今年已接近過半，房企為了沖擊半年業(yè)績，紛紛加大了推貨力度。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，廣州全市11區(qū)可售貨量為62696套，總面積約753.33萬平方米。同時(shí)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，6月廣州全市共有26個(gè)項(xiàng)目有動(dòng)作，9個(gè)全新項(xiàng)目開盤。
9新項(xiàng)目搶開盤 越秀海珠“零供應(yīng)”
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，6月廣州全市共有26個(gè)項(xiàng)目有動(dòng)作，包括9個(gè)全新項(xiàng)目開盤、2個(gè)全新盤開放營銷中心、15個(gè)加推項(xiàng)目，合計(jì)約4589套貨量。6月廣州推新較均衡，其中有15個(gè)舊項(xiàng)目，占比58%；另有11個(gè)全新項(xiàng)目，占比42%。
從推貨區(qū)域看，除越秀區(qū)、海珠區(qū)“零供應(yīng)”外，中心區(qū)天河區(qū)、白云區(qū)和荔灣區(qū)共有7個(gè)項(xiàng)目推新，其中荔灣區(qū)有3個(gè)全新盤亮相，分別是悅雅居、廣鋼嶺南V谷與保利·花海灣。白云區(qū)華遠(yuǎn)·云和墅項(xiàng)目預(yù)計(jì)6月底推出建面160至230平方米聯(lián)排別墅和疊拼別墅，毛坯發(fā)售，已可以預(yù)約參觀樣板房，具體開盤時(shí)間及價(jià)格暫未對(duì)外公布。天河區(qū)全新項(xiàng)目珠江花城預(yù)計(jì)在6月底開盤，推出戶型為73至139平方米三至五房單位，帶裝修發(fā)售。該項(xiàng)目定位剛需，據(jù)銷售稱目前籌量超過1000個(gè)。
外圍區(qū)域成亮點(diǎn) 推新項(xiàng)目占逾七成
外圍區(qū)域方面，共有19個(gè)推新項(xiàng)目。以從化區(qū)域?yàn)橹?，共?個(gè)項(xiàng)目推新，2個(gè)全新樓盤——合家和府和時(shí)代幸匯。合家和府項(xiàng)目預(yù)計(jì)6月15日開售A3棟戶型為100～103平方米三房單位，時(shí)代幸匯首期將推出A2棟,戶型為41～98平方米一至三房單位, 帶裝修發(fā)售，兩項(xiàng)目均誠意登記中，樣板間已經(jīng)開放。北部花都區(qū)有三個(gè)舊盤加推——自由人花園、金融街·花溪小鎮(zhèn)和遠(yuǎn)洋·芙蓉墅。其中遠(yuǎn)洋·芙蓉墅將推出二期“天著”建面為145～239平方米的別墅產(chǎn)品，包括合院、聯(lián)排別墅，具體時(shí)間和價(jià)格待定。東部的增城區(qū)和黃埔區(qū)分別有1個(gè)舊盤加推，1個(gè)全新項(xiàng)目面世，黃埔區(qū)龍湖雙瓏原著項(xiàng)目位于中新知識(shí)城核心，預(yù)計(jì)6月開售別墅和洋房產(chǎn)品。增城中海聯(lián)睿品將推3號(hào)樓和8號(hào)樓戶型為74～107平方米三房單位，目前樣板間已對(duì)外開放，參觀需要驗(yàn)資10萬元。南部的番禺區(qū)碧桂園星鉆將推出建面97～179平方米的三至五房單位，目前誠意登記可享受開盤9.8折優(yōu)惠。亞運(yùn)城預(yù)計(jì)月底推出F3區(qū)新貨，具體產(chǎn)品和售價(jià)待定。
南沙區(qū)金洲板塊共有3個(gè)項(xiàng)目推新，其中方圓南沙水戀預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)本月開盤。陽光城麗景灣已于5月26日開盤推出，戶型為75～120平方米二至四房單位，均價(jià)約19000～20000元/平方米，預(yù)計(jì)6月有新一批單位加推。目前示范區(qū)正式對(duì)外開放。此外，碧桂園璽悅目前新品正在誠意登記中，項(xiàng)目將推出3棟新品，戶型為82～113平方米三至四房產(chǎn)品，預(yù)計(jì)本月下旬推出。
4個(gè)別墅項(xiàng)目有動(dòng)作
一半為新項(xiàng)目
產(chǎn)品方面，在26個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，公寓項(xiàng)目2個(gè)，別墅項(xiàng)目4個(gè)，洋房項(xiàng)目20個(gè)。位于番禺區(qū)的錦麟萬博預(yù)計(jì)本月推出建面約30～60平方米的公寓，位于荔灣區(qū)的嶺南V谷預(yù)計(jì)6月底開售首期B2～B7棟商辦產(chǎn)品。4個(gè)別墅項(xiàng)目當(dāng)中有2個(gè)是全新項(xiàng)目，華遠(yuǎn)·云和墅預(yù)計(jì)月底推出建面160～230平方米聯(lián)排別墅和疊拼別墅，毛坯發(fā)售。2個(gè)舊盤加推項(xiàng)目，遠(yuǎn)洋·芙蓉墅將推出二期天著建面為145～239平方米的別墅產(chǎn)品，包括合院、聯(lián)排別墅。珠江壹城預(yù)計(jì)本月加推聯(lián)排和雙拼別墅，建面為270～280平方米聯(lián)排別墅，以及建面為370～410平方米雙拼別墅，具體價(jià)格待定。
洋房推新項(xiàng)目有20個(gè)，以80～130平方米三至四房為主，外圍區(qū)域從化貨量充足，上周末廣州綠地城開盤采用微信選房，均價(jià)在19000～21000元/平方米，僅2分鐘就宣布售罄，共成交316套；陽光城麗景灣推出近500套單位，去化九成；同樣還有萬科世博匯開盤一小時(shí)，售出226套，去化率近九成，由此可見外圍區(qū)域項(xiàng)目受歡迎程度。
6月或量價(jià)齊穩(wěn)
剛需買家可適時(shí)入市
進(jìn)入5月底，廣州房企便加大了開盤力度。據(jù)記者了解到，5月最后一個(gè)周末，廣州有超過10個(gè)樓盤推出新貨，整體成交較為火熱，去化可觀。與此同時(shí)，據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，上周全市獲批預(yù)售貨量超過5700套，居今年周度預(yù)售量首位，其中增城區(qū)貢獻(xiàn)超過4000套預(yù)售貨量，成為供貨大區(qū)。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于廣州市場來說，當(dāng)前推盤方面是有所加快，這與全國趨勢是一致的。這也充分體現(xiàn)了一點(diǎn)，即當(dāng)前房企的資金壓力有所增加，這個(gè)時(shí)候勢必需要通過積極推盤來提高銷售業(yè)績，尤其是到了6月沖刺業(yè)績的時(shí)候，推盤節(jié)奏會(huì)加快，這也是半年業(yè)績考核下的一個(gè)表現(xiàn)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從廣州推盤節(jié)奏數(shù)據(jù)可以推測，6月銷售業(yè)績可以沖上一個(gè)小高峰。
地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志表示，目前粵港澳大灣區(qū)等利好，但整體的樓市調(diào)控環(huán)境沒有放松，所以6月樓市估計(jì)將是“量價(jià)齊穩(wěn)”，不會(huì)出現(xiàn)大起大落。如果是剛需買家，可以在年中看看是否有部分筍盤出現(xiàn)，適時(shí)入市。
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