東莞一手住宅簽約量現(xiàn)今年新高

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-5-26 09:40:24

市場整體表現(xiàn)平淡，兩月內(nèi)將有5000套住宅入市

　　受多方因素影響，今年以來東莞樓市狀況一般。圖為東莞一樓盤銷售人員正在向顧客介紹樓盤。南方日報記者孫俊杰攝

　　■樓市最前線

　　上周，東莞一手住宅網(wǎng)簽約1428套，創(chuàng)下年內(nèi)最高周簽約量水平。16日當(dāng)天，東莞住宅網(wǎng)上簽約884套，遠高于平均水平，這引起了業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注。事實上，東莞單日簽約量的激增是集中簽約所致，其余時間的簽約量并無太大變化，市場整體平淡。

　　受多方因素影響，今年以來東莞樓市狀況一般。不過，由于時值“紅五月”，且臨近年中任務(wù)節(jié)點，各開發(fā)商的樓盤營銷活動增多，促銷優(yōu)惠活動推動人氣開始上升。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，近期東莞一手住宅的供應(yīng)量會有所提升，開發(fā)商合理定價走貨將成為常規(guī)做法。

　　1 、一手住宅單日網(wǎng)上簽約884套

　　5月進入下旬，東莞樓市“紅五月”成色如何？上周，東莞市場出現(xiàn)單日一手住宅簽約884套的火熱情況，讓不少人感到意外——畢竟，從整體的市場情況來看，受限購、利率等因素的影響，東莞樓市比較平淡。

　　記者獲悉，當(dāng)天之所以有如此高的成交量，很大程度上是有部分四五月認(rèn)購樓盤延遲簽約所致。

　　據(jù)了解，上周萬科有多個樓盤集中簽約，推高了成交總量。研究機構(gòu)統(tǒng)計顯示，萬科上周集中簽約的樓盤包括東坑的四季松湖（簽約236套）、虎門的萬科云城（簽約195套）、萬江的萬科首鑄東江之星（簽約144套）、萬科中天城市花園（簽約99套）、萬科中央公園（簽約96套）等。

　　上述萬科地產(chǎn)多盤密集釋放簽約，帶動松湖片區(qū)和市區(qū)成交量引領(lǐng)全市。但對于上周樓市，合富研究院認(rèn)為，市場整體供應(yīng)量仍然偏緊。盡管1428套的一手住宅網(wǎng)簽約量，創(chuàng)下年內(nèi)最高周簽約量水平，但成交過百套的鎮(zhèn)街屈指可數(shù)。

　　上周排名全市前4且過百套的區(qū)域為東坑、虎門、萬江和東城。上周一手住宅網(wǎng)簽均價約16679元/平方米，環(huán)比前一周下跌約3%，也是由于個別樓盤低價大量網(wǎng)簽導(dǎo)致環(huán)比下滑。相對而言，受供求關(guān)系影響，市區(qū)為全市所有片區(qū)房價最堅挺片區(qū)。

　　受連日來東莞限價加碼、預(yù)售證審批從嚴(yán)及住建部重申樓市限購不放松等因素的影響，東莞各開發(fā)商重新審視當(dāng)前市場形勢，開始調(diào)整自己的供貨計劃和應(yīng)對措施。上周全市供應(yīng)步伐小幅放緩，從樓盤動態(tài)來看，暖場活動不減。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，上周共計3盤加推。包括道滘新壹城華府5月開盤后快節(jié)奏啟動第二批加推、錦繡山河加推少量120—160平方米中大戶型洋房產(chǎn)品、樟木頭匯景加推小公寓產(chǎn)品等，推新房源體量均在120套以下。

　　2 、開發(fā)商加快推貨沖刺半年業(yè)績

　　4月中下旬開始，東莞各大開發(fā)商舉辦活動的積極性大為提升。而5月作為傳統(tǒng)樓市黃金節(jié)點，各項目不遺余力積極舉辦活動，將推盤、宣傳重點放在這一段時間。

　　近期，東莞各項目的活動以促銷及中小型暖場為主，大型主題活動很少，各類創(chuàng)意人氣活動、美食節(jié)主題活動琳瑯滿目，現(xiàn)場人氣較去年明顯提升。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，近期東莞的待售項目紛紛推出各類中小型的暖場活動，如抖音闖關(guān)大賽等活動，為待入市的產(chǎn)品宣傳造勢，項目來訪人氣持續(xù)攀升。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，各項目均以各類暖場活動吸引客戶，即將加推的項目，更是利用節(jié)點積極宣傳造勢，加強項目的吸引力。另外，部分開發(fā)商紛紛加快推貨節(jié)奏，提前沖刺半年業(yè)績。

　　除了暖場活動外，東莞還有多個項目推出優(yōu)惠特價房活動。富盈集團繼4月推出限量折扣房活動后，本月繼續(xù)推出“躺盈”買房送房活動，促銷力度明顯加大；大道松山湖同樣推出了現(xiàn)場團購優(yōu)惠房源，成交最高優(yōu)惠9萬元；石排國際公館亦推出了限量驚喜一口價活動，刺激項目成交熱度，提高項目來訪人氣。此外，碧桂園松湖朗悅也利用節(jié)點舉辦購房特惠活動。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在如今的市場環(huán)境下，如何高效去庫存已經(jīng)成為開發(fā)商提高資金周轉(zhuǎn)率所必須要考慮的問題。

　　3 、六大片區(qū)新增供應(yīng)套數(shù)超5000套

　　據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月東莞樓盤預(yù)計有7個項目有“新貨”入市，包括長安的鼎峰悅境、虎門君悅東方、寮步的萬科東新翡翠松湖、黃江的和昌·眾筑中央園著、鳳崗嘉輝豪庭、虎門冠科泊樾灣、沙田恒大御景半島等。

　　從備案的情況來看，上周東莞備案房源約1955套，面積達20.3萬平方米。皆為舊盤加推，項目有12個，分別為東興悅庭、嘉輝豪庭、金地湖山大境、中信紅樹山、寶安山水江南、碧桂園翡翠灣、新世紀(jì)中和園、卓越蔚藍郡、鼎峰尚境、家和時代花園、碧桂園風(fēng)華東方、金地風(fēng)華公館。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，在5至6月期間，松山湖片區(qū)有11個樓盤將推出2362套住宅，濱海片區(qū)將推出1049套住宅，東南臨深片區(qū)推出1042套住宅，水鄉(xiāng)片區(qū)2個樓盤推出408套住宅等，六大片區(qū)新增供應(yīng)總套數(shù)超5000套。

　　值得注意的是，上周備案價調(diào)整項目達6個，包括嘉輝豪庭、金地湖山大境、中信紅樹山、碧桂園翡翠灣、卓越蔚藍郡以及金地風(fēng)華公館。其中，嘉輝豪庭與金地風(fēng)華公館備案調(diào)整房源較多，其余項目則僅調(diào)整數(shù)套，而嘉輝豪庭有37套洋房下調(diào)備案價，下調(diào)幅度為10%—12%；金地風(fēng)華公館有53套洋房下調(diào)備案價，下調(diào)幅度為5%—10%。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，如今購房者已日趨理性，對房價敏感度依然較高，所以貿(mào)然漲價只會失去購房者的信任而別無他益，理性定價方能穩(wěn)勝市場，可見價格仍然是王道。

　　“價格理性+品牌支撐+剛需戶型”已經(jīng)成為近期東莞熱銷樓盤的共性。

　　“當(dāng)下合理定價最為關(guān)鍵，如熱點區(qū)域某盤由于定價偏高，市場抗性較大，去化慘淡。接下來，配合端午節(jié)等多個主題節(jié)點，各大開發(fā)商將保持陸續(xù)加推節(jié)奏。”東莞一家分析機構(gòu)的研究員告訴記者。

　　■相關(guān)

　　住建部規(guī)定有利于穩(wěn)定東莞地價房價

　　近日，住建部發(fā)出通知重申“堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松”，針對近期部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱苗頭，投機炒作有所抬頭等情況，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（簡稱《通知》）。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，近期東莞將有多宗地塊進入交易市場，該通知將有利于東莞地價、房價的穩(wěn)定。

　　合富研究院高級分析師李興旺認(rèn)為，《通知》強調(diào)加快實施住房發(fā)展規(guī)劃，促進城市產(chǎn)業(yè)和人口的協(xié)調(diào)發(fā)展；調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加供應(yīng)；增加住房和用地有效供給，增加中低價位、中小套型普通商品住房比例；同時，土地拍賣條件將直接掛鉤房價，將降低地價、房價預(yù)期；推進“租購并舉”，增加租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)，對于平抑房價具有積極作用。

　　他認(rèn)為，《通知》向市場釋放樓市調(diào)控政策“只緊不松”信號，市場或現(xiàn)一定程度觀望，將及時地穩(wěn)住房價預(yù)期；由于地方問責(zé)制加強和深化，預(yù)計后續(xù)將有更多城市加入政策加碼行列，樓市成交將放緩；對于房地產(chǎn)開發(fā)商資金是重大考驗，將加劇行業(yè)洗牌，市場向優(yōu)勢資源集中。

　　從東莞市場來看，受近年來以來東莞樓市調(diào)控政策影響，市場預(yù)期回落，開發(fā)商放慢推貨步伐，今年前4月東莞住宅新開工量及新房供應(yīng)量均創(chuàng)歷史新低，庫存量呈持續(xù)小幅走低態(tài)勢。

　　不過，從市場上來看，熱點片區(qū)房價熱度仍較高，東莞樓市供應(yīng)偏緊的態(tài)勢在短期內(nèi)難得到有效的改觀，房價調(diào)控形勢仍然嚴(yán)峻。李興旺表示，受《通知》影響，東莞樓市成交量將趨緩，房價將總體保持平穩(wěn)；住建部及5月8日東莞出臺的對于房價備案制度的收緊及網(wǎng)簽政策的調(diào)整，也為接下來東莞土拍市場穩(wěn)定價格預(yù)期起到積極作用。

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