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小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-5-25 09:29:28

不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)。夫妻“假離婚”，不動(dòng)產(chǎn)除名后還能否拿回房子？今天的案例為您解析相關(guān)法律問(wèn)題。

　　為緩解婆媳矛盾假離婚

　　阿珍和前夫阿明于2010年5月結(jié)婚，婚后育有一子，看到家婆單身一人，阿珍提議丈夫把家婆接過(guò)來(lái)和他們一起住，一家老少能有個(gè)照應(yīng)。但自從和家婆住在一起后，婆媳矛盾不斷，最后，丈夫提議：為減少婆媳矛盾，兩人假離婚，阿珍認(rèn)可了。于是2017年1月，夫妻倆辦理了離婚手續(xù)，但仍保持著夫妻關(guān)系繼續(xù)同住并生活。

　　據(jù)阿珍稱，2017年3月，阿明母親要買新房子，要求把與阿珍共名的房子到銀行按揭貸款給阿明母親墊支首期。阿明提出，由于兩人已經(jīng)辦理離婚了，所以他們共名的房屋必須先對(duì)房產(chǎn)證上的阿珍除名，再以只有阿明名字的房產(chǎn)證幫阿明母親做抵押貸款。接著前夫?qū)懥艘粡垺俺兄Z書”，承諾等他母親把自己原來(lái)的房子以舊換新一買一賣，資金周轉(zhuǎn)開后再返還阿珍和阿明房子的貸款，到時(shí)再加回阿珍的名字。

　　房產(chǎn)除名后卻被趕出家門

　　出于對(duì)前夫的信任，而且商量好2017年12月復(fù)婚，阿珍就同意了他們的提議，把房產(chǎn)證上的名字除去了。2017年11月，阿明母親把房屋一買一賣的事處理好，即新房到手，舊房尾款已經(jīng)到位，阿明卻乘阿珍不備拿走承諾書，不認(rèn)賬，不復(fù)婚，房產(chǎn)證不加回阿珍名字。2018年1月，由于發(fā)生了口角，阿珍被阿明趕出原共有的房子。

　　阿珍被趕出房子后，欲哭無(wú)淚，電話向廣州市婦聯(lián)咨詢，律師從其敘述的過(guò)程中，幫其做了分析。關(guān)于房子的問(wèn)題，房子除名后從客觀上來(lái)說(shuō)阿珍沒(méi)有證據(jù)支持自己是所有人，主觀上又是自己同意除名，雙方只能通過(guò)對(duì)質(zhì)協(xié)調(diào)，假如男方不承認(rèn)原有承諾，承諾書證據(jù)拿不到，從法律上來(lái)講基本上沒(méi)有可能拿回屬于自己的那一半房子。為此，溫馨提醒各位讀者，房產(chǎn)除名需謹(jǐn)慎，在除名前最好先進(jìn)行法律咨詢，以防財(cái)務(wù)損失。

　　法官說(shuō)法

　　不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)

　　《物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！薄段餀?quán)法》第十七條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。”

　　《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。

　　不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)。房產(chǎn)一旦除名，不管是買賣還是贈(zèng)與，被除名的一方不再享有該房產(chǎn)的所有權(quán)。本案中，阿珍拿不出“承諾書”，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上已經(jīng)沒(méi)有自己的名字，也沒(méi)有其他證據(jù)可以證明自己是涉案房產(chǎn)的所有人，只能承擔(dān)不利的法律后果。

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