62個(gè)房?jī)r(jià)均價(jià)破萬(wàn)的城市三四線城市超過(guò)1/3

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-6-8 11:37:54

最新數(shù)據(jù)顯示，截止4月末，全國(guó)房?jī)r(jià)均價(jià)破萬(wàn)的城市已擴(kuò)大到62個(gè)，其中三四線城市超過(guò)1/3。也就是說(shuō)，62個(gè)房?jī)r(jià)均價(jià)破萬(wàn)的城市，其中20多個(gè)是三四線城市。而整個(gè)中國(guó)的三四線城市加在一起也絕不會(huì)超過(guò)300個(gè)。

　　無(wú)獨(dú)有偶，中國(guó)社科院公布的全國(guó)261個(gè)城市房?jī)r(jià)排名中，前50名里，有28個(gè)是三四五線城市，第50名的衢州房?jī)r(jià)已高達(dá)10286元。

　　2018年一季度，全國(guó)200個(gè)縣城新建商品房銷售均價(jià)已經(jīng)超9000元/平方米，離突破萬(wàn)元大關(guān)，也僅是咫尺之遙。

　　更令人擔(dān)憂的是，2018年初至5月15日，一線和二線城市新建商品住宅累計(jì)成交面積同比下降分別為-41%和-6%，三四線城市則同比上升13％。交易量的持續(xù)擴(kuò)大，表明三四五線城市不僅房?jī)r(jià)紛紛過(guò)萬(wàn)，而且數(shù)量還在擴(kuò)大之中。

　　從地處中國(guó)東北部的丹東,房?jī)r(jià)一小時(shí)狂漲100元/平方米，兩天暴漲57%等新聞傳出，再到中國(guó)的最南端云南的西雙版納，當(dāng)?shù)貥鞘芯鶅r(jià)已經(jīng)突破萬(wàn)元，高達(dá)10734元/平米。而就在2016年，西雙版納樓市每平方米均價(jià)只是在5000元上下。

　　很明顯，從20多個(gè)房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)的三四線城市中可以看出，炒房團(tuán)已經(jīng)從一線城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市。所以，目前無(wú)論從房?jī)r(jià)還是成交量這幾項(xiàng)數(shù)據(jù)來(lái)看，三四線城市絕對(duì)已經(jīng)成為中國(guó)樓市的領(lǐng)漲者。

　　那么，炒房者為何會(huì)對(duì)三四線城市房地產(chǎn)“情有獨(dú)鐘呢”？無(wú)外乎有以下幾種原因：首先，樓市有溢出效應(yīng)。

　　自2016年10月一線城市受到最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控影響，限購(gòu)和限貸政策使炒房團(tuán)無(wú)處下手。

　　同時(shí)，二線城市“人才引進(jìn)”、“購(gòu)房搖號(hào)”政策也點(diǎn)燃了房?jī)r(jià)上漲的激情。那么，部分三四線城市房?jī)r(jià)之前既作為價(jià)格的洼地，又處于未調(diào)控或弱調(diào)控狀態(tài)中，當(dāng)然會(huì)受到國(guó)內(nèi)外投機(jī)者的青睞。

　　再者，與信貸政策的寬松有關(guān)。

　　目前房貸政策是對(duì)開發(fā)商的融資進(jìn)行了諸多限制，所以目前開發(fā)商要想獲得貸款的難度和成本都在上升。而銀行往往對(duì)居民房貸控制得并不嚴(yán)格，所以大量的信貸資金通過(guò)居民貸款流向了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　據(jù)初步測(cè)算，2017年初至今，大約有近四成的信貸資金，流向個(gè)人房貸領(lǐng)域。這當(dāng)然會(huì)使得實(shí)體經(jīng)濟(jì)低迷，而三四線城市房地產(chǎn)交易卻非?；鸨?。

　　最后，棚戶改造點(diǎn)燃了三四線城市房?jī)r(jià)上漲的火焰。

　　三四線城市一直想降庫(kù)存，化解之前房地產(chǎn)高庫(kù)存的風(fēng)險(xiǎn)。于是，前兩年就推出了“棚戶改造，貨幣安置”的政策。

　　就是三四線城市拿棚改地塊作抵押，向國(guó)開行貸款，而國(guó)開行的放貸是經(jīng)過(guò)央行授決批準(zhǔn)，于是這兩年先后有3.1萬(wàn)億棚改資金流向了三四線城市。

　　而當(dāng)?shù)鼐用癖緛?lái)不是剛需，現(xiàn)在一夜間就成了購(gòu)房一族，他們就要拿著棚改安置款在拆遷地區(qū)周邊尋找新房源，于是剌激了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的上漲。而炒房者更是嗜血者，他們聞腥而至，立馬投入到了推高房?jī)r(jià)的浪潮之中。

　　面對(duì)二三四線城市房?jī)r(jià)有進(jìn)一步失控的風(fēng)險(xiǎn)，住建部在約談了12座前期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市負(fù)責(zé)人時(shí)，也重申了“住房不炒”的政策不會(huì)改變。

　　與此同時(shí)，像宜賓、丹東等十幾座三四線城市都對(duì)當(dāng)?shù)爻捶空咄瞥鱿奘哿?，這給投機(jī)炒房者致命一擊。

　　預(yù)計(jì)下半年，房地產(chǎn)調(diào)控將由之前的一線城市轉(zhuǎn)向處于瘋狂中的三四線城市。

　　從目前整體來(lái)看，一線和二線城市的成交量正在降溫，累計(jì)同比分別下降37%和5%；三四線城市累計(jì)同比上升16%。

　　而近期的三四線城市房?jī)r(jià)的瘋漲，以及偏遠(yuǎn)地區(qū)城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)樓市，這都可以看出，炒房群體也從之前的一流城市，逐步去啃那些相對(duì)差一點(diǎn)地方。國(guó)內(nèi)樓市泡沫深重，已經(jīng)沒(méi)有真正的價(jià)值洼地了。

　　在股市里面，藍(lán)籌股、白馬股無(wú)論怎么上漲都不可怕，而唯一可怕的是大盤股、績(jī)差股、ST股都開始群魔亂舞，這意味著本輪牛市行情要宣告尾聲。

　　同樣20多個(gè)三四線城市房?jī)r(jià)都已經(jīng)過(guò)萬(wàn)元，還有200多個(gè)縣城房?jī)r(jià)接近萬(wàn)元時(shí)，我們可以肯定房地產(chǎn)行情已經(jīng)走向末路。而這種三四線城市房?jī)r(jià)熱度必然是難以長(zhǎng)期持續(xù)的。

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