這幾天福田區(qū)益田豪園居內(nèi)的一項(xiàng)工程,在小區(qū)業(yè)主群里炸開了鍋,因?yàn)榇蠹艺J(rèn)為如果這項(xiàng)工程順利完工的話,小區(qū)安寧的日子將不復(fù)存在,到底是啥工程有如此大的破壞力?
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深圳福田業(yè)主懵了!小區(qū)竟瞬間多出100多套公寓
2018-7-11 10:00 上傳
益田豪園居4棟裙樓一二三層,被圍擋封了個(gè)嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)。從外面可以看出,里面正在進(jìn)行裝修改造工程。小區(qū)業(yè)主介紹,這項(xiàng)工程完工之后,裙樓將會(huì)變身為一個(gè)酒店式公寓。對(duì)此,業(yè)主們?cè)孤曒d道。
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工程悄然開工 業(yè)主“蒙在鼓里”
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益田豪園居是在2003年建成入伙的。小區(qū)一共四棟,住有800多戶人家。唯一一處商業(yè)配套就位于四棟的裙樓。
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這里曾經(jīng)有過一個(gè)超市和酒店,但在去年超市和酒店陸續(xù)結(jié)業(yè)之后,裙樓便開始了裝修工程。工程剛開始的時(shí)候,對(duì)于裙樓的新用途,業(yè)主們表示并不知情。
微信叫賣公寓 業(yè)主恍然大悟
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直到今年5月,有人在業(yè)主群發(fā)出了這么一條信息:說的是裙樓將要改建為酒店式公寓,面積從15平到50平米不等,還有少量8-19平米的商鋪,將會(huì)公開發(fā)售。信息中還征詢業(yè)主是否有購買意向,申請(qǐng)團(tuán)購優(yōu)惠??吹竭@里,業(yè)主們才恍然大悟。
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工程動(dòng)了外立面業(yè)主擔(dān)心樓體安全
隨著時(shí)間的推進(jìn),細(xì)心的業(yè)主還發(fā)現(xiàn),裙樓的裝修改造工程,不僅在室內(nèi)實(shí)施,連裙樓的外墻也進(jìn)行了改動(dòng)。業(yè)主們介紹,裙樓外墻上的這些窗戶原來都是沒有的。
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城管貼封條 叫停工程
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直到今年6月26日,福田區(qū)城市綜合管理行政執(zhí)法局在裙樓的入口處貼上了封條,并叫停了該工程。管理處也停了水電,禁止施工。
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小區(qū)商業(yè)配套易手
既然工程被叫停了,那么顯然這項(xiàng)工程是有問題的。問題到底在哪?益田豪園居的業(yè)主們,又能否將所謂的酒店式公寓趕走,將方便居家生活的商業(yè)配套給爭取回來呢?
在這份2003年2月核發(fā)的《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》中明確寫明,益田豪園居的地上商業(yè)面積為2541.13平方米,地下商業(yè)(核減)1105.61平米。
小區(qū)業(yè)主介紹,這兩部分相加的面積,即為裙樓的商業(yè)配套的總面積。但在去年9月,這部分的空間已經(jīng)由開發(fā)商轉(zhuǎn)手給了另一家企業(yè)——深圳市世軒實(shí)業(yè)有限公司。
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裙樓新業(yè)主:已取得房產(chǎn)證
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對(duì)于這種說法,記者在世軒公司得到了證實(shí)。該公司工作人員梁先生介紹,他們是在去年從開發(fā)商處購買了裙樓的一二三層,并取得了產(chǎn)權(quán)證明文件。
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裙樓新業(yè)主:
產(chǎn)權(quán)早已拆分 翻新酒店運(yùn)營
梁先生介紹,他們從開發(fā)商購買的時(shí)候,裙樓已經(jīng)處于“分證”的狀態(tài),也就是說那個(gè)時(shí)候裙樓就已經(jīng)被分成了100多個(gè)獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。對(duì)于這些各自有著獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的空間,梁先生表示他們將裝修成酒店和商鋪運(yùn)營,不會(huì)用來做公寓。
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裙樓新業(yè)主:
有獨(dú)立產(chǎn)權(quán) 有權(quán)自由交易
記者在房產(chǎn)證上看到,這100多套房產(chǎn)全部掛在世軒公司名下,面積從八到二三十平米不等,權(quán)利性質(zhì)為出讓商品房,用途為商業(yè)。梁先生表示,未來他們不排除會(huì)將房產(chǎn)進(jìn)行出售。
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市規(guī)土委福田分局:
做酒店或酒店式公寓 都不行!
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隨后,記者也聯(lián)系了小區(qū)所在的福保街道辦。對(duì)方表示,由于施工方無法提供施工許可證,所以在上個(gè)月26號(hào)已經(jīng)對(duì)涉事物業(yè)施工場(chǎng)地進(jìn)行了查封。
當(dāng)天,街道執(zhí)法隊(duì)也去函市規(guī)劃國土委福田管理局,咨詢涉事物業(yè)是否可以開辦酒店或酒店式公寓。6月28日,市規(guī)劃國土委福田管理局復(fù)函表示,涉事物業(yè)用途不能改變?yōu)榫频昊蚓频晔焦ⅰ?br />
國家倡導(dǎo)
商業(yè)用房改建為租賃住房
實(shí)際上早在2016年6月發(fā)布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》當(dāng)中,就明確了支持租賃住房建設(shè)的一些方式。其中就包括了允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調(diào)整為居住用地,調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。法律人士分析,即便如此,在實(shí)施改造之前應(yīng)該滿足一定的前置條件。
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