東莞房產(chǎn)開發(fā)商拍地回歸理性大嶺山首次拍賣吸引了5家房...

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-6-16 09:50:43

東莞房產(chǎn)開發(fā)商拍地回歸理性：大嶺山首次拍賣

廣州日報(bào)訊（全媒體記者蔣幸端）本周東莞有兩宗“迷你”商住地進(jìn)入最終交易階段，兩宗地塊分別位于松山湖片區(qū)的大嶺山和臨深片區(qū)的樟木頭鎮(zhèn)，地塊素質(zhì)較高，但最終成交“爆冷”，一宗自持面積少，一宗沒有突破最高限價(jià)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市調(diào)控政策步步收緊，后市不樂觀，開發(fā)商拍地也回歸理性。

　　大嶺山地塊：自持面積5%

　　6月13日上午，編號為2018WG003大嶺山鎮(zhèn)矮嶺冚村商住地進(jìn)入最終交易階段，這是近兩年來大嶺山首次出現(xiàn)的商住地拍賣，吸引了5家房企加入競拍。最終由碧桂園地產(chǎn)以樓面地價(jià)14974元/平方米+自持面積5%+自持年限5年拍下，溢價(jià)率72%。雖然樓面地價(jià)較高，但是競自持面積僅5%，遠(yuǎn)沒有以前商住地競拍時(shí)激烈。合富研究院高級分析師李興旺認(rèn)為，樓市調(diào)控政策收緊，開發(fā)商拍地也變得理性。

　　合富研究院介紹，該地塊周邊有多個(gè)成熟小區(qū)環(huán)繞，生活配套較為完善，軌道交通優(yōu)勢突出，距輕軌R1線大嶺山站直線距離僅0.86公里，距莞佛高速出入口約4公里。屬于較優(yōu)質(zhì)的地塊。

　　從目前的市場來看，受到整體市場環(huán)境影響，大嶺山樓盤成交并不十分理想。記者發(fā)現(xiàn)，目前大嶺山一手洋房價(jià)格在1.8萬~2萬元/平方米左右，近期大嶺山鎮(zhèn)有樓盤下調(diào)備案價(jià)，下調(diào)幅度達(dá)到11%左右。

　　樟木頭地塊：樓面地價(jià)低于限價(jià)

　　13日下午，編號為2018WG004位于樟木頭鎮(zhèn)樟羅社區(qū)的商住地也成功出讓。經(jīng)過3家房企6輪競拍，最終“爆冷”被金地地產(chǎn)以總價(jià)0.9億元、樓面地價(jià)9084元/平方米拍下，溢價(jià)率12%，是年內(nèi)首宗未觸發(fā)“競自持”地塊。據(jù)了解，該宗地塊采用限價(jià)+競自持方式出讓，其最高樓面限價(jià)為12792元/平方米，最終成交樓面地價(jià)離最高限價(jià)還有3708元/平方米。

　　據(jù)合富研究院介紹，該地塊南部緊鄰大坑口水庫，往北500米連接莞樟西路，距離樟木頭火車站直線距離僅1.3公里，毗鄰多個(gè)早年成熟社區(qū)，周邊人居氛圍、環(huán)境質(zhì)量頗為良好。

　　開發(fā)商拍地回歸理性

　　值得注意的是，兩宗地塊占地面積均較小，屬于“迷你”地塊，樟木頭地塊占地面積為7413.52平方米，大嶺山地塊占地面積10212平方米。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析表示，地塊面積小，地價(jià)高，建成后溢價(jià)率較低，也是開發(fā)商拍地?zé)崆椴桓叩脑蛑?。在目前東莞限購、限價(jià)升級的情況下，這種操作受到嚴(yán)格的限制，開發(fā)商拍地也回歸理性，對于“迷你”地塊的熱情有所下滑。

　　另外，今天又有一宗虎門商住地塊進(jìn)入最終交易階段，該地塊限價(jià)樓面地價(jià)14000元/平方米，達(dá)到最高限價(jià)后轉(zhuǎn)為競自持租賃住房面積比例，自持年限為70年?？梢灶A(yù)期的是，在樓市調(diào)控嚴(yán)厲的影響下，為穩(wěn)定房價(jià)、地價(jià)，限價(jià)、熔斷、競自持、競租賃地塊等“花樣競拍”方式仍將繼續(xù)。

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