深圳人800萬(wàn)港幣買深高會(huì)員卡獲“贈(zèng)別墅” 辦產(chǎn)權(quán)成了難題

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-7-31 10:43:05

回顧：深圳高爾夫俱樂(lè)部1.4平方公里用地早于3年前就到期，至今卻未能收歸國(guó)有。這塊地上，除了球場(chǎng)，還有約70棟別墅，據(jù)規(guī)土部門介紹均未取得房產(chǎn)證明。南都7月12-13日連續(xù)報(bào)道有關(guān)部門的收地進(jìn)展，深圳高爾夫球場(chǎng)別墅區(qū)的住戶坐不住了。

俯瞰深圳高爾夫俱樂(lè)部別墅區(qū)。南都記者趙炎雄攝

近日，深高別墅區(qū)住戶向南都反映，20多年前他們花了800萬(wàn)-1000萬(wàn)港元買了別墅，十多年來(lái)一直為辦合法產(chǎn)權(quán)而奔波，按政府文件，他們有條件申請(qǐng)辦理的。目前，住戶們已向法院提起訴訟，希望通過(guò)法律途徑拿到房產(chǎn)證和土地證。對(duì)此，深高清算組人士稱，文件是否適用還有待司法裁決。

住戶

“花錢買房”后為辦產(chǎn)權(quán)奔走十多年

當(dāng)年深高的廣告，入會(huì)費(fèi)旁標(biāo)注“附別墅使用權(quán)”。別墅住戶認(rèn)為交錢入會(huì)就是“花錢買房”。但別墅所在地塊屬于行政劃撥用地，并非居住用地。

在深高球場(chǎng)的會(huì)所里，南都記者見到了別墅的部分住戶代表。住戶代表王先生帶了厚厚一疊資料來(lái)，他告訴南都記者，在1995年-1997年間，深高曾經(jīng)打過(guò)廣告稱，只要辦深高球場(chǎng)的金卡會(huì)員就可獲配套別墅一套。他和其余69棟別墅的住戶一樣，就是被廣告吸引，從而花上好幾百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)元買了房。那之后，王先生就一直為辦理產(chǎn)權(quán)而奔走，搜集證據(jù)和相關(guān)條例，向有關(guān)部門提出申請(qǐng)，這十多年他們沒(méi)等到房產(chǎn)證，卻等來(lái)收地的消息。今年7月初，媒體報(bào)道，市規(guī)劃國(guó)土委透露深圳高爾夫俱樂(lè)部球場(chǎng)用地使用權(quán)將被無(wú)償收回，地上建筑物、構(gòu)筑物將給予適當(dāng)補(bǔ)償，未來(lái)這塊土地將納入香蜜湖片區(qū)規(guī)劃。

94號(hào)公文

住戶：是辦產(chǎn)權(quán)的依據(jù) 清算組：這個(gè)有待裁決

據(jù)住戶介紹，深圳市政府曾在2001年下發(fā)94號(hào)公文，即《印發(fā)關(guān)于加強(qiáng)土地市場(chǎng)化管理進(jìn)一步搞活和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的決定的通知》，其中第七條稱：“為推進(jìn)土地全面市場(chǎng)化，原行政劃撥土地、歷史用地、協(xié)議出讓土地上建成并竣工驗(yàn)收的單位和個(gè)人的不能進(jìn)入市場(chǎng)的房地產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)交市場(chǎng)地價(jià)?！?br />
王先生說(shuō)，他們的理解是，當(dāng)時(shí)只要補(bǔ)齊相關(guān)手續(xù)和地價(jià)，深高別墅就能獲得兩證。南都記者了解到，目前深高別墅住戶們已向司法機(jī)關(guān)提起了訴訟，要求把別墅區(qū)里的房屋按94號(hào)公文來(lái)處理。

對(duì)深高別墅住戶的主張，深高清算組人士有不同看法?！敖鹂〞?huì)員們(即別墅住戶)有他們的主張，但是我們認(rèn)為，對(duì)94號(hào)公文的理解存在爭(zhēng)議，需要等待司法機(jī)關(guān)來(lái)裁決?！?br />
深高俱樂(lè)部有“贈(zèng)別墅”權(quán)力嗎？

而從另一個(gè)層面上來(lái)說(shuō)，當(dāng)年“辦卡贈(zèng)別墅”，深高作為賣家是否有這個(gè)“贈(zèng)”的權(quán)力？首先這塊地當(dāng)年屬于行政劃撥用地，建的是高爾夫球場(chǎng)，規(guī)土部門一直認(rèn)定的是，深高別墅區(qū)屬于“配套的建、構(gòu)筑物”。另外，知情人士告訴記者，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)外很多高爾夫球場(chǎng)也會(huì)有配套會(huì)所和別墅，在會(huì)員打球晚了或不想當(dāng)天回家時(shí)，可以在會(huì)所或別墅住上一晚，性質(zhì)上更像是旅館。但以深高為代表的高爾夫球場(chǎng)卻在當(dāng)年打了個(gè)“擦邊球”，把會(huì)所性質(zhì)的別墅，作為金卡會(huì)員的福利“贈(zèng)予”住戶，這在法律上怎么理清，是個(gè)問(wèn)題。

三大焦點(diǎn) 一旦進(jìn)入了司法程序，那么就有3大焦點(diǎn)問(wèn)題需要被厘清，針對(duì)這些問(wèn)題，一場(chǎng)官司即將展開。

焦點(diǎn)1：當(dāng)年花800萬(wàn)港元買的是房還是卡？

受訪的幾位金卡會(huì)員都表示，自己本來(lái)不是會(huì)員，是買了別墅才成為金卡會(huì)員。當(dāng)時(shí)普通會(huì)員卡費(fèi)用為60萬(wàn)港元，金卡會(huì)員門檻在800萬(wàn)-1000萬(wàn)港元以上。王先生在1997年花了800萬(wàn)港元在深高別墅區(qū)里買了一套房，當(dāng)年折合成人民幣高達(dá)千萬(wàn)元，墅面積在370平方米，均價(jià)大概是2萬(wàn)元/平方米?！爱?dāng)時(shí)香蜜湖周邊的房?jī)r(jià)才幾千元。”

而對(duì)于住戶們“買別墅”的說(shuō)法，深高和規(guī)土部門認(rèn)為，按照文件認(rèn)定他們辦的是會(huì)員卡，辦卡附贈(zèng)別墅使用權(quán)，強(qiáng)調(diào)住戶們對(duì)于別墅只有使用權(quán)。而王先生給記者展示的入會(huì)協(xié)議中也寫道，金卡會(huì)員獲得一棟別墅的使用權(quán)，金卡會(huì)員可繼承可轉(zhuǎn)讓，別墅不可用作商業(yè)用途。

焦點(diǎn)2：94號(hào)文件適用于深高別墅嗎？

2001年，深圳市政府發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)土地市場(chǎng)化管理進(jìn)一步搞活和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的決定》(深府〔2001〕94號(hào)，下簡(jiǎn)稱94號(hào)文)，其中有關(guān)“補(bǔ)交市場(chǎng)地價(jià)，登記發(fā)證”的條款被金卡會(huì)員們視為支持自己“補(bǔ)證”主張最有力的政策依據(jù)。

而2003年，部分深高金卡會(huì)員依據(jù)94號(hào)文向深圳市規(guī)土福田分局申請(qǐng)補(bǔ)地價(jià)，遭到退文，理由是地塊要發(fā)生紅線調(diào)整。2006年10月，這批金卡會(huì)員又向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心申報(bào)了獲得深圳房產(chǎn)證的事宜，并再次收到退文，稱深高別墅存在超建問(wèn)題。王先生質(zhì)疑：“我的房子一平米都沒(méi)有超建，為什么不給辦？”

后來(lái)，沙河高爾夫別墅在補(bǔ)交地價(jià)款后獲得進(jìn)入市場(chǎng)的許可。2009年，7名深高金卡會(huì)員為此詢問(wèn)深圳市政府法律顧問(wèn)室。南都記者在收到的回函中看到，沙河別墅的情況給了深高別墅一個(gè)參考，而深高的情況也屬于94號(hào)所允許的補(bǔ)交地價(jià)、完善手續(xù)并辦理房產(chǎn)證的范圍。

焦點(diǎn)3：深高球場(chǎng)和別墅區(qū)能否分開回收？

在所有人將目光集中在深高別墅區(qū)時(shí)，也有另一種聲音指出，為什么不能先將深高球場(chǎng)用地回收，然后再將深高別墅區(qū)回收。按照兩個(gè)批次來(lái)回收更容易推動(dòng)，而且不會(huì)被別墅區(qū)的去留問(wèn)題絆住。對(duì)此，別墅住戶們就一致表示反對(duì)。王先生告訴南都記者，當(dāng)時(shí)他們“買”別墅時(shí)，就是看中了深高球場(chǎng)的好環(huán)境。一方面是出于對(duì)家門口好風(fēng)景的渴求，另一方面主張保留深圳歷史遺跡，住戶們一致反對(duì)分批回收。盡管住戶們反對(duì)，但南都記者也從相關(guān)部門了解到，分批回收確屬深高問(wèn)題的處理方案之一，但還未敲定。

下一步將進(jìn)入訴訟和交涉期

清算組相關(guān)負(fù)責(zé)律師表示，一般情況下對(duì)于同一宗土地的處置是一次性處理的，這也是為什么2015年深高土地到期以后，一直沒(méi)能回收?，F(xiàn)在，深高別墅住戶們已向司法機(jī)關(guān)提交了訴訟請(qǐng)求，將進(jìn)入訴訟和交涉期。另外，根據(jù)背景資料顯示，因國(guó)家用地政策趨緊，深高別墅用地進(jìn)入市場(chǎng)有較大法律障礙。由此，深圳市政府法律顧問(wèn)室建議對(duì)深高別墅暫不予辦理房產(chǎn)證

統(tǒng)籌：南都記者傅靜怡

采寫：南都記者周世玲張馨怡孫雅茜傅靜怡

【該文章內(nèi)容來(lái)源互聯(lián)網(wǎng)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除】

深圳人800萬(wàn)港幣買深高會(huì)員卡獲“贈(zèng)別墅” 辦產(chǎn)權(quán)成了難題

相關(guān)帖子

[沙井]錦繡小區(qū)

[觀瀾]華為壹品

[福海]新湖景花園

[長(zhǎng)安]天工智谷

[長(zhǎng)安]君匯花園

[厚街]錦繡新城