東莞首套房可貸120萬(wàn)

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-5-1 09:49:58

5月1日起在東莞使用住房公積金貸款買房最高可貸120萬(wàn)元！昨日，東莞市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市個(gè)人住房公積金貸款部分政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），5月1日起在東莞使用公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的，最高貸款額度由80萬(wàn)元提高至120萬(wàn)元，二套房最低首付比例由三成提高至四成。

目前，使用住房公積金貸款買房，東莞雙職工最高貸款額度為80萬(wàn)元，調(diào)整后購(gòu)買首套自住住房的，最高貸款額度可提高至120萬(wàn)元，二套房最高貸款額度為80萬(wàn)元。

《通知》主要從五方面進(jìn)行調(diào)整：

1.繳存住房公積金的港澳臺(tái)同胞，符合貸款條件的，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

2.購(gòu)買首套自住住房，最高貸款額度為120萬(wàn)元；購(gòu)買第二套自住住房，最高貸款額度為80萬(wàn)元。

3.住房貸款每月應(yīng)還款額不得高于職工家庭月收入的60%。

4.自5月1日起，本市繳存職工購(gòu)買第二套自住住房，最低首付款比例也由原來(lái)的30%提高至40%。

5.商轉(zhuǎn)公貸款選擇以貸沖貸方式的，收款賬戶可提供廣東省內(nèi)（除深圳市）開(kāi)設(shè)的個(gè)人有效人民幣活期儲(chǔ)蓄賬戶。

昨天下午，購(gòu)房者林先生正準(zhǔn)備簽約商貸按揭合同購(gòu)房，收到公積金貸款額度提高的消息后，立即暫停了簽約，他告訴記者，打算等到“五一”后申請(qǐng)住房公積金貸款，這樣每個(gè)月月供可以節(jié)約一兩千元。

五大焦點(diǎn)

焦點(diǎn)一：

港澳臺(tái)人員也可申請(qǐng)貸款

東莞市原來(lái)面向港澳臺(tái)同胞的住房公積金政策是港澳臺(tái)同胞不可以申請(qǐng)貸款；調(diào)整后繳存住房公積金的港澳臺(tái)同胞，符合貸款條件的，可以申請(qǐng)住房公積金貸款，實(shí)現(xiàn)了港澳臺(tái)同胞同等享有貸款的權(quán)利。

焦點(diǎn)二：

為何調(diào)高額度到120萬(wàn)元？

東莞公積金中心：去年?yáng)|莞市發(fā)放的組合貸款達(dá)到120萬(wàn)元的貸款約占總量的10%，發(fā)放的貸款中94%為首套住房，33%為90平方米以下、60%為90~144平方米的住房，當(dāng)前市場(chǎng)供應(yīng)144平方米以下的普通住房占比達(dá)到70%，因此120萬(wàn)元可基本滿足首套剛性需求。

焦點(diǎn)三：

二套最高貸款額為80萬(wàn)元

東莞公積金中心：二套房最高貸款額度為80萬(wàn)元。對(duì)住房套數(shù)的認(rèn)定維持原有做法不變，即“認(rèn)房認(rèn)貸”：僅審核申請(qǐng)人家庭在東莞市房管系統(tǒng)登記的住房、僅審核申請(qǐng)人家庭使用住房公積金貸款的次數(shù)，沒(méi)有登記或登記在外市的住房不在審核范圍、商業(yè)貸款的次數(shù)不在審核范圍，盡可能使貸款額度提高有助于職工更好地實(shí)現(xiàn)在東莞市安居樂(lè)業(yè)。

焦點(diǎn)四：

月供不高于家庭月收入60%

東莞公積金中心：東莞市采用繳存基數(shù)核定家庭收入計(jì)算供收比，“月還款額與月收入比上限控制在50%~60%”規(guī)定，供收比上限同步提高至60%。

焦點(diǎn)五：

二套房最低首付款提至40%

東莞公積金中心：異地繳存職工在東莞市購(gòu)買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，無(wú)論首套還是二套住房，最低首付款比例均為40%。此次提高本地繳存職工購(gòu)買第二套自住住房最低首付款比例，是堅(jiān)持“房住不炒”定位的針對(duì)性舉措，此次貸款政策調(diào)整出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)是為了進(jìn)一步釋放住房公積金制度活力，使繳存職工用好用足住房公積金，而并不意味著政府房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的轉(zhuǎn)變。

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