能夠轉(zhuǎn)學(xué)的，屆時憑有效證件及指揮部開具的相關(guān)證明，視相關(guān)學(xué)校及共周邊學(xué)位情況予以統(tǒng)籌。

租客憂心忡忡

統(tǒng)租企業(yè)給白芒村房東的租金不低，租客卻被迫集體搬家，更揪心的是以后租房子更貴了。有一個租客在網(wǎng)上留言：統(tǒng)租前一房一廳租金1000元，統(tǒng)租后租金漲到2000元。

這樣的擔(dān)憂不是沒有依據(jù)。大規(guī)模介入深圳城中村的租房改造，這并不是第一次，今天的深圳統(tǒng)租，讓很多人想起之前某頭部房企的“萬村計劃”。

幾年前，該房企曾從深圳上百個城中村的房東中“統(tǒng)租”近2000棟農(nóng)民房，以高于市場價的租金和農(nóng)民房房東簽10~12年的長約，經(jīng)過改造后，移交給公司旗下長租公寓品牌泊寓進行運營。很多租戶反映，由于新勢力的進駐，原來低廉的城中村房租猛漲。最終，因各方壓力和困難，“萬村計劃”還是以高管辭職、收房按下暫停鍵，宣告試錯失敗而結(jié)束。

深圳城中村白芒村統(tǒng)租

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