碧桂園向外擴(kuò)張步受阻其對(duì)外擴(kuò)張的腳步并沒(méi)有停止

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-6-7 10:25:56

6月3日消息，據(jù)外媒Business Standard報(bào)道，有知情人士透露，由于等待批準(zhǔn)，碧桂園已將所有的印度地產(chǎn)投資擱置。

　　一位負(fù)責(zé)在印度招聘的碧桂園工作人員對(duì)AI財(cái)經(jīng)社否認(rèn)了這一消息，并表示碧桂園印度地區(qū)仍在招聘工程方面工作人員。

　　不過(guò)公開(kāi)報(bào)道顯示，碧桂園對(duì)香港媒體回應(yīng)稱(chēng)，集團(tuán)目前在印度未有投資項(xiàng)目及發(fā)展計(jì)劃，同時(shí)否認(rèn)相關(guān)市場(chǎng)傳聞。

　　印度項(xiàng)目受挫

　　“這個(gè)報(bào)道是虛假信息?！币晃回?fù)責(zé)在印度負(fù)責(zé)招聘的碧桂園工作人員陳昊（化名）對(duì)AI財(cái)經(jīng)社說(shuō)。他還透露，碧桂園印度地區(qū)仍在招聘工程方面的工作人員。

　　AI財(cái)經(jīng)社在碧桂園官網(wǎng)社會(huì)招聘一欄發(fā)現(xiàn)，其印度地區(qū)最新招聘信息發(fā)布時(shí)間為2018年4月16日，僅一崗位招一人，除此之外，所有招聘信息均在去年2月發(fā)布。

　　去年8月初，據(jù)《印度時(shí)報(bào)》報(bào)道，碧桂園（02007.HK）將與印度欽奈市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商TVH達(dá)成協(xié)議，購(gòu)買(mǎi)該市一高檔住宅區(qū)14400平方英尺（1.3萬(wàn)平方米）的土地，該土地由60塊小型地塊構(gòu)成，每塊地2400平方英尺（約223平方米）。

　　報(bào)道表明，一位參與交易的知情人士透露，該交易或分為兩部分，包括22億盧布（約為2.3億元人民幣），此外，TVH 將會(huì)是碧桂園在欽奈項(xiàng)目的合作伙伴，將獲得20%的項(xiàng)目股權(quán)，將有助于獲取政府方面的審批許可。

　　去年8月中后期，國(guó)家發(fā)改委、商務(wù)部、人民銀行、外交部發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步引導(dǎo)和規(guī)范境外投資方向的指導(dǎo)意見(jiàn)》?！兑庖?jiàn)》中明確將房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂(lè)業(yè)、體育俱樂(lè)部等境外投資劃為限制開(kāi)展類(lèi)。

　　“我們?cè)谟《仁袌?chǎng)還有個(gè)別同事，多數(shù)已被分配到國(guó)外其他項(xiàng)目?！币晃蛔苑Q(chēng)與碧桂園印度項(xiàng)目有過(guò)合作的工作人員蔣方（化名）對(duì)AI財(cái)經(jīng)社表示，由于眾所周知的原因，項(xiàng)目終止后，他就回到了國(guó)內(nèi)。

　　海外項(xiàng)目受阻，擴(kuò)張步伐不停

　　投資者所在國(guó)國(guó)家政策，投資所在地國(guó)情，國(guó)與國(guó)的交情，以及不斷變換的政治環(huán)境，都能對(duì)對(duì)外投資項(xiàng)目產(chǎn)生重大影響。印度項(xiàng)目受阻，并不是碧桂園海外擴(kuò)張之路受阻的第一站。

　　2015年，60歲的碧桂園創(chuàng)始人楊國(guó)強(qiáng)決心拿出2500億打造“未來(lái)城市”。同年，碧桂園森林城市項(xiàng)目獲得了馬來(lái)西亞政府的批準(zhǔn)函。2016年12月18日，該項(xiàng)目正式發(fā)布。位于連接馬來(lái)西亞柔佛州和新加坡跨海大橋的第二通道，靠近丹絨古邦海域，工程將依靠填海形成。項(xiàng)目所在地實(shí)為馬來(lái)西亞，但碧桂園在宣傳時(shí)明顯在拿新加坡做噱頭。

　　當(dāng)時(shí)，時(shí)任馬來(lái)西亞總理的納吉布對(duì)該項(xiàng)目十分看好，贊賞有加。他還曾表示，森林城市將成為馬來(lái)西亞新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)重心，未來(lái)20年將創(chuàng)造22萬(wàn)個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。但在今年5月10日的馬來(lái)西亞大選結(jié)果中，納吉布被92歲的前總理馬哈蒂爾領(lǐng)導(dǎo)的反對(duì)黨陣營(yíng)所擊敗。

　　馬哈蒂爾對(duì)中資企業(yè)不友好并不是秘密，其多次當(dāng)眾指責(zé)中資，宣稱(chēng)中資在馬來(lái)西亞搶走本地人飯碗，甚至抨擊碧桂園的森林城市項(xiàng)目是一個(gè)“外國(guó)飛地”。馬哈蒂爾上臺(tái)后，意味著森林城市項(xiàng)目充滿(mǎn)了更多的不確定因素。

　　另一方面，由于馬來(lái)西亞當(dāng)?shù)丨h(huán)境局和新加坡環(huán)保部門(mén)對(duì)該項(xiàng)目填海工程的關(guān)注，在長(zhǎng)達(dá)半年的停工之后，碧桂園獲批的比之前少了335公頃，而相較于最初的1978公頃，最終面積則減少了600公頃。

　　到了2016年年末，中國(guó)家外匯管理局重申對(duì)個(gè)人海外購(gòu)房的從嚴(yán)監(jiān)管。不久，碧桂園被爆出幫按揭貸款購(gòu)買(mǎi)森林城市的客戶(hù)在香港以買(mǎi)保險(xiǎn)的名義開(kāi)戶(hù)進(jìn)行操作，以避開(kāi)外匯管制規(guī)定的個(gè)人年度購(gòu)匯額度5萬(wàn)美元的限制。一時(shí)之間，森林城市成了被指責(zé)的對(duì)象。

　　在出海這條路上，碧桂園走得并不順利，但其對(duì)外擴(kuò)張的腳步并沒(méi)有停止。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前，碧桂園已完成在泰國(guó)、澳大利亞、印度尼西亞、印度等國(guó)家投資拿地。

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