粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃倒計(jì)時(shí)！深圳這個(gè)城市價(jià)值將強(qiáng)勢(shì)爆發(fā)

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-5-12 19:27:19

大局已定！粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃倒計(jì)時(shí)！深圳這個(gè)板塊城市價(jià)值將強(qiáng)勢(shì)爆發(fā)

日前，龍崗大運(yùn)中心的地鐵大盤(pán)——恒大城市之光舉辦了一場(chǎng)主題為《解密深圳投資圈的藍(lán)籌資產(chǎn)》的價(jià)值論壇。

深圳淘房志創(chuàng)始人、著名房產(chǎn)投資實(shí)操專(zhuān)家顧洪波以及樓兔子創(chuàng)始人胡春，分享了粵港澳大灣區(qū)背景下置業(yè)大深圳的最新獨(dú)家觀點(diǎn)。

以下是整理的一些重要發(fā)言。

顧洪波
粵港澳大灣區(qū)將有超預(yù)期利好！
深圳首套房貸款額度很快會(huì)適當(dāng)寬松！

壹｜First
央行在今年或明年將有兩到三次定向降準(zhǔn)，每次大概釋放出幾千億資金

有些對(duì)金融比較關(guān)注的朋友可能會(huì)注意到，前不久央行出乎意料的來(lái)了一次定向降準(zhǔn)，并且這個(gè)定向降準(zhǔn)的額度是非常高的，直接定向降準(zhǔn)1%。這意味著什么？

我個(gè)人的判斷是，中國(guó)央行在今年或者在明年依然可能還有兩次到三次定向降準(zhǔn)，每一次降準(zhǔn)大概可以釋放出幾千億的資金，實(shí)際上是通過(guò)適當(dāng)寬松的貨幣政策，確保我們的制造業(yè)不要出現(xiàn)太大問(wèn)題，確保我們的出口行業(yè)不會(huì)出現(xiàn)太大問(wèn)題。

在去年全國(guó)都在提去杠桿，貨幣要收緊，為什么在今年央行會(huì)降準(zhǔn)，包括深圳的一些銀行的貸款額度開(kāi)始出現(xiàn)適當(dāng)?shù)姆潘?，很核心的一點(diǎn)是今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨幾個(gè)很重要的變數(shù)，一個(gè)是出口，由于貿(mào)易戰(zhàn)導(dǎo)致出口會(huì)下滑。

出口下滑影響最大的，一方面是企業(yè)主，另一方面是政府擔(dān)心會(huì)不會(huì)出現(xiàn)失業(yè)現(xiàn)象。

如果二季度GDP數(shù)據(jù)出來(lái)還是不如預(yù)期，或者三季度很多城市可能會(huì)比較緊張，有可能就會(huì)使出一招，就是房地產(chǎn)會(huì)再度出現(xiàn)適當(dāng)?shù)姆潘?。這是我個(gè)人關(guān)于今年整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展邏輯的判斷。

貳｜Second
深圳首套房貸款額度很快會(huì)適當(dāng)寬松，這是非常重要的一個(gè)信號(hào)

星期六我和建行也做了一些交流。大家知道去年底一直到今年前幾個(gè)月，很多人買(mǎi)房都碰到一個(gè)很大的問(wèn)題，貸款額度非常緊張，現(xiàn)在我可以告訴大家，深圳的首套房的貸款額度很快會(huì)變得適當(dāng)寬松，這也是非常重要的一個(gè)信號(hào)。

關(guān)于貸款額度的事情，你們可以咨詢(xún)一下銀行，包括咨詢(xún)一下現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商，可能就會(huì)很清楚，在去年底的時(shí)候，比如說(shuō)你這個(gè)月買(mǎi)房，可能你的貸款額度要三四個(gè)月才能下來(lái)，但是現(xiàn)在慢慢的，你這個(gè)月買(mǎi)房，下個(gè)月你的貸款額度就會(huì)下來(lái)。

叁｜Third
大運(yùn)中心將成為一個(gè)戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)，趁著現(xiàn)在布局大運(yùn)優(yōu)質(zhì)物業(yè)

最近很重要的一個(gè)事就是深圳、東莞、惠州幾個(gè)城市的領(lǐng)導(dǎo)前不久在河源開(kāi)了一個(gè)聯(lián)席會(huì)，在會(huì)上討論了一個(gè)非常重要的提議，就是深圳和東莞、惠州可能也會(huì)學(xué)習(xí)深汕合作區(qū)的模式，做一個(gè)深莞惠的試驗(yàn)區(qū)，而這個(gè)試驗(yàn)區(qū)的地址大家有很多的猜想。

但我個(gè)人判斷，最核心的應(yīng)該就是圍繞大運(yùn)中心這個(gè)板塊周邊的一片地方，尤其是東莞的鳳崗，甚至可能包括清溪、塘廈，以及惠州大亞灣。

在我個(gè)人的判斷來(lái)看，將來(lái)如果要做深莞惠試驗(yàn)區(qū)，東部大運(yùn)中心這一塊會(huì)成為深圳輻射這個(gè)試驗(yàn)區(qū)最重要的一個(gè)戰(zhàn)略點(diǎn)。

一方面可能就是世茂的那棟地標(biāo)，要求2021年竣工，14號(hào)地鐵線也是要求2021年開(kāi)通，所以2021年對(duì)東部大運(yùn)新城這一塊是非常重要的戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)。

大家如果對(duì)這一塊感興趣，如果自己覺(jué)得前海、華潤(rùn)城這樣的項(xiàng)目已經(jīng)買(mǎi)不到了，或者說(shuō)資金太高，沒(méi)有辦法去布局的話，要趁著現(xiàn)在可以考慮布局大運(yùn)新城這一片的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，尤其是被政府限價(jià)的物業(yè)。

胡春
未來(lái)5年往東走！
投資房地產(chǎn)要踩準(zhǔn)政府發(fā)展方向！

壹｜First
深圳今年最大的熱點(diǎn)就是粵港澳大灣區(qū)！踩準(zhǔn)深圳城市發(fā)展的三個(gè)方向

投資房地產(chǎn)、投資深圳，首先一定要踩準(zhǔn)深圳這個(gè)城市的發(fā)展方向和它的脈搏，深圳今年最大的一個(gè)熱點(diǎn)就是粵港澳大灣區(qū)，在粵港澳大灣區(qū)的大框架下，深圳將來(lái)會(huì)是怎么樣一個(gè)發(fā)展態(tài)勢(shì)？

我有一個(gè)簡(jiǎn)單的預(yù)判，大灣區(qū)框架之下，深圳的城市地位和城市責(zé)任是要提高的。

為了實(shí)現(xiàn)它的城市地位和城市責(zé)任，我相信深圳至少在未來(lái)5年之內(nèi)，它的發(fā)展方向就是往東和往西同時(shí)進(jìn)行。

西邊要做大做強(qiáng)前海，前海這個(gè)地區(qū)可能是深圳西部一直延伸到沙井、松崗，甚至輻射到東莞長(zhǎng)安、虎門(mén)的這么一條線，這條線的龍頭就在前海。

如果大家的資金實(shí)力很強(qiáng)，建議你趕緊在前海布局，前海的房?jī)r(jià)將來(lái)一定是深圳房?jī)r(jià)的最高點(diǎn)。

另外，深圳往東走的態(tài)勢(shì)也比較明顯，我們從十三五規(guī)劃來(lái)看，深圳城市規(guī)劃其實(shí)是三個(gè)方向，一個(gè)是地鐵11號(hào)線沿珠江口往西走，第二是沿地鐵6號(hào)線往北走，第三個(gè)方向是沿地鐵14號(hào)線往東走。

貳｜Second
5年之內(nèi)往東走，這個(gè)趨勢(shì)沒(méi)有太大問(wèn)題！

如果我們做房地產(chǎn)投資就可以看得很清楚，你往東邊走，你是跟著政府清晰的、可以預(yù)判的城市發(fā)展踩準(zhǔn)了在走。

你往西邊走，如果你踩前海也是很準(zhǔn)的，但是如果你去踩沙井、松崗或者是大空港，這些規(guī)劃都很好、很美，包括沙井的海洋新城，但是如果在前海這個(gè)位置還沒(méi)有完成實(shí)踐的時(shí)候，我相信沙井新城還需要一定的時(shí)間。

再反過(guò)來(lái)看東部地區(qū)，深圳往東部的這條線是很清楚的，地鐵、地標(biāo)大廈，這都是政府掛帥，一定要建成的，5年的規(guī)劃非常清晰。

我覺(jué)得5年之內(nèi)往東部走，這個(gè)趨勢(shì)沒(méi)有太大的問(wèn)題。

叁｜Third
投資深圳樓市，一定要沿著地鐵線走！

為什么說(shuō)要沿地鐵線走？房地產(chǎn)研究中心的王鋒博士說(shuō)了一個(gè)事情。他透露：深圳的很多人買(mǎi)不起深圳的房子，將來(lái)我們深圳極大可能是首先修地鐵出去，然后在地鐵沿線站點(diǎn)的500米范圍內(nèi)重點(diǎn)投資城市資源，也就是先建地鐵。

沿著地鐵線買(mǎi)房。我們最近看到的很多大宗交易就可以看出來(lái)。大資金整棟購(gòu)買(mǎi)，包括招商中環(huán)和招華紅山6979、華聯(lián)城市全景，全部都是在地鐵站點(diǎn)附近的資產(chǎn)，甚至就是地鐵上蓋的。

肆｜Fourth
高度重視地鐵14號(hào)線，大運(yùn)站類(lèi)似車(chē)公廟站！

地鐵14號(hào)線不僅是要發(fā)展深圳的東部地區(qū)，還是深圳在粵港澳大灣區(qū)背景下聯(lián)系惠陽(yáng)大亞灣，甚至是聯(lián)系潮汕的一條很主要的線。

這條線大家千萬(wàn)要給予足夠的重視。最近市場(chǎng)上有一些聲音，他們聽(tīng)到各種消息說(shuō)地鐵14號(hào)線往東邊走，可能只修到深圳邊界，不再往惠陽(yáng)大亞灣走，惠陽(yáng)大亞灣那邊的城際軌道線都取消了。

其實(shí)這是一個(gè)誤解。地鐵14號(hào)線和地鐵11號(hào)線，以及將來(lái)修的地鐵13號(hào)線是城市快線，是對(duì)應(yīng)深圳城市發(fā)展的三個(gè)方向，一個(gè)是往西邊走（地鐵11號(hào)線），沿珠江口走。

第二是去光明，往東莞松山湖方向走的13號(hào)線，第三條線是往東邊走的14號(hào)線，這三條線是快線，這三條線是把深圳人往珠三角擴(kuò)散的一個(gè)主干道，這條主干道比改革開(kāi)放初期建的深南大道意義有過(guò)之無(wú)不及。

地鐵14號(hào)線將來(lái)開(kāi)通以后，大家記住它是5年以后必定開(kāi)通的，你千萬(wàn)不要等到它開(kāi)通以后再去買(mǎi)，用吃魚(yú)來(lái)比喻的話，你就是吃到魚(yú)尾巴，沒(méi)有吃到魚(yú)肉，希望大家盡量往前趕，早點(diǎn)買(mǎi)到便宜的資產(chǎn)。

剛剛聽(tīng)說(shuō)我們項(xiàng)目的備案價(jià)才3.78萬(wàn)元，龍華類(lèi)似這樣的房子賣(mài)到了6萬(wàn)多，前海類(lèi)似這樣的房子賣(mài)到8萬(wàn)多，卓越的項(xiàng)目賣(mài)到了10萬(wàn)多。

沿線的資產(chǎn)我們一定要提前布局，提前布局的好處就是我們的價(jià)格還沒(méi)漲起來(lái)。

我們這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在是屬于地鐵愛(ài)聯(lián)站的B出口，沿地鐵線走一站路就到了大運(yùn)站，地鐵大運(yùn)站非常重要，它有點(diǎn)類(lèi)似于現(xiàn)在福田的車(chē)公廟站，它是屬于一個(gè)多條地鐵線交匯的樞紐中心，地鐵3號(hào)線有大運(yùn)站，地鐵14號(hào)線、16號(hào)線也有大運(yùn)站，三條地鐵線集中在那個(gè)位置，將來(lái)那里是一個(gè)人流轉(zhuǎn)換非常關(guān)鍵的點(diǎn)。

只要一個(gè)站就到了恒大城市之光，這個(gè)位置就相當(dāng)于現(xiàn)在的龍光玖鉆，在上塘，坐一站路就到深圳北站，深圳北站是一個(gè)交通轉(zhuǎn)換中心。

黃金要道城市之光

獨(dú)一無(wú)二的交通優(yōu)勢(shì)
恒大城市之光無(wú)縫接駁地鐵3號(hào)線，地鐵連廊直連商業(yè)二三層，真正做到地鐵直連入戶。

目前，地鐵14、16號(hào)線已經(jīng)動(dòng)工，未來(lái)大運(yùn)片區(qū)將三軌齊發(fā)，14號(hào)快線6站到福田，16號(hào)線連接坪山。

恒大城市之光矗立于龍崗大道，毗鄰水官高速、沈海高速，未來(lái)原福田-羅湖中心前往這里的戰(zhàn)略通道由原來(lái)的一條轉(zhuǎn)變成3條，縮短了彼此的距離，充分發(fā)揮了大運(yùn)片區(qū)作為深圳東部中心的樞紐地位。

獨(dú)一無(wú)二的性?xún)r(jià)比
備案均價(jià)3.78萬(wàn)/平，不限購(gòu)不限貸，總價(jià)1字頭起，超低投資門(mén)檻。

獨(dú)一無(wú)二的開(kāi)放式情景商業(yè)MALL
6萬(wàn)平情景式商業(yè)購(gòu)物中心，堪比南山歡樂(lè)海岸，下樓即可體驗(yàn)運(yùn)動(dòng)、休閑，一站式極致休閑生活，為年輕人提供一個(gè)樂(lè)活的空間。

全新的開(kāi)放式商業(yè)MALL引領(lǐng)龍崗全新的生活配套，將成為龍崗乃至全市的商業(yè)新標(biāo)桿，商業(yè)帶動(dòng)人流。

獨(dú)一無(wú)二的４.５米層高作品
項(xiàng)目為打造深圳商務(wù)資產(chǎn)的標(biāo)桿作品，35至91平米靈活多變空間，小戶型未來(lái)將極為稀有，錯(cuò)過(guò)不再，供不應(yīng)求，值得投資。

粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃倒計(jì)時(shí)！深圳這個(gè)城市價(jià)值將強(qiáng)勢(shì)爆發(fā)

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