東莞畢業(yè)季租房租金略有上漲。
畢業(yè)生租房旺季到來，近期東莞畢業(yè)生租房人數(shù)增加，租金略漲3%。業(yè)內(nèi)人士介紹，與70后、80后畢業(yè)生相比，90后畢業(yè)生更注重房子的舒適度，租金已經(jīng)不是首要考慮因素。
畢業(yè)生在東莞如何租房?本期《廣州日報·家生活》將為您提供租房指南。
畢業(yè)生租房需要注意哪些問題?
1.選房跟著交通配套走
樂有家片區(qū)專家高衛(wèi)芳介紹，畢業(yè)生租房，一是跟著交通配套走，建議租房可以選擇地鐵沿線房源，以自己上班地方為中心，圍繞地鐵向兩邊延伸，乘地鐵路程在30分鐘以內(nèi)的站點(diǎn)都可以作為租房的選擇地。二是跟著熱點(diǎn)走。除了中心城區(qū)外，鎮(zhèn)區(qū)不少區(qū)域也是租房的熱點(diǎn)片區(qū)。目前東莞熱門的租房片區(qū)包括虎門鎮(zhèn)虎門公園片區(qū)、寮步鎮(zhèn)客運(yùn)東站、厚街鎮(zhèn)康樂南路等。
2.交定金一定要正規(guī)
要核實(shí)房東信息，查看所租房屋的產(chǎn)權(quán)證書、房東的身份證明等，確定出租方有權(quán)利出租該房屋。正規(guī)交付定金，必須書面簽寫合法的收據(jù)單，寫明收據(jù)的用途、金額和時間。
3.入住前查清水電費(fèi)是否繳清
高衛(wèi)芳表示，在看房時，一定要認(rèn)真看清房屋所有細(xì)節(jié)。主要查看房屋產(chǎn)生的水電燃?xì)?、電話電視等費(fèi)用是否繳清;房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、房屋成新度等情況;在租房前要仔細(xì)檢查水電、馬桶等日常設(shè)施是否良好;把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電，燃?xì)馐欠裥孤┑取?br />
4.晚上不要一個人看房
高衛(wèi)芳介紹，若是二房東將租賃屋轉(zhuǎn)租，則必須要經(jīng)過房主的書面同意或承諾，否則是無效的。業(yè)內(nèi)人士也強(qiáng)調(diào)了安全問題，畢業(yè)生最好不要一個人晚上單獨(dú)看房;同時要了解房東的背景，房屋租賃合同中的出租人一般是房屋所有人。
畢業(yè)生在東莞可以租到什么房?
1.商品房
整體社區(qū)環(huán)境較好，有獨(dú)立的生活空間，更能保護(hù)隱私，選擇多，可以選擇到地理位置優(yōu)越的地段。缺點(diǎn)是周邊住的人都不認(rèn)識，適合注重隱私能夠享受孤獨(dú)的人。租金約1000~2500元/月，價格最高。如果和朋友或者同事一起合租，租金會便宜不少。
2.長租公寓
目前東莞青年長租公寓有品牌房企開發(fā)、國企開發(fā)和創(chuàng)業(yè)青年經(jīng)營三種，戶型差別不大。與其他類型公寓相比，長租公寓的優(yōu)勢是有專門的人組織活動，可以找到同齡的朋友一起玩，容易在東莞交到朋友;缺點(diǎn)是配套和隔音等效果相對較差，長租公寓多是由三舊項(xiàng)目改造而成，房子不夠新。價格中上，約800~2000元/月。適合經(jīng)濟(jì)條件不錯，獨(dú)自來莞工作，迫切需要交到朋友的年輕人。
3.城中村
300~800元/月，價格中下。城中村曾經(jīng)是許多70后、80后畢業(yè)生到達(dá)東莞的首個落腳點(diǎn)，優(yōu)勢是價格便宜，地段不錯，缺點(diǎn)是環(huán)境、治安等方面相對較差。
4.公租房
還可以根據(jù)個人條件嘗試申請公租房。根據(jù)東莞去年新修訂并已經(jīng)公開征求意見的《東莞市公共租賃住房管理辦法》顯示，新就業(yè)職工和新入戶人才有望“零門檻”申請公租房，公租房的租金僅是商品住房的一半左右。據(jù)介紹，新修訂的辦法中提到，新就業(yè)職工取消了“工作滿一年、跨鎮(zhèn)街工作”兩項(xiàng)限制，除了“在本市無自有住房”這一基本條件之外，算是零門檻。新入戶人才納入保障范圍，申請條件與新就業(yè)職工類似，除了“在本市無自有住房”這一基本條件之外，也算是零門檻。
畢業(yè)生租房旺季 租金略漲3%
6月起東莞進(jìn)入畢業(yè)生租房旺季，畢業(yè)生租房人數(shù)增加。樂有家片區(qū)專家高衛(wèi)芳介紹，東莞租房旺季一般是年后的3~4月和畢業(yè)季開始的6~8月份;其中東莞畢業(yè)季租房租金略有上漲，約上浮3%左右。
記者走訪時發(fā)現(xiàn)，6月份開始，年輕的租客開始增加，一名中介人士告訴記者，其中不少是來莞工作的應(yīng)屆畢業(yè)生租房。一些中介公司還推出針對應(yīng)屆畢業(yè)生租房的活動，如樂有家推出免傭金租房福利活動，應(yīng)屆畢業(yè)生通過樂有家任一門店首次租房成功的可享受免傭金租房。
合富置業(yè)東莞分公司總經(jīng)理肖偉嘉也告訴記者，從租房情況來看，目前東莞房源還是比較多的，交投情況也很活躍。租金與去年相比變化不大，出現(xiàn)微微上漲，漲幅在10%以內(nèi)。
從目前的住房租金來看，東莞的租金水平并不均衡，不同的鎮(zhèn)街、位置地段差別較大。
樂有家片區(qū)專家高衛(wèi)芳介紹，東莞租金大約是26元/平方米，套均2119元/月。東莞租金水平不太均衡，經(jīng)濟(jì)比較好的鎮(zhèn)街，像中心城區(qū)、松山湖、長安、塘廈、虎門，以及地鐵沿線站點(diǎn)地區(qū)，這些地方消費(fèi)力強(qiáng)，交通方便，租金也相對較高，一室一廳月租1800元以上，二室一廳地段好的月租金甚至高達(dá)2700元~3000元左右。
老城區(qū)租房租金可少三成 合租更省錢
肖偉嘉表示，大學(xué)生租房以單身公寓為主，一房一廳或者大單間比較好租。從租金水平來看，城區(qū)的公寓租金在1000多元~2000元/月不等。高衛(wèi)芳建議，對于畢業(yè)生而言，如果就業(yè)初期經(jīng)濟(jì)條件不是很好，可以選擇在核心區(qū)域不遠(yuǎn)的老城區(qū)租房，雖然遠(yuǎn)一點(diǎn)，但老城區(qū)租金一般會比新城區(qū)或者商業(yè)中心少30%左右;也可以選擇合租，租三房和四房的性價比會高一些。
據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，東莞單身公寓的租金約32.64元/平方米，比兩房的均價高出23%，比三房的均價高出33%，從性價比來看，2房及以上的房子更加劃算。此外，數(shù)據(jù)還顯示，在東莞2000元/月左右的租房成交最多，對于畢業(yè)生而言，找一個靠譜的室友來分擔(dān)房租是非常好的選擇。
特點(diǎn)：租房成本低于廣深
90后畢業(yè)生成為畢業(yè)季租房主角，他們與70后、80后畢業(yè)生相比有更多的不同。業(yè)內(nèi)人士介紹，90后畢業(yè)生租房，租金不再是首要的考慮因素，反而是對住房的舒適度要求更高。
金信聯(lián)行品牌主管張男開慧表示，與廣深相比，東莞作為二線城市人口和房源壓力相對小很多，東莞畢業(yè)季的租房最明顯的特點(diǎn)是租金價格不再是首要考慮的因素，大多數(shù)90后應(yīng)屆畢業(yè)生租房時更加在意房子周邊配套設(shè)施的完善，追求住房舒適度。
樂有家片區(qū)專家高衛(wèi)芳則介紹，東莞的畢業(yè)季租房與廣州、深圳相比，需求量沒有那么大。東莞目前租房供應(yīng)大部分是兩室三室，而應(yīng)屆畢業(yè)生需求最旺盛的一室一廳的戶型比較少，而且大部分都在較老的社區(qū)，居住條件和物業(yè)管理跟不上。廣深的公寓產(chǎn)品比較多，社區(qū)配套和交通比較完善，東莞相對比較缺乏。
高衛(wèi)芳表示，東莞近兩年發(fā)展非?？?，很多鎮(zhèn)區(qū)都新建了配套功能齊全的商業(yè)公寓項(xiàng)目，未來兩年陸續(xù)交樓入住之后，新公寓社區(qū)的租房供應(yīng)會多很多。另外，東莞整體的租金偏低，東莞的租房生活成本大大低于廣深。
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2018-6-25 10:02:02發(fā)布
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