沙井23個項目改出新高度大房企殺入…沙井顛覆認知

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-8-3 10:16:41

2013年，深圳市委明確提出要發(fā)展“灣區(qū)經(jīng)濟”，打造高質(zhì)量的濱海產(chǎn)業(yè)集群，增強海港、空港輻射能力。市委市政府決定，將大空港地區(qū)定位為：國際一流空港都市區(qū)，粵港澳大灣區(qū)新城。

自此，大空港片區(qū)被列為“深圳市十七大重點開發(fā)片區(qū)”之首。

沙井位于寶安區(qū)西北角，轄區(qū)面積約60平方公里，常住人口超130萬。是我國華南區(qū)最大的電子制造、交易以及物流基地，同時也是大空港規(guī)劃的主要輻射片區(qū)之一。

此外，沙井還是寶安區(qū)“三帶兩心一谷”中部黃金發(fā)展帶上的重要節(jié)點。

深圳土地稀缺，五年舊改，十年填海，向城市外圍拓展將成為趨勢，沙井的發(fā)展很值得期待。

客觀的說，沙井占據(jù)優(yōu)越的地理位置，灣區(qū)規(guī)劃是推動沙井片區(qū)發(fā)展的催化劑。

然而，小產(chǎn)權(quán)房、舊廠房、爛尾樓是一直以來制約沙井發(fā)展的因素，商品房的短缺給該區(qū)域的綜合發(fā)展造成了嚴重的阻礙，城市更新訴求強烈。

舊改是城市更新的重要方式

經(jīng)深圳市政府規(guī)劃，2005-2020年間，包括沙井、松崗、福永北在內(nèi)的地區(qū)將規(guī)劃建設(shè)以行政文化、商業(yè)金融、文教體衛(wèi)、居住、休閑、旅游為主的組團級綜合服務(wù)中心。以舊村改造為主，重點發(fā)展商貿(mào)、金融以及房地產(chǎn)業(yè)。

據(jù)統(tǒng)計，近幾年來沙井片區(qū)的城市更新面積超過160萬平方米，項目數(shù)量高達23個，其中包含住宅產(chǎn)品的項目占比近60%。

23項目齊發(fā)，舊改使沙井煥然一新

深圳未來最大的綜合體

沙井海岸城，是目前為止沙井片區(qū)最大的舊改項目。經(jīng)規(guī)劃，該項目將建設(shè)為集住宅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)研發(fā)等多種業(yè)態(tài)為一體的產(chǎn)業(yè)綜合體。

▲圖片來自深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)

1.77萬㎡，沙井最大體量保障性住房

萬科星城是沙井舊改項目中包含保障性住房體量最大的一個項目。

沙井海岸城和萬科星城兩個項目提供的保障性住房超過3萬㎡，商業(yè)辦公等超過35萬㎡，將會成為沙井區(qū)域更新的主力。

2035年，深圳將籌集建設(shè)各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬套。這意味著，保障性住房將占新增住房總量的近六成。

含保障性住房的項目

在沙井13個含居住類產(chǎn)品的舊改項目中，除了沙井海岸城、萬科上星兩項目帶有保障性住房外，還有以下幾個~

此外，卓越譽瓏還是沙井片區(qū)新地標豪宅項目。

若要實現(xiàn)真正意義上的百姓“住有所居”，就需要推進保障房建設(shè)。深圳才不會因高房價、高租金而流失人才。

房價持續(xù)走高，沙井潛力值得看好

近幾年，寶安沙井片區(qū)新房市場發(fā)展呈現(xiàn)積極狀態(tài)。

去年，該片區(qū)共有四個住宅樓盤入市，分別是：華盛西薈城（4期）、華僑城四海云亭、拾悅城以及香莎公館。

已開盤或即將開盤的項目

據(jù)統(tǒng)計，沙井片區(qū)2017年累計成交面積145382㎡，成交套數(shù)總計1656套，成交總金額為55.99億元，均價39000元/㎡。

深圳中原研究中心表示，沙井片區(qū)新增住宅項目均價基本已過4萬，2018年上半年網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示均價為42785元/㎡，環(huán)比上升11.08%。

縱橫軌道網(wǎng)，交通問題將不再是困擾

從地理位置來看，目前沙井片區(qū)的舊改項目多圍繞軌道交通沿線展開。

軌道交通的完善將對沙井片區(qū)的發(fā)展將起到進一步的推動作用。

已開通+建設(shè)中+規(guī)劃的地鐵線路

除了已開通運行的地鐵11號線外，12號線也已動工建設(shè)，將于2022年試運營。

12號線起于南山區(qū)赤灣站，終至寶安沙井片區(qū)豐民路海上田園東站，全線共設(shè)33個站點。建成后，將徹底打通南山和寶安區(qū)的交通瓶頸。

此外，規(guī)劃中的地鐵18號線將在沙井站與11號線交匯。

穗莞深城際軌道

穗莞深城際軌道項目是珠三角城際軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃的主軸線之一，該線在沙井片區(qū)設(shè)海上田園站，未來線路兩端將分別連通深圳和廣州兩大國際機場。
教育資源豐富，家長無需焦慮

無論是自住還是投資，了解片區(qū)的資源配置情況對購房客都十分重要。除交通條件外，教育資源也是購房者需要考慮的因素之一。

以下是沙井片區(qū)從小學(xué)到高中階段的學(xué)校信息：

從小學(xué)至高中，沙井擁有至少8所學(xué)校達到深圳市一級標準。

置業(yè)前景

★ 在大空港規(guī)劃輻射下，沙井片區(qū)產(chǎn)業(yè)得到綜合發(fā)展，將為居民創(chuàng)造大量的就業(yè)機會。

★ 沙井現(xiàn)有商業(yè)規(guī)模約為80萬㎡，將來海岸城進駐后，片區(qū)將形成約100萬㎡的超大規(guī)模商圈。

★ 除地鐵11、12、18號線外，20、26、30號線也在規(guī)劃中，居民出行至南山、福田、東莞等地都將不再受到交通條件的限制。

★ 隨著城市更新項目的實施，越來越多的新房項目進入人們的視線，近幾年沙井片區(qū)房價呈穩(wěn)步上升趨勢， 2012-2017年，沙井新房均價上漲了約200%。未來23個舊改的區(qū)域更新后，沙井會以嶄新的面貌承接起西部的發(fā)展。

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