小產(chǎn)權(quán)房是什么意思？什么是小產(chǎn)權(quán)房？拆遷有沒有賠償？

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2017-9-19 15:32:51

小產(chǎn)權(quán)房是什么意思？什么是小產(chǎn)權(quán)房？
所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，含義名是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，俗叫“小產(chǎn)權(quán)房”。

小產(chǎn)權(quán)房分為三種建設(shè)性質(zhì)：
1、村委統(tǒng)建樓：這種性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房，其土地和房屋建筑都是由村委出資籌建，村委的地皮，屬于村委自建房,物業(yè)管理一般有村委直接接管。購買村委統(tǒng)建樓，合同簽署甲方是村委股份有限公司，見證方也是村委，一切責(zé)任由村委公司承擔(dān)，購房者房款交予村委股份公司。
2、村委集資房：其性質(zhì)是集體共同集資建房性質(zhì)，合同的大體含義就是村委、開發(fā)商與購房者三方的共同出資建房，這個性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房在市場數(shù)量比例很高。合同簽署甲方一般是村委及開發(fā)商，然后村委蓋章，律師費方見證。其責(zé)任有村委及開發(fā)商共同承擔(dān)，物業(yè)一般由開發(fā)商接管，也有村委接管的，購房房款交予開發(fā)商公司
3、開發(fā)商建房（農(nóng)民房）：此性質(zhì)小產(chǎn)權(quán)房，建設(shè)方小到個人，大到實力雄厚的開發(fā)投資公司。其地皮由開發(fā)商在村委購買后，然后開發(fā)建房，簽署合同為開發(fā)商方和購房者共同簽署。其責(zé)任和物業(yè)均由開發(fā)商方承擔(dān)。
深圳小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量占據(jù)市場樓盤60%以上，其規(guī)模大小不一，小產(chǎn)權(quán)房解決了深圳許多人的住房問題，成為深圳的房產(chǎn)熱點。

是不是擔(dān)心小產(chǎn)權(quán)房被拆遷？是不是擔(dān)心小產(chǎn)權(quán)被拆遷沒著落？
快看下面的案例：

重磅！沙井小產(chǎn)權(quán)房拆遷這樣賠償！快看！剛出爐的案例！

沙井蠔四/沙四的城市更新項目補償方案拆遷規(guī)模 項目用地面積約20.9946萬平方米，(其中市政規(guī)劃道路面積為47796.35平方米)，地上現(xiàn)有建筑物1976棟，地上建筑物面積為155134平方米（2006年查丈面積），地塊位于寶安區(qū)沙井街道北環(huán)路至帝堂路和沙井路(沙井大街)區(qū)域內(nèi)！

拆遷時間：2016年 ~ 2018年

物業(yè)置換（這里是重點?。?br />
1．老祖屋置換：平房（瓦房）按建筑面積1∶2比例置換住宅或公寓。
2．廠房置換：按建筑面積2∶1比例置換住宅或公寓。
3．永久性結(jié)構(gòu)建筑置換：
（1）商業(yè)：首層60%按建筑面積1:1.3比例置換住宅或公寓；首層40%二層以上按建筑面積1:1比例置換住宅或公寓！
（2）住宅：按建筑面積1:1 比例置換住宅或公寓。
（3）規(guī)劃內(nèi)居住用地未建房部分：按每棟480m2置換住宅或公寓，扣除建筑費用1500元/m2。
（4）規(guī)劃內(nèi)居住用地已建房部分：已建未達到480m2，按480m2面積置換住宅或公寓。
（5）集體房屋和空地部分：經(jīng)評估測算后，給予土地擁有人物業(yè)置換或補償住宅或公寓。

臨時安置補助費（這里是次重點）
1、補償方式：臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)為：住宅每月租金30元/ ㎡；首層商業(yè)每月租金60元/ ㎡；
2、搬遷補助費：往返搬遷費3000元/戶（棟）的標(biāo)準(zhǔn)；
3、裝修補助費：交房為毛壞房的；按被登記房屋時雙方同意的評估裝修等級價值以建筑面積（評估折算價）/㎡的標(biāo)準(zhǔn)補償；