五月多個項目采取小批量入市；房地產【紅五月】來了

小產權資訊 · 發(fā)表于 2018-5-28 09:32:01

房地產市場歷來有“紅五月”之說，從五一始一個多月的市場一般會較為紅火，然而記者了解到，今年5月，受各種政策等因素影響，不少項目采取小批量入市，“紅五月”成色受到考驗。

　　最近一段時間，從中央到東莞，樓市調控政策都在不斷收緊。如5月8日，東莞市發(fā)展和改革局、東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局、東莞房產管理局聯(lián)合發(fā)布《關于進一步加強和完善新建商品住房銷售價格備案管理的通知》，進一步收窄房價備案上浮區(qū)間。新建商品房申報房價調整，時間上從原來的3個月調整為6個月，同時幅度從原來的15%調整為10%。另外，新建商品住房銷售價格一經備案不得上調。

　　5月19日，住建部發(fā)布《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松。更重要的是，明確地方政府對穩(wěn)房價、控租金負有主體責任，并明確未來對工作不力、市場波動大、未能實現(xiàn)調控目標的地方，堅決問責。

　　受此影響，東莞開發(fā)商為應對政策持續(xù)加碼，不得不調整推貨策略。據了解，5月9日至今，東莞僅有六七個項目推貨入市，且都是小批量。如5月10日，鼎峰·悅境加推6棟58套76-121平方米三至四房；5月12日，冠科·泊樾灣加推2棟120套83-108平方米三房；5月12日，騰龍名軒首次開盤，推2棟42套92-105平方米三房；5月12日，金地·風華加推2號樓110套82-120平方米三至四房；5月19日，錦繡山河加推7、15棟58套120-160平方米洋房；5月19日，匯景城市中心加推13棟121套37-64平方米公寓。

　　同時，5月15日至今，東莞拿預售證的項目也并不是很多，且貨量都不多。如5月16日，聚豪苑取得1-2、4幢住宅樓的預售證；5月18日，中?！ぴ坡椿▓@取得18、20-21、23、25號住宅樓的預售證；5月18日，卓越·中寰取得3號商業(yè)、辦公樓的預售證；5月22日，山水江南取得73號商業(yè)住宅樓、75號住宅樓的預售證；5月22日，菁英時代取得1號住宅樓的預售證；5月22日，金地·前海山取得6-7號住宅樓的預售證；5月23日，家和·時代花園取得5號商業(yè)、住宅樓，6-7號住宅樓的預售證。

　　業(yè)內人士表示，受政策影響，今年5月東莞開發(fā)商推貨熱情大減，推貨項目少且不說，還多是以小批量入市。受供應以及市場觀望情緒的制約，今年“紅五月”的市場預期或受較大影響。

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