龍華大浪水圍村又有一波小產權突然被拆了！

小產權資訊 · 發(fā)表于 2018-7-4 09:58:08

水圍村又有一波舊改？聽到這個消息后，7月3日記者來到位于福強路沿線的水圍村原建材市場，看到整個市場已經被圍擋封閉，經營已經停止，原有市場變成清拆工地。

原建材市場全面開拆

記者問起工地一位負責人，他表示清拆已經進行3個月，商戶搬遷和清場工作都是按照計劃順利進行，沒有出現(xiàn)過糾紛，挖基坑重建工作現(xiàn)在還在申報中。

水圍村原建材市場靠近福強路，是水圍局部更新的重點。這里的建筑物普遍不高，拆除難度不大。正在拆遷的范圍包括著名的水圍建材市場、美食街、水都娛樂會所、K歌1號KTV等建筑。

目前只有一臺挖掘機在施工，不過記者從現(xiàn)場了解到，該區(qū)域很多房頂已經被拆除，多數(shù)建筑物的金屬雨搭、包墻鐵皮、屋頂、門、窗也已被拆除。

從門窗、房頂拆下來的大量管道、建材、金屬材料等散落在地上。一些店里還遺留一些瓷磚、木地板、吊頂?shù)妊b修建材。根據(jù)經驗，建筑附屬物清理拆除完畢后，建筑主體的拆遷就快了。社區(qū)知情人表示，市場拆除后，肯定要加快清理，后續(xù)挖掘基坑，整體重建。這個速度取決于項目報建和開發(fā)商與利益方的拆賠比例談判進展。

深圳壹地產等微信公眾號的消息稱，水圍幼兒園和大佛口食坊等建筑也將被拆除，但記者在現(xiàn)場看不到拆遷的圍擋或標識。

官網呈現(xiàn)水圍更新藍圖

為了求證拆除范圍，記者查詢深圳規(guī)土委官網發(fā)現(xiàn)，水圍村舊改早在2014年就被納入《2014年深圳市城市更新單元計劃第四批計劃》。而在其公示的拆除范圍示意圖顯示，規(guī)劃拆除的地塊有兩大塊，在地圖上呈“7字拐”。更新項目包括福強路沿線的建材市場地塊和社區(qū)核心帶的大佛口食坊及幼兒園，項目共計拆除重建用地面積29958平方米。

記者從規(guī)土委官網獲悉，福田水圍村舊改由承翰集團與水圍村股份公司合作開發(fā)，在承翰集團官網中，也有相關的介紹，并提及水圍村城市更新項目為深圳市年度重點項目。

該項目2014年就立項，為何今年才開拆呢？有知情人透露，承翰集團與水圍村在賠償細節(jié)上一直沒有談好，因此之前遲遲沒有動靜。目前啟動拆遷，賠償方面的問題應該達成了協(xié)議。

水圍建材地塊，今年4月份完成商戶清退、本月開拆，可謂高效率。據(jù)知情人說，這主要是因為地塊上面的建筑都是村里蓋的廠房、辦公物業(yè)，主要用來出租，不是普通的村民住宅，因此進展迅速。

水圍村公示給村民的規(guī)劃公告顯示，水圍村南也就是水圍建材市場地塊，未來將發(fā)展酒店、商業(yè)、住宅、商務公寓等業(yè)態(tài)。網上還有承翰集團建筑設計合作方——北京中外建筑設計有限公司，官網發(fā)布了承翰大廈的設計效果圖，看起來則更具參考價值。從效果圖來看，未來水圍村舊改地塊上，可能要蓋超高層建筑，包括寫字樓、住宅、公寓和大型購物中心。由于具體建筑面積和規(guī)劃圖都沒出來，目前建筑手續(xù)正在申請報批中，所以以上效果圖并不是最終官方確定版。

市民寄語

有市民說，希望水圍村建材市場優(yōu)化更新規(guī)劃時，能考慮預留部分產業(yè)空間。

也有市民說，水圍是深圳最能懷念鄉(xiāng)愁的地方，希望城市更新后，這里的商業(yè)綜合體能夠傳承鄉(xiāng)情，融合港味。

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