深圳“三價(jià)合一”落地深莞惠新房成交量不斷增加

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-6-4 09:40:17

南山科技園的區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，首先，南山科技園是位于廣東省深圳市屬于國家級(jí)大學(xué)科技園，區(qū)內(nèi)匯聚了多所高校，多家高新技術(shù)企業(yè)。其次，片區(qū)內(nèi)有包含深大和南山外國語在內(nèi)的多所名校，教育資源豐富。最后，北環(huán)大道、深南大道、濱海大道、沙河西路貫穿科技園，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。

　　其中科技園南區(qū)位于2號(hào)線科苑站，沙河西路以東和濱河大道以北。在教育方面南山外國語科苑小學(xué)和高新中學(xué)，南山排名第一。在休閑方面，深圳灣公園、沙河高爾夫和人才公園。在商業(yè)配套方面，科技生態(tài)園，商業(yè)和寫字樓綜合體，一共擁有10萬人的體量。

　　科技園南區(qū)的周邊小區(qū)是以南山外國語科苑小學(xué)和高新中學(xué)為中心，呈包圍狀分布。共15個(gè)住宅小區(qū)和3個(gè)公寓項(xiàng)目，均價(jià)10-16萬之間。住宅主力戶型以三房、四房及以上為主，面積為68-380平米之間，少部分小戶型學(xué)位房。客戶主要來源于前海、南頭、西麗、龍板片區(qū)。科技園高管或白領(lǐng)，為孩子上學(xué)考慮學(xué)位為主。

　　而科技園北區(qū)位于1號(hào)線高新園站，沙河西路以西和深南大道以北。在教育方面，南山外國語文華學(xué)校（南外本部）、南山外國語大沖學(xué)校（2015年9月華潤(rùn)建造）、南山外國語科華學(xué)校（深圳硬件設(shè)施第一，今年9月開學(xué)）；在休閑方面，大沙河公園和沙河高爾夫、名商高爾夫，科苑花園；在商業(yè)配套方面，萬象天地(深圳首家街區(qū)MALL，23萬建面，吃喝玩樂，學(xué)習(xí)應(yīng)有盡有）。

　　科技園北住宅主要分三個(gè)片區(qū)，第一個(gè)是華潤(rùn)城片區(qū)，5個(gè)華潤(rùn)商品房和3個(gè)大沖拆遷安置房和紅樹別院9個(gè)2014年后新社區(qū)加上英倫名苑，城市山谷，朗景園，科苑花園等老社區(qū)構(gòu)成。第二個(gè)是騰訊片區(qū)，主要由豪方家園，帝景園等7個(gè)小區(qū)構(gòu)成；第三個(gè)是松坪山片區(qū)，主要由松坪村1.2.3.期構(gòu)成。住宅大小戶型分布合理，剛需，改善都可滿足，另外地段優(yōu)勢(shì)明顯，科技，金融企業(yè)，名校環(huán)繞，投資保值都是很好的選擇?？蛻糁饕獊碓从谇昂！⒛项^、西麗、龍板片區(qū)。

　　南山外國語學(xué)校是1995年9月由政府創(chuàng)辦的實(shí)驗(yàn)型學(xué)校。經(jīng)過近12年的發(fā)展，學(xué)校已成為一所集幼兒、小學(xué)、初中、高中為一體的現(xiàn)代化集團(tuán)學(xué)校、省一級(jí)學(xué)校、省綠色學(xué)校。

　　深圳“三價(jià)合一”落地深莞惠新房成交量增加

　　據(jù)深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)，3月深圳新房成交2029套，環(huán)比增加155.5%，與上年相比成交增長(zhǎng)152.7%，本月成交量環(huán)同比均超150%。新政實(shí)施后導(dǎo)致首付和稅費(fèi)的增加，讓不少剛需者望洋興嘆或者停住腳步選擇觀望。據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示，近60%的購房者表示，政策后市場(chǎng)情況尚未清晰，將保持觀望。由于二手房稅費(fèi)增加，新房成本不變，約57%的購房者選擇轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房，僅有21%的購房者依舊堅(jiān)持買二手房。

　　三價(jià)合一之后很多深圳剛需客考慮首付及稅費(fèi)的問題，紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)東莞惠州，其中南山的購房客戶群體占大多數(shù)，尤其是華為、騰訊、百度等企業(yè)的白領(lǐng)購買人數(shù)居多，東莞惠州對(duì)他們來講，既可以投資，也可以旅游度假自住。

　　粵港澳大灣區(qū)一劃分，灣區(qū)9市房?jī)r(jià)不同程度的上漲?；浉郯拇鬄硡^(qū)是指由香港、澳門兩個(gè)特別行政區(qū)和廣東省的廣州、深圳、珠海、佛山、中山、東莞、肇慶、江門、惠州等九市組成的城市群，是國家建設(shè)世界級(jí)城市群和參與全球競(jìng)爭(zhēng)的重要空間載體，與美國紐約灣區(qū)、舊金山灣區(qū)和日本東京灣區(qū)比肩的世界四大灣區(qū)之一?；浉郯拇鬄硡^(qū)面積達(dá)5.6萬平方公里，覆蓋人口達(dá)6600萬。灣區(qū)9市房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)已然到來

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