東莞市房屋租賃監(jiān)管服務平臺上線后，租客可通過平臺瀏覽經過驗證真實性的房源，告別過去通過房屋租賃中介了解房源的單一方式。 廣州日報全媒體記者石忠情攝
廣州日報訊 （全媒體記者蔣幸端）繼《東莞市（住宅）房屋租賃合同》和《東莞市（非住宅）房屋租賃合同》范本征求意見后，東莞市房屋租賃監(jiān)管服務平臺（以下簡稱“租賃平臺”）即將上線。記者昨日從東莞房產管理局官網了解到，《東莞市房屋租賃監(jiān)管服務平臺網簽合同備案試行規(guī)則（征求意見稿）》（以下簡稱《試行規(guī)則》）向社會征求意見。
根據(jù)《試行規(guī)則》，租客將可以在租賃平臺上挑選真實的房屋租賃并網上簽約租房；外地戶籍租客或將可持租賃合同按規(guī)定申領居住證，申請隨遷子女義務教育，提取住房公積金等。
租賃平臺不收取任何費用
記者從《試行規(guī)則》了解到，租賃平臺上線后，出租房屋的機構、房東個人等應將符合要求的房屋房源信息主動上傳租賃平臺。
對于規(guī)模大、信譽好、具備信息化等條件的機構，可向市房屋租賃管理部門申請通過數(shù)據(jù)接口方式批量上傳房源信息，按照租賃平臺房源信息發(fā)布規(guī)則即時對外發(fā)布，并對房源真實性負責；其他經營主體及個人須先通過房源真實性驗真后，方可在租賃平臺上發(fā)布房源信息。
租客則可以登錄租賃平臺進行線上房源選擇。確定房源后，預約出租人或受其委托的房產經紀人、房屋租賃企業(yè)、房地產經紀機構進行線下實地看房，達成一致后，在租賃平臺上進行合同網簽，租賃平臺不收取任何費用。
信息發(fā)布前要驗證真實性
《試行規(guī)則》要求，出租人、承租人、房屋租賃企業(yè)以及房地產經紀機構通過租賃平臺辦理相關業(yè)務的，應當先在租賃平臺辦理用戶認證，取得租賃平臺用戶操作權限，注冊賬號時需要通過身份實名驗證。同時，用于出租的房屋信息包括上傳房屋圖片、權屬證明、租金標準等要如實錄入租賃平臺，并通過房源真實性驗真后，租賃平臺方可發(fā)布租賃信息。未通過房源真實性驗真的，可向鎮(zhèn)街（園區(qū)）房屋租賃管理部門申請復核。
租客也可以通過租賃平臺發(fā)布求租信息，并且查詢房屋租賃信息。
當租賃雙方完成合同網簽后，平臺系統(tǒng)自動將雙方的身份信息、房源信息和合同信息進行整合，形成電子檔案，并生成電子版《東莞市房屋租賃合同》《東莞市房屋租賃登記備案證明》，即視為完成備案。同時，雙方可在租賃平臺上打印上述兩份材料，可通過掃描材料上附帶的二維碼獲取相關信息，驗證網簽合同備案的真?zhèn)巍?br />
《試行規(guī)則》提出，租賃房屋以用途分為居住房屋和非居住房屋兩類，由市房屋租賃管理部門負責指導、監(jiān)督各鎮(zhèn)街（園區(qū)）開展房屋租賃網簽合同備案。同時，市房屋租賃管理部門定期統(tǒng)計、匯總網簽合同備案信息，監(jiān)測租金變化情況，向公眾提供租賃信息。
外地戶籍租客可提取公積金
《試行規(guī)則》提到，未來東莞非本市戶籍租客甚至可持《東莞市房屋租賃合同》，按照相關規(guī)定申領居住證，申請隨遷子女義務教育等。
凡使用租賃平臺網簽合同備案后，非本市戶籍的承租人（包括其他居住使用人）承租居住房屋的，持租賃平臺備案的《東莞市房屋租賃合同》或《東莞市房屋租賃登記備案證明》、身份證明，可按規(guī)定申領居住證，申請隨遷子女義務教育；可按規(guī)定辦理提取住房公積金用于支付住房租金。
此外，各出租人、房屋租賃企業(yè)、房地產經紀機構還可按規(guī)定享受相關稅收優(yōu)惠政策。
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2018-6-15 10:13:26發(fā)布
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