深圳舊改項(xiàng)目天璣財(cái)富擬以16億接盤

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-7-21 09:55:37

7月19日，有消息稱，海航集團(tuán)旗下的海航基礎(chǔ)正在處置深圳海航城，接盤方是深圳前海天璣財(cái)富管理有限公司。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，深圳海航城是海航在深圳的首個(gè)項(xiàng)目，也是海航基礎(chǔ)在深圳的唯一一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于深圳龍崗大道與碧新路交匯處，占地14.33萬平，規(guī)劃總建筑面積62.28萬平方米，其中包括住宅建面34.43萬平方米，商業(yè)14.85萬平米，寫字樓8.2萬平米，酒店式公寓3.1萬平米等，項(xiàng)目定位為大型城市綜合體。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體當(dāng)時(shí)報(bào)道，海航城歷經(jīng)了數(shù)次轉(zhuǎn)手，工期多次延期后，才最終面市。而今，海航基礎(chǔ)欲處置深圳海航城。據(jù)悉，作為接盤方的天璣財(cái)富已發(fā)起一只私募基金產(chǎn)品，計(jì)劃籌集16億元收購資金。

　　海航城的前身是南聯(lián)港臺(tái)舊改項(xiàng)目，最早是由港資設(shè)立的深圳安源創(chuàng)建有限公司在2010年5月獲得，該公司定向?yàn)椤澳下?lián)港臺(tái)地塊舊改”開發(fā)。

　　但在2010年10月，廣州海航置業(yè)有限公司獲得了深圳安源創(chuàng)建有限公司100%的股權(quán)，并更改公司經(jīng)營范圍，從定向“南聯(lián)港臺(tái)舊改”，變更為“在合法取得的土地使用權(quán)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”。

　　在獲得南聯(lián)港臺(tái)舊改項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)之后，海航隨即開始為該項(xiàng)目籌集開發(fā)資金。

　　2011年2月28日，海航與中信信托有限公司發(fā)起設(shè)立“中信·深圳南聯(lián)舊改項(xiàng)目股權(quán)投資集合信托計(jì)劃”。

　　據(jù)當(dāng)時(shí)該產(chǎn)品發(fā)行的資料顯示，信托計(jì)劃的期限是2.5年，總規(guī)模為3億元。該信托資金將用于受讓寶源創(chuàng)建的部分股權(quán)以及向項(xiàng)目公司增資，增資資金用于南聯(lián)舊改項(xiàng)目首期的開發(fā)建設(shè)。

　　2011年9月，“中信信托”再次追加2個(gè)億的投資，使實(shí)收資本變更為5.997億元，這時(shí)中信信托持有寶源創(chuàng)建的股權(quán)已接近84%。

　　到了2011年10月20日，中信信托持有寶源創(chuàng)建的股權(quán)調(diào)整為99.46%。這也意味著，海航利用中信信托在8個(gè)月的時(shí)間內(nèi)置換99.46%的股權(quán)，共融資近6億元，而這時(shí)南聯(lián)港臺(tái)項(xiàng)目已基本上屬于中信。

　　在運(yùn)用近6億元資金進(jìn)行開發(fā)后，南聯(lián)港臺(tái)項(xiàng)目在2013年終于達(dá)到入市階段。2013年3月25日，海航華南控股集團(tuán)有限公司用將近6億的價(jià)格贖回安源創(chuàng)建，重新?lián)碛衅?00%股權(quán)，直到此時(shí)，南聯(lián)港臺(tái)項(xiàng)目也再次成為海航全資擁有，這也才有了后來的海航城

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