深圳改造房比原來租金漲兩倍？

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-6-13 09:44:42

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　　城中村清湖新村租客告訴南都記者，聽說改造后的單房租金要從680漲到1800。對此，金地未回應(yīng)，萬科則稱改造前后租金將在同等區(qū)間調(diào)整。

　　南都訊記者邱墨山孫雅茜 6月11日，一則名為《13萬富士康勞工代表致萬科、房東及監(jiān)管部門書》的網(wǎng)帖在網(wǎng)上熱傳。

　　網(wǎng)帖稱，鑒于萬科集團(tuán)旗下子公司深圳市萬村發(fā)展有限公司，近日進(jìn)駐富士康龍華工廠北門清湖新村開展“萬村計劃”業(yè)務(wù)，已實質(zhì)打破原有城中村租賃合同關(guān)系。隨著“萬村計劃”進(jìn)一步拓展，后續(xù)影響未知，不確定性增大，引發(fā)了以富士康產(chǎn)業(yè)工人為主體的租客群體的憂慮，尤其是對租金漲幅的憂慮。

　　萬科去年成立“萬村發(fā)展有限公司”

　　在10個村開展整租及改造運營

　　公開資料顯示，2017年7月5日，深圳萬科出資1000萬成立專門的運營公司深圳市萬村發(fā)展有限公司，隨后，與深圳玉田村、新圍仔等城中村簽約，介入深圳城中村的改造運營?！叭f村計劃”以城中村綜合整治＋引進(jìn)物資營管＋城市化商業(yè)運營的模式開展工作。

　　據(jù)萬科《2017年企業(yè)社會責(zé)任報告》數(shù)據(jù)，截止至2017年底，萬科已在深圳市龍崗、寶安、福田、龍華、坪山、南山、鹽田等7個片區(qū)拓展33個城中村，并與南山區(qū)簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，其中10個村已開啟整租及改造運營工作。

　　城中村租客聽說改造后租金要漲到1800

　　6月11日下午，南都記者在清湖新村走訪時看到，在村中的很多樓前都掛有出租的招牌，房源相對充足，戶型主要集中在一室和一室一廳。記者撥打了多位房東的電話后了解到，目前村內(nèi)的房租價格還未上漲，其中，單房在680元左右，兩室一廳980元左右。一位在附近工作的員工稱，房屋租金有時半年會上調(diào)一次，每次的漲幅約在100元左右，“因為距離工廠近，100元也是在承受的范圍內(nèi)”。

　　多位租客表示，“知道萬科將進(jìn)駐清湖新村進(jìn)行改造”。南都記者在走訪時看到，在清湖新村內(nèi)，金地商置已經(jīng)入駐進(jìn)行改造，打造“草莓社區(qū)”。目前，正在進(jìn)行外墻粉刷工作。周圍居民介紹，金地在這里進(jìn)行改造已經(jīng)有一段時間了，“聽說一房的租金大約在1800元左右，是貴了很多，但是好像有床和書桌等配置?！苯刂劣浾甙l(fā)稿前，金地并未就此事予以回應(yīng)。

　　在清湖新村內(nèi)，金地商置已經(jīng)入駐進(jìn)行改造，打造“草莓社區(qū)”。南都記者劉有志攝

　　萬科回應(yīng) 租金將在同等區(qū)間調(diào)整

　　針對此事，萬科回應(yīng)稱，在國家政策的大力倡導(dǎo)下，以及城中村安全、配套等矛盾日益凸顯的嚴(yán)峻形勢下，深圳市發(fā)布了一系列關(guān)于城中村綜合整治的整改文件。萬科積極配合深圳政府對城中村環(huán)境進(jìn)行改造，積極履行企業(yè)社會責(zé)任，打造更安全宜居、體現(xiàn)城市包容性的居住空間，使村內(nèi)環(huán)境、消防、安全、管理等各方面得到全面提升，為城中村居民帶來更美好的生活環(huán)境。

　　有租戶擔(dān)心全面改造后的城中村公寓價格會大幅上漲帶來經(jīng)濟(jì)壓力。事實上，改造前后的租金價格是處于同等區(qū)間，例如在坂田新圍仔項目中，新圍仔城中村未改造的單房均價在 800 元/間/月，一房一衛(wèi)價格區(qū)間在1100-1200元/間/月，兩房一衛(wèi)均價在1250元/間/月，改造后泊寓的價格區(qū)間為798-1398元 (含家私家電)；在福田玉田村，未改造的單房價格區(qū)間在 1250-2600元/間/月，一房一廳或兩房價格區(qū)間在2600-4000元/間/月，改造后的泊寓價格為1398-2498元/間/月(含家私家電)。

　　萬科稱，在房屋的消防、管線、室內(nèi)裝修、運營維護(hù)等方面的投入力度很大，付出的改造成本較高，但萬科將利用三十多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，在更集約的戶型面積內(nèi)集合完整的功能空間并努力維持單間公寓的月租金穩(wěn)定，為租戶提供更加安全和舒適的居住環(huán)境。

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