市場翹盼已久的粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃出臺時間又有了最新消息

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-5-23 09:31:42

市場翹盼已久的粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃出臺時間又有了最新消息。

日前，全國政協(xié)常委、粵港澳大灣區(qū)企業(yè)家聯(lián)盟創(chuàng)會主席、香港中華總商會會長蔡冠深在中環(huán)記者會上表示：大灣區(qū)規(guī)劃細則將于5月底出臺，并暫定于6月11日舉辦宣講會。這是繼上月20號，前廣東省省長、全國政協(xié)港澳臺僑委員會主任朱小丹預(yù)計5月上旬正式公布后的最新消息。

但不管如何，出臺的時間已經(jīng)愈發(fā)臨近了。各個城市也都在為投入大灣區(qū)建設(shè)在做最后的準備，大灣區(qū)時代房地產(chǎn)市場如何表現(xiàn)也成為市場關(guān)注的焦點，此時是不是該購買大灣區(qū)資產(chǎn)成為最實際的考慮。

東莞調(diào)控加碼了

就在大灣區(qū)規(guī)出臺前夕，東莞調(diào)控政策加碼了。這次將目標直接鎖定備案價，以期通過行政干涉遏制新房售價上漲的沖動！

5月8日，東莞市發(fā)展和改革局、東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和東莞房產(chǎn)管理局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步加強和完善新建商品住房銷售價格備案管理的通知》，“新建商品房申報房價調(diào)整，時間上從原來的3個月調(diào)整為6個月，同時幅度從原來的15%調(diào)整為10%。”，同時規(guī)定“新建商品住房銷售價格一經(jīng)備案不得上調(diào)?！保瑐浒干细】臻g進一步收窄。

本次加碼，對調(diào)整房價備案基價、調(diào)整首批首次備案價格區(qū)間、強化房價備案“新地新措施”等方面提出了具體的要求。

上漲預(yù)期強烈倒逼加碼

2016年10月份，中國主要城市掀起“史上最強調(diào)控風(fēng)暴”。東莞作為新一線主要成員，責(zé)無旁貸地加入調(diào)控城市陣營。當(dāng)年10月6日，東莞頒布“限購令”，規(guī)定“有無本市戶藉都限購2套新房，其中非本市戶籍第二套需要連續(xù)2年社?！?。

此后一年多來，東莞多次對樓市調(diào)控進行加碼。

2017年3月21日，實施“限價”，規(guī)定新房再漲價不得超過5%；

3月29日，進行限價補充，新盤備案均價不得超同類型20%；

4月10日，限購升級，要求“外地戶籍首套房需1年社保，限2套，2年后方可轉(zhuǎn)讓?！?/strong>

   9月27日，對市場秩序進行行政約束。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于切實規(guī)范國慶中秋期間房地產(chǎn)市場秩序的通知》（東建房〔2017〕50號），再次強調(diào)開發(fā)企業(yè)和代理、中介機構(gòu)要遵守東莞限購政策，不得發(fā)布虛假廣告信息、炒作房價上漲，特別提醒企業(yè)不能為不具備購房資格的購房人承諾或提供辦理個稅、社保等來規(guī)避東莞的限購政策。

2018年以來，多家銀行遵照2017年下半年住建部、央行、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范購房融資和加強反洗錢工作的通知》精神，陸續(xù)執(zhí)行“三價合一”。

城市價值提升在即，必然會帶來居住價值的提升，正常情況下會通過物業(yè)價格上漲得到體現(xiàn)。但鑒于“房住不炒”已經(jīng)成為國內(nèi)城市發(fā)展房地產(chǎn)必須堅守的定位，抑制房價過快上漲就成為一道必須嚴防死守的底線。

為堅守此底線，必須通過推出一系列針對性的調(diào)控指導(dǎo)手段來實現(xiàn)。因為對城市價值的堅定看好，導(dǎo)致“地王”頻現(xiàn)，買房資金跟隨持續(xù)入市，深圳住房消費力大舉入侵，導(dǎo)致供需矛盾失衡，房價上漲預(yù)期增強，這是倒逼調(diào)控持續(xù)加碼、升級的重要原因。

對標深圳，東莞蓄謀已久

一年多來，市場顯著感覺到東莞城市價值在歷經(jīng)近十年艱難的轉(zhuǎn)型探索和卓富成效的踐行之后，將再次邁上騰升之旅。

2017年3月5日，粵港澳大灣區(qū)建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略，身處粵港澳大灣區(qū)三大龍頭城市廣州、深圳、香港之間，東莞比其他城市搶先了一個身位，在享有交通配套升級方面成為最大贏家，強化了我們對東莞城市價值再次提升的信心。

這是一場對標深圳的城市蛻變之旅，為此，東莞早已聞風(fēng)而動。

在此期間，東莞一系列關(guān)于城市規(guī)劃和建設(shè)的對應(yīng)舉措，都是以積極姿態(tài)，迎接粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃賦予的千載難逢發(fā)展機遇。包括為有序鋪開園區(qū)統(tǒng)籌片區(qū)聯(lián)動協(xié)調(diào)發(fā)展，將全市劃分為六大片區(qū)、確定14個重點發(fā)展先行區(qū)，先行啟動松山湖片區(qū)試點工作；大手筆規(guī)劃濱海灣新區(qū)，并進行大幅擴容。此規(guī)劃的建設(shè)方案，已于2017年12月份，獲得廣東省政府正式通過。

一系列重大交通設(shè)施工程、重點產(chǎn)業(yè)項目和配套工程的建設(shè)也開始提速，產(chǎn)業(yè)發(fā)展可謂捷報頻傳，包括中國散裂中子源首次打靶成功，獲得中子束流，標志著散裂中子源主體工程完工，并投入試運行；投資約100億元的華為終端松山湖新總部基地即將竣工等。

這一年來，東莞喜迎多項大手筆投資，包括紫光集團與東莞市人民政府簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，擬在東莞投資1000億元，建設(shè)紫光集團芯云產(chǎn)業(yè)城項目暨“紫光集團華南區(qū)總部項目”；京東集團繼20億元落戶之后，將再投資300億，將東莞打造成為京東未來在南方布局的核心和利潤中心；還與華為簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，在東莞智慧城市建設(shè)領(lǐng)域開展全方位戰(zhàn)略合作，等等。

2017年12月，廣東省委省政府發(fā)布《廣深科技創(chuàng)新走廊規(guī)劃》，在“一廊十核多節(jié)點”中，東莞就擁有松山湖、濱海灣新區(qū)兩核，及中子科學(xué)城、長安科技商務(wù)區(qū)、石鼓片區(qū)、粵海銀瓶合作創(chuàng)新區(qū)、東莞生態(tài)園、水鄉(xiāng)新城、東部工業(yè)園、虎門北站片區(qū)、沙田臨港現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)帶等眾多發(fā)展節(jié)點。

中心城區(qū)率先對標

一向以鎮(zhèn)區(qū)經(jīng)濟走天下的東莞，此時也迎來城市格局嬗變，中心城區(qū)走向大發(fā)展時代，成為對標深圳的領(lǐng)先區(qū)域，萬江成為發(fā)展的重中之重。

   目前，東莞的中心城區(qū)范圍由莞城、東城、南城、萬江組成，在最新的六大片區(qū)劃分中，城區(qū)片區(qū)（包含中心城區(qū)）還包括高埗鎮(zhèn)、石碣鎮(zhèn)。在14個重點發(fā)展先行區(qū)中，城區(qū)片區(qū)擁有南城國際商務(wù)區(qū)和東江濱水區(qū)兩個。

通過研究城區(qū)組成和片區(qū)發(fā)展規(guī)劃，不難發(fā)現(xiàn)，萬江地理位置獨特、后發(fā)優(yōu)勢明顯，有望成為與南城CBD比肩的中心城區(qū)“雙極”之一，多個重大規(guī)劃藍圖也昭示萬江的崛起之勢。

占據(jù)東江濱水區(qū)龍頭地位

在東莞14個重點發(fā)展先行區(qū)中，東江濱水區(qū)主要發(fā)展區(qū)域包括萬江、高埗、石碣，是中心城區(qū)通向大灣區(qū)的門戶。萬江在其中扼守通往灣區(qū)要道，成為中心城區(qū)揚帆出海、駛向大灣區(qū)的必由之路，因為享有中心城區(qū)身份，而成為該先行發(fā)展區(qū)的龍頭。

十里汾溪，百億創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)標桿

   萬江規(guī)劃有十里汾溪示范岸線，用地175公頃，規(guī)劃投資5.1億元，或?qū)⒅苯訋由鐣顿Y超過100億元，規(guī)劃有鰲塔印記、城鎮(zhèn)懷古；龍騰盛世、水鄉(xiāng)都市；以及筆墨春秋、嶺南村落等三個段落，將推動嶺南文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地、廣東嶺南創(chuàng)意研究院、廣美城市學(xué)院，以及菜鳥網(wǎng)絡(luò)中國智能骨干網(wǎng)華南運營中心、新銀泰“O2O體驗MALL”等新型服務(wù)經(jīng)濟進駐。

7大居住單元，獨占其三

東莞中心城區(qū)劃定有7個居住用地單元，即東城中心發(fā)展單元、黃旗山南發(fā)展單元、西平發(fā)展單元、東城濱江發(fā)展單元、萬江新中心發(fā)展單元、萬江中部發(fā)展單元、萬江龍灣發(fā)展單元，萬江占據(jù)3個，可開發(fā)用地最多，房地產(chǎn)發(fā)展前景最為明朗。

中央休閑區(qū)濱水規(guī)劃

   萬江擁有城區(qū)獨一無二的水資源，《中央休閑區(qū)濱水RBD（萬江片區(qū)）的規(guī)劃》為其未來城市發(fā)展謀篇布局，將以水系的開發(fā)利用塑造城市特色。包括串聯(lián)金鰲洲主題公園、龍舟島、市民廣場、漁人碼頭、大汾古村等節(jié)點，打造精品水上休閑路線，打造嶺南特色都市水鄉(xiāng)。

繼上世紀90年代的莞城振華路、新世紀之初的東城中路，再到僅十年的南城鴻福路之后，萬江將最有希望提供中心城市發(fā)展新中心。

市場翹盼已久的粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃出臺時間又有了最新消息

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