住房問(wèn)題不在于市場(chǎng)化而在于市場(chǎng)化還不夠

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-5-19 09:45:05

董明珠發(fā)言總能吸引全民關(guān)注，她的最新發(fā)言是承諾給超過(guò)8.5萬(wàn)的格力員工一人一套房。好多人羨慕嫉妒恨，這背后引申出一個(gè)問(wèn)題：解決住房問(wèn)題靠企業(yè)，還是靠市場(chǎng)？

　　稍微算一下細(xì)賬就知道此舉花費(fèi)不菲。按照兩房一廳80平方米、市場(chǎng)價(jià)2萬(wàn)元/平方米計(jì)算，8.5萬(wàn)套總共需要1360億元。就是格力電器這樣的公司，拿出這么多錢也困難。

　　奧妙就在于政府劃撥地，董明珠透露珠海市目前已經(jīng)提供1萬(wàn)套住房的用地，再加上自建，可能360億元就能解決，房子慢慢建，對(duì)格力電器而言投入并不大，但能為員工節(jié)省上千億元。

　　董明珠曾言，“只要你肯干，就給你一片天地”。她還說(shuō)過(guò)，“只要你干到退休就給你，房?jī)r(jià)再高都跟你沒關(guān)系”。有很多企業(yè)靠股權(quán)激勵(lì)穩(wěn)定員工，被稱作金手銬，可以將分房當(dāng)做格力穩(wěn)定員工的舉措。

　　格力電器為員工分房，對(duì)于員工絕對(duì)是一件好事。格力所在的珠海市，房?jī)r(jià)在2萬(wàn)元左右，普通員工月薪6000元買房子也困難。對(duì)企業(yè)而言，分房增加了企業(yè)凝聚力；對(duì)當(dāng)?shù)卣裕鲋擦艘粋€(gè)優(yōu)秀的企業(yè)。

　　但分房總會(huì)牽涉一些問(wèn)題，比如房子怎么分，有些員工賺錢多，有些賺錢少，各種崗位千差萬(wàn)別，總會(huì)牽涉公平問(wèn)題。對(duì)于非格力的員工，也有疑惑，憑什么格力的員工就能分房子，同樣努力進(jìn)了一個(gè)小公司就沒房子分。

　　很多人懷念單位分房的時(shí)代，員工只用安心工作，到時(shí)候企業(yè)單位就給員工分房子。還有人懷念一個(gè)大而全的企業(yè)，比如企業(yè)內(nèi)部有幼兒園、托兒所、食堂等。但放在更大范圍內(nèi)看，這種行為的受益者只是小部分人，有不少企業(yè)因?yàn)樨?fù)擔(dān)重還破了產(chǎn)，最終養(yǎng)老和各種福利都剝離出來(lái)。

　　以前土地不稀缺，政府愿意劃撥給企業(yè)使用，而且只有有實(shí)力的大單位才有機(jī)會(huì)獲得土地為員工分房，而在其中能分到房或者分到好房子的，也千差萬(wàn)別，以職級(jí)等論定，由于分房這種形式有種種弊病，政府已屢次下令禁止。即使最有條件分房的房地產(chǎn)企業(yè)，現(xiàn)在也很少聽到分房的說(shuō)法，內(nèi)部購(gòu)房打折倒是聽說(shuō)過(guò)。相較而言，誰(shuí)有錢誰(shuí)買房是一種比較公平的做法。

　　很多人抱怨房?jī)r(jià)太高買不起房，將其歸咎于住房市場(chǎng)化，而呼吁政府介入房地產(chǎn)領(lǐng)域，實(shí)行以前的分房制度，豈不知這正是一種歷史倒退。住房市場(chǎng)化為這么多房企提供了生機(jī)，建了那么多高質(zhì)量樓盤，現(xiàn)在的問(wèn)題不是市場(chǎng)化，而在于市場(chǎng)化還不夠，土地供應(yīng)太有限。一旦政府介入分配環(huán)節(jié)，總會(huì)有諸多問(wèn)題，難以避免權(quán)力尋租。

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