房地產相關新政的發(fā)布與實施可謂相當密集轉變正在開始

小產權資訊 · 發(fā)表于 2018-6-21 09:38:37

最近一段時間，房地產相關新政的發(fā)布與實施可謂相當密集，預示著重大轉變正在開始。

　　自然資源部6月16日發(fā)布消息稱，全國統(tǒng)一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網，不動產登記體系進入到全面運行階段。這意味著，2007年物權法頒布時提出的“國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度”，在經過將近11年的努力后，終于真正實現(xiàn)。

　　過去二十年，房地產作為支柱產業(yè)對中國經濟貢獻巨大，但在這兩三年最近一輪房價上漲后，房價高企的現(xiàn)狀對于經濟發(fā)展、社會公平的負面影響，包括高房價抑制國內消費、抬高居民債務杠桿以及讓年輕人無望等，已經到了不得不改變的地步。而且當前需要的改變，不再是此前多次提到的抑制房價過快上漲那么簡單，而是深層次的改變。

　　此番正式實施不動產全國聯(lián)網意義重大，作用也很多，就其對于房地產市場的影響而言，抑制炒作和為房地產稅的開征提供基礎數(shù)據是最重要的兩個方面。

　　全國聯(lián)網首先會讓樓市變得空前透明，讓各級決策部門對樓市有更全面、準確的認識，至于炒房客，在境內擁有多少套房子，也可以瞬間統(tǒng)計出來。因此，未來監(jiān)管部門就能夠制定更有針對性的調控措施，更好地因城施策，抑制過度炒作。

　　討論已久的房地產稅以此為契機可能漸行漸近，財政部相關負責人此前直言，房地產稅制改革至今未推出的一大原因是涉及大量利益調整，下一步將“義無反顧”推進改革?？梢哉f，除了可以抑制房價炒作外，房地產稅另一個大的作用就是讓政府，特別是地方政府多了一個穩(wěn)定的稅收收入來源。

　　但從中國國情來看，征收房地產稅大概率會給出一定標準的豁免額度，顯然在多個城市擁有多套房產的人，不可能全部豁免，比如一人在北上廣深四地都擁有一套住宅，不能每套都享受免征房地產稅的優(yōu)惠。而不動產登記信息全國聯(lián)網的正式實施，為房地產稅開征提供了基礎信息。

　　如果說實施不動產全國聯(lián)網針對的是存量住房，那么對于象征增量的住宅用地供應，也正在被掌握。

　　自然資源部近期向地方下發(fā)函件，要求上報住宅用地總面積，以及2008年來的住宅用地供應情況，同時還要求上報住宅用地多主體供應的典型案例，以及集體建設用地建設租賃住房試點項目統(tǒng)計。同時也派出調研組赴地方開展住宅用地供應制度改革調研，了解地方探索推進多主體供地的具體措施和政策建議。

　　除了中央部門主導的改革外，地方政府也紛紛出臺房產新政。6月5日，深圳市住房和建設局發(fā)布文明確未來18年（2018年至2035年）的住房發(fā)展目標，調整了住房供應結構和比例，明確了人才住房、安居型商品房、公共租賃住房占新增住房供應總量的60%左右，其中出租和出售的住房各占50%左右。

　　60%這一比例引發(fā)廣泛關注。實際上，最近一年多以來，十幾個一二線城市陸續(xù)發(fā)布了購租并舉和發(fā)展租賃住房的舉措，只是不及深圳力度之大。如北京提出五年內提供50萬套租賃住房，兼顧剛需購房人群和“新北京人”住房需求，上海去年以來連續(xù)在主城區(qū)公開出讓多幅租賃住房用地，住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃提出將新增租賃住房70萬套等。

　　一言以蔽之，從中央到地方近期出臺和實施與房地產相關的新政來看，中國經濟擺脫房地產的依賴已成共識，包括調控、供應等制度的完善，目的都是減少高房價既成事實的負面影響。

[該文章內容來源互聯(lián)網，如有侵權請聯(lián)系刪除]

房地產相關新政的發(fā)布與實施可謂相當密集轉變正在開始

相關帖子

[沙井]錦繡小區(qū)

[觀瀾]華為壹品

[福海]新湖景花園

[長安]天工智谷

[長安]君匯花園

[厚街]錦繡新城