境外人士加入搶房大軍 僧多粥少 房?jī)r(jià)可想而知
溫馨提示
65萬(wàn)澳門人，
740萬(wàn)香港人，
2350萬(wàn)臺(tái)灣人，
N多外籍人士...
粵港澳大灣區(qū)搶人頭模式開始！
廣州最先放寬外籍人士限購(gòu)政策，2017年3月30日起，外籍人士，港，澳，臺(tái)在內(nèi)，取消在廣州滿一年的居住及工作證明，現(xiàn)在只要提供在職工作證明及營(yíng)業(yè)執(zhí)照及可購(gòu)買一套住宅。
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（注釋：港澳臺(tái)享受同等公積金待遇）
2018-4-26 09:08 上傳
在粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃，房地產(chǎn)作為其中“生產(chǎn)”、“生活”、“服務(wù)”的主要載體，以下就是大灣區(qū)（除港澳）9大城市的限購(gòu)具體情況：
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大灣區(qū)放開港澳臺(tái)購(gòu)房資格
2018-4-26 09:08 上傳
房?jī)r(jià)漲幅同比
過去一年大灣區(qū)的9座城市中（不含港澳），各市的房?jī)r(jià)都明顯上漲了，整體30%左右的漲幅。今年3月份房?jī)r(jià)相比去年，漲幅第一位的是肇慶：漲幅40%，位居第二是江門：漲幅37%，其次就是中山、佛山和東莞，漲幅都超30%，漲幅相比較慢的是惠州和珠海，漲幅僅7.08%和13.96%。
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數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
2018-4-26 09:08 上傳
數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
交通利好
粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃推進(jìn)彼此間的聯(lián)通與合作，進(jìn)一步影響大灣區(qū)房?jī)r(jià)！
在粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃中，促進(jìn)連接各個(gè)城市的其中一個(gè)重要點(diǎn)就是交通。未來珠江口將有四座跨海大橋：港珠澳大橋、深中通道、虎門大橋、虎門二橋。
港珠澳大橋
世界最長(zhǎng)跨海大橋，全長(zhǎng)55公里，由跨海橋梁和海底隧道組成，珠海30分鐘到香港、澳門。預(yù)計(jì)今年第二季度全線通車。
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港珠澳大橋
2018-4-26 09:08 上傳
深中通道
全長(zhǎng)24千米，未來深圳至中山行車時(shí)間僅半個(gè)小時(shí)，預(yù)計(jì)2024年通車。
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虎門二橋
2018-4-26 09:08 上傳
虎門二橋
全長(zhǎng)12.89公里，珠三角核心區(qū)域過江要道，預(yù)計(jì)2019年通車。
此外，廣深港高鐵4月已試運(yùn)營(yíng)，2018年9月開通，屆時(shí)廣州到香港僅需48分鐘，深圳到香港僅需15分鐘。
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（注釋：廣深港高速鐵路圖）
2018-4-26 09:08 上傳
2020年前粵港澳大灣區(qū)還將計(jì)劃建成15條城際軌道通車。
目前已開通或部分開通的路線包括：廣珠城際（廣州、佛山、中山、珠海）、廣佛城際(即廣佛地鐵)、莞惠城際(常平東站至小金口)、廣惠城際(部分段)、廣佛肇城際。
宏觀基本面支撐 長(zhǎng)期潛力看漲
盡管當(dāng)前粵港澳一手市場(chǎng)受政策影響成交有所下滑，但房企仍然看好區(qū)域未來發(fā)展，爭(zhēng)相布局，究竟是什么樣的特質(zhì)吸引眾多房企搶灘布局？本文嘗試從人口、經(jīng)濟(jì)、交通等指標(biāo)進(jìn)行分析，通過對(duì)粵港澳灣區(qū)城市群經(jīng)濟(jì)、人口、軌道交通、土地供應(yīng)相關(guān)指標(biāo)進(jìn)行梳理，或可看出區(qū)域未來房地產(chǎn)發(fā)展發(fā)展?jié)摿Α?br />
人口的持續(xù)導(dǎo)入是區(qū)域房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展的根本決定因素，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮程度既通過影響人口導(dǎo)入間接影響區(qū)域房地產(chǎn)的發(fā)展，又對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)形成重要支撐，而交通尤其是軌道交通是城市群發(fā)展的重要紐帶，是重構(gòu)城市群內(nèi)核心城市與周邊城市空間距離的重要因素，區(qū)域可供開發(fā)建設(shè)土地面積決定了區(qū)域可供應(yīng)的房產(chǎn)總量，在需求一定時(shí)，可供應(yīng)房產(chǎn)越少，區(qū)域房?jī)r(jià)支撐力越強(qiáng)。
▌粵港澳9市GDP占全國(guó)比重達(dá)9.1%，是全國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要增長(zhǎng)極
2017年，除香港、澳門外，粵港澳9市GDP總額達(dá)7.56萬(wàn)億元，占廣東省GDP比重為84.2%，占全國(guó)GDP比重為9.1%，粵港澳灣區(qū)占全國(guó)土地面積不足1%，卻創(chuàng)造了全國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的13%，是全國(guó)經(jīng)濟(jì)舉足輕重的重要增長(zhǎng)極。
分城市看，深圳GDP首次超越廣州，達(dá)2.24萬(wàn)億元，廣州GDP為2.15萬(wàn)億元， 首次超過2萬(wàn)億，佛山、東莞緊隨其后，珠海GDP增長(zhǎng)率為9.2%，位居灣區(qū)城市之首，增長(zhǎng)潛力顯著。
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圖：粵港澳灣區(qū)2017年GDP表現(xiàn)
2018-4-26 09:08 上傳
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圖：粵港澳灣區(qū)2017年GDP表現(xiàn)
2018-4-26 09:08 上傳
▌粵港澳9市常住人口占全國(guó)比重為4.3%，人口增速快，吸納能力強(qiáng)
2017年，除香港、澳門外，粵港澳9市常住人口達(dá)到5998萬(wàn)人，占廣東省常住人口比重為54.5%，占全國(guó)人口比重為4.3%，從增速上看，粵港澳五年常住人口復(fù)合增長(zhǎng)率為1.4%，高于廣東省及全國(guó)人口增速。
分城市看，廣州常住人口、在校小學(xué)生人數(shù)均最高，2016年常住人口為1404萬(wàn)人，在校小學(xué)生人數(shù)為97萬(wàn)人。從常住人口、在校小學(xué)生人數(shù)五年復(fù)合增長(zhǎng)率看，深圳最高，達(dá)到3.1%和7.5%?；葜?、東莞在校小學(xué)生人數(shù)增長(zhǎng)率均超5%，增速顯著。
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圖：粵港澳灣區(qū)2016年常住人口、在校小學(xué)生人數(shù)表現(xiàn)
2018-4-26 09:08 上傳
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圖：粵港澳灣區(qū)2016年常住人口、在校小學(xué)生人數(shù)表現(xiàn)
2018-4-26 09:08 上傳
受當(dāng)前調(diào)控政策影響，粵港澳住宅市場(chǎng)成交有所下滑，但隨著粵港澳灣區(qū)上升為國(guó)家戰(zhàn)略，并且經(jīng)濟(jì)、人口、軌道交通優(yōu)勢(shì)明顯、土地供應(yīng)相對(duì)缺乏，我們認(rèn)為區(qū)域未來發(fā)展空間可期。 |
