受“三價(jià)合一”等影響，東莞二手房交易一次性付款增多

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-4-23 10:20:00

如果購(gòu)房能一次性付款，不用擔(dān)心每月的銀行還款，無(wú)疑是件很爽的事，現(xiàn)實(shí)中從來(lái)不乏這樣的土豪，而且近期還增多了。記者走訪市場(chǎng)了解到，二手房交易一次性付款明顯增多，并且一手市場(chǎng)，也有一次性付款增多的趨勢(shì)，臨深一新項(xiàng)目推出20多套小別墅，當(dāng)天即認(rèn)購(gòu)?fù)戤?，而且客戶全部選擇一次性付款購(gòu)買。

多個(gè)中介成交單子一次性付款占比高，記者走訪二手樓市發(fā)現(xiàn)，近期一次性付款買房的現(xiàn)象明顯增多。

據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年1月，樂有家在東莞成交的單子中，一次性付款占比16.18%；到了2月，一次性付款占比驟然升至25%，增加了將近一成。

樂有家研究中心相關(guān)人士告訴記者，2018年4月，樂有家一次性付款的占比或許還會(huì)有所提升。

另一家中介——合富置業(yè)東莞公司，一次性付款占比更高。合富數(shù)據(jù)顯示，目前東莞二手住宅買家中，首次置業(yè)買家占比47%，其中24%選擇一次性付款；改善型買家占比19%，其中57%選擇一次性付款；其他買家占比33%，其中67%選擇一次性付款。據(jù)此計(jì)算，近期合富置業(yè)東莞公司的成交中，一次性付款占比高達(dá)44.22%。

金信聯(lián)行的業(yè)績(jī)中，近期一次性付款的情況也有所增加。金信聯(lián)行總經(jīng)理羅鳳表示，一次性付款占比大幅上升，主要是受“三價(jià)合一”影響?！啊齼r(jià)合一’，使得目前成交的二手房，不是房源‘滿五唯一’（證滿5年或以上，且是賣家在廣東省內(nèi)唯一一套住房），往往買家選擇一次性付款。另外，房貸利率上浮和房貸額度緊張，也是導(dǎo)致一次性付款比例上升的一大因素?！?br />
新房市場(chǎng)也有全額付款增多趨勢(shì)

近期，中?！ぴ坡垂^推出20多套143平方米小別墅，據(jù)了解，當(dāng)天即認(rèn)購(gòu)?fù)戤?，而且客戶全部選擇一次性付款購(gòu)買。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前東莞新房市場(chǎng)中，選擇一次性付款的買家，與年前相比也有所增加。君匯半島總經(jīng)理王漢芳告訴記者，最近選擇一次性付款的買家確實(shí)多了不少。“客戶一次性付款，我們這邊一般會(huì)有兩個(gè)點(diǎn)左右的優(yōu)惠。”

合富研究院高級(jí)分析師、合富輝煌東莞發(fā)展研究中心總監(jiān)李興旺表示，現(xiàn)在確實(shí)有一次性付款增多的趨勢(shì)，同時(shí)部分樓盤首付比例都整體提高了不少，以前比較流行的低首付基本都被取消了。

東莞中原地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展中心總經(jīng)理車德銳表示，2018年以來(lái)，銀行對(duì)開發(fā)貸收緊，開發(fā)商獲得融資的渠道和總額受到限制，資金壓力逐漸加大，為了快速回籠資金，就希望購(gòu)房者多采用一次性付款。而為了吸引購(gòu)房者一次性付款，一些開發(fā)商不得不大幅讓利；部分實(shí)力較強(qiáng)的購(gòu)房者受到“利”誘，也就選擇了一次性付款?！斑@就是近期東莞一次性付款買房現(xiàn)象有所增多的主因?！?/td>

受“三價(jià)合一”等影響，東莞二手房交易一次性付款增多

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