買房兩年多仍沒網(wǎng)簽開發(fā)商還起訴她要求解約。執(zhí)意要漲價

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-7-2 10:11:37

王女士于2015年交錢認(rèn)購了一套商品房，她本以為能很快住上新房，卻沒想到拖了兩年多仍沒網(wǎng)簽，開發(fā)商還起訴她要求解約。

　　交了37萬元購房款被要求退房

　　2016年9月，葛女士為了給兒子結(jié)婚，認(rèn)購了丈八東路與東儀路十字往東100米路南處的感恩時代廣場一套房子，單價5900元/㎡，房屋總價74萬多元，當(dāng)時葛女士首付37萬余元（總價款的一半）。由于當(dāng)時開發(fā)商沒有辦理預(yù)售證，葛女士和開發(fā)商西安華峰置業(yè)有限公司（以下簡稱“華峰置業(yè)”）簽訂了認(rèn)購協(xié)議，協(xié)議中約定2016年10月31日前取得預(yù)售證并進行網(wǎng)簽。但開發(fā)商未能按約定簽合同，之后又重簽了一份認(rèn)購協(xié)議，約定2017年1月31日前取得預(yù)售證并進行網(wǎng)簽。這次開發(fā)商仍未能履行約定，并且一拖再拖。葛女士稱，和她情況類似的業(yè)主有100多戶，2017年年初時很多業(yè)主提出要退房，但當(dāng)時開發(fā)商不同意。

　　2017年4月，西安市房管局對華峰置業(yè)在未取得預(yù)售證的情況下，銷售“感恩時代廣場”房屋的違規(guī)行為給予了行政處罰，并責(zé)令企業(yè)立即停止違規(guī)行為，暫時關(guān)閉售樓部。

　　2017年8月，仍在期盼能盡快網(wǎng)簽的購房者突然接到開發(fā)商的“告知函”，通知他們解約退款。

　　當(dāng)時的“告知函”中稱，開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》，已經(jīng)被西安市房管局叫停，并禁止繼續(xù)銷售，為避免雙方損失進一步擴大，向購房者發(fā)函辦理合同解除手續(xù)并退還房款

　　開發(fā)商這一做法引起了許多購房者的不滿。葛女士說，當(dāng)時西安的房價大漲，開發(fā)商明顯是想耍賴不想以之前的價格賣了，他們當(dāng)然不同意。

　　經(jīng)多次談判問題仍未得到解決

　　為了解決這一問題，感恩時代廣場的購房者多次與開發(fā)商協(xié)商，并向相關(guān)部門進行投訴，但問題一直沒有得到解決。一購房者表示，開發(fā)商執(zhí)意要漲價，大家接受不了，事情就一直拖到現(xiàn)在。

　　今年5月29日，西安市雁塔區(qū)委曾回復(fù)稱，感恩時代廣場2015年由華峰置業(yè)開發(fā)建設(shè)，因公司資金嚴(yán)重短缺導(dǎo)致2016年全面停工。2017年，由于該公司未辦理預(yù)售證銷售房屋，被西安市房管局查處，公司征求購房者意見可以退房也可以等待。2017年年底，經(jīng)市房管局協(xié)調(diào)，華峰置業(yè)與購房者進行了多次溝通，維持原先的認(rèn)購協(xié)議。

　　同時，西安市房管局也回復(fù)此事稱，針對感恩時代廣場購房者反映的問題，西安市房管局曾召集雁塔區(qū)住房保障局、雁塔區(qū)建設(shè)局、長延堡街道辦、華峰置業(yè)公司、購房者代表進行協(xié)調(diào)但問題未能得到解決，之后西安市房管局又約談了華峰置業(yè)公司負責(zé)人，要求企業(yè)加快手續(xù)辦理，妥善解決遺留問題。如雙方無法達成一致，建議通過司法途徑解決。

　　葛女士說，在這期間，開發(fā)商更換了幾位負責(zé)人協(xié)調(diào)此事，他們要么堅持漲價或退房，要么就是拖時間。由于大家不滿意開發(fā)商解決問題的方案，仍不停地向相關(guān)部門進行投訴。

　　購房者：沒想到開發(fā)商會起訴

　　今年5、6月份，西安市房管局再次介入?yún)f(xié)調(diào)此事。

　　6月7日，華峰置業(yè)給房管局提交了一份“感恩時代廣場項目情況說明”。說明中提及對已售房源處理意見為，實收款額在5萬元以下的，給予（交1萬抵2萬，交2萬抵4萬）補貼。實收款額在5萬元以上的，給予相應(yīng)的現(xiàn)金或面積補貼。對于開發(fā)商提出的算法，購房者表示，其解決辦法還是要漲價，他們無法接受。

　　此外，部分購房者于近日接到法院傳票，原因是他們被華峰置業(yè)公司起訴了。起訴書顯示，華峰置業(yè)起訴部分購房者的理由為：因各種原因，公司無法與購房者簽署正式的《商品房買賣合同》，之前簽訂的協(xié)議已經(jīng)不具備繼續(xù)履行的可能性。為避免雙方擴大損失，因此向法院提起訴訟判決終止《感恩時代廣場認(rèn)購協(xié)議書》。

　　王女士便是被起訴的一員，她2015年12月簽訂認(rèn)購協(xié)議并支付了1萬元定金和4萬元購房款。

　　一名被起訴的購房者表示，被起訴的共20多戶，大多都是當(dāng)時交首付款比例較低的。

　　昨日，華商報聯(lián)系到兩位被起訴的購房者，兩人繳納房款比例均在20%左右。

　　購房者黃先生表示，真沒想到開發(fā)商會主動起訴他，他和其他購房者已經(jīng)在咨詢律師準(zhǔn)備應(yīng)訴。

　　開發(fā)商：不愿意退房就參加搖號

　　對于已售房源的處理問題，昨日，華峰置業(yè)一位姓張的負責(zé)人表示，已認(rèn)購的購房者如果愿意退房就直接退，不愿意的退的就按政策規(guī)定搖號買房，關(guān)于漲價的問題她并沒有回答。

　　另外一位姓李的負責(zé)人表示，項目目前已經(jīng)停工，對購房者反映的漲價和退房的說法他不知道，只要購房者拿出相關(guān)證明材料，他會找具體負責(zé)人給出解釋。

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