深圳福田業(yè)主懵了！小區(qū)竟瞬間多出100多套公寓

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-7-11 10:09:38

這幾天福田區(qū)益田豪園居內(nèi)的一項(xiàng)工程，在小區(qū)業(yè)主群里炸開了鍋，因?yàn)榇蠹艺J(rèn)為如果這項(xiàng)工程順利完工的話，小區(qū)安寧的日子將不復(fù)存在，到底是啥工程有如此大的破壞力？

益田豪園居4棟裙樓一二三層，被圍擋封了個(gè)嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)。從外面可以看出，里面正在進(jìn)行裝修改造工程。小區(qū)業(yè)主介紹，這項(xiàng)工程完工之后，裙樓將會(huì)變身為一個(gè)酒店式公寓。對(duì)此，業(yè)主們?cè)孤曒d道。

工程悄然開工業(yè)主“蒙在鼓里”

益田豪園居是在2003年建成入伙的。小區(qū)一共四棟，住有800多戶人家。唯一一處商業(yè)配套就位于四棟的裙樓。

這里曾經(jīng)有過一個(gè)超市和酒店，但在去年超市和酒店陸續(xù)結(jié)業(yè)之后，裙樓便開始了裝修工程。工程剛開始的時(shí)候，對(duì)于裙樓的新用途，業(yè)主們表示并不知情。

微信叫賣公寓業(yè)主恍然大悟

直到今年5月，有人在業(yè)主群發(fā)出了這么一條信息：說的是裙樓將要改建為酒店式公寓，面積從15平到50平米不等，還有少量8-19平米的商鋪，將會(huì)公開發(fā)售。信息中還征詢業(yè)主是否有購買意向，申請(qǐng)團(tuán)購優(yōu)惠?？吹竭@里，業(yè)主們才恍然大悟。

工程動(dòng)了外立面業(yè)主擔(dān)心樓體安全

隨著時(shí)間的推進(jìn)，細(xì)心的業(yè)主還發(fā)現(xiàn)，裙樓的裝修改造工程，不僅在室內(nèi)實(shí)施，連裙樓的外墻也進(jìn)行了改動(dòng)。業(yè)主們介紹，裙樓外墻上的這些窗戶原來都是沒有的。

城管貼封條叫停工程

直到今年6月26日，福田區(qū)城市綜合管理行政執(zhí)法局在裙樓的入口處貼上了封條，并叫停了該工程。管理處也停了水電，禁止施工。

小區(qū)商業(yè)配套易手

既然工程被叫停了，那么顯然這項(xiàng)工程是有問題的。問題到底在哪？益田豪園居的業(yè)主們，又能否將所謂的酒店式公寓趕走，將方便居家生活的商業(yè)配套給爭取回來呢？

在這份2003年2月核發(fā)的《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》中明確寫明，益田豪園居的地上商業(yè)面積為2541.13平方米，地下商業(yè)（核減）1105.61平米。

小區(qū)業(yè)主介紹，這兩部分相加的面積，即為裙樓的商業(yè)配套的總面積。但在去年9月，這部分的空間已經(jīng)由開發(fā)商轉(zhuǎn)手給了另一家企業(yè)——深圳市世軒實(shí)業(yè)有限公司。

裙樓新業(yè)主：已取得房產(chǎn)證

對(duì)于這種說法，記者在世軒公司得到了證實(shí)。該公司工作人員梁先生介紹，他們是在去年從開發(fā)商處購買了裙樓的一二三層，并取得了產(chǎn)權(quán)證明文件。

裙樓新業(yè)主：

產(chǎn)權(quán)早已拆分翻新酒店運(yùn)營

梁先生介紹，他們從開發(fā)商購買的時(shí)候，裙樓已經(jīng)處于“分證”的狀態(tài)，也就是說那個(gè)時(shí)候裙樓就已經(jīng)被分成了100多個(gè)獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。對(duì)于這些各自有著獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的空間，梁先生表示他們將裝修成酒店和商鋪運(yùn)營，不會(huì)用來做公寓。

裙樓新業(yè)主：

有獨(dú)立產(chǎn)權(quán) 有權(quán)自由交易

記者在房產(chǎn)證上看到，這100多套房產(chǎn)全部掛在世軒公司名下，面積從八到二三十平米不等，權(quán)利性質(zhì)為出讓商品房，用途為商業(yè)。梁先生表示，未來他們不排除會(huì)將房產(chǎn)進(jìn)行出售。

市規(guī)土委福田分局：

做酒店或酒店式公寓都不行！

隨后，記者也聯(lián)系了小區(qū)所在的福保街道辦。對(duì)方表示，由于施工方無法提供施工許可證，所以在上個(gè)月26號(hào)已經(jīng)對(duì)涉事物業(yè)施工場(chǎng)地進(jìn)行了查封。

當(dāng)天，街道執(zhí)法隊(duì)也去函市規(guī)劃國土委福田管理局，咨詢涉事物業(yè)是否可以開辦酒店或酒店式公寓。6月28日，市規(guī)劃國土委福田管理局復(fù)函表示，涉事物業(yè)用途不能改變?yōu)榫频昊蚓频晔焦ⅰ?br />
國家倡導(dǎo)

商業(yè)用房改建為租賃住房

實(shí)際上早在2016年6月發(fā)布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》當(dāng)中，就明確了支持租賃住房建設(shè)的一些方式。其中就包括了允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。法律人士分析，即便如此，在實(shí)施改造之前應(yīng)該滿足一定的前置條件。

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