進入9月份以來,深圳房地產(chǎn)市場延續(xù)8月份的走勢,呈現(xiàn)出不溫不火的態(tài)勢,市場總體處于平穩(wěn)狀態(tài)。 令人關(guān)注的是,近段時間,深圳多家銀行上調(diào)首套房貸利率。業(yè)內(nèi)人士分析,隨著剛性需求持續(xù)入市、調(diào)控力度不減,以及房貸政策的進一步收縮,預計后期入市項目更加謹慎,市場將平穩(wěn)下行。 ●深圳繼續(xù)強化商品住房價格管控 上周末,西安、武漢、長沙、重慶等城市啟動限售政策,實施新一輪房地產(chǎn)調(diào)控,深圳在房地產(chǎn)調(diào)控方面是否會有新的動作? 記者從深圳市規(guī)劃國土委了解到,目前深圳正在加強房地產(chǎn)市場調(diào)控,比如通過強化商品住房價格管控,統(tǒng)籌調(diào)配高中低價項目入市,鞏固調(diào)控成果。另外,正加快233公頃居住用地供應。同時,我市積極加大房地產(chǎn)市場調(diào)控和秩序整頓力度,建立房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的長效機制,加快建立和完善多層次住房供應體系。 據(jù)了解,深圳目前正加快推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,在土地供應方面,深圳正通過完善土地出讓方式,加大居住用地供應力度,2017年度住房用地供應由189公頃提高到233公頃。為加強房地產(chǎn)市場調(diào)控,深圳嚴格按照“雙限雙競”方式出讓商品住宅用地,通過進一步創(chuàng)新居住用地出讓方式,提高高新技術(shù)園區(qū)、大學園區(qū)、重點發(fā)展區(qū)域等產(chǎn)業(yè)和人才聚集區(qū)域人才住房競配比例。 市規(guī)劃國土委有關(guān)負責人表示,從去年10月份深圳發(fā)布“深八條”房地產(chǎn)調(diào)控政策以來,深圳房地產(chǎn)市場就開始出現(xiàn)調(diào)整,新建商品住宅簡單均價平穩(wěn)回落,到今年8月份,新建商品住宅簡單均價已連續(xù)11個月下降,深圳房地產(chǎn)調(diào)控成效顯著。 近段時間,深圳多家銀行上調(diào)首套房貸利率。據(jù)深圳中原地產(chǎn)的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至9月25日,深圳被統(tǒng)計的17家銀行中有11家首套房貸利率上浮10%,有四家銀行暫停首套房貸,銀行的放貸速度普遍趨緩。 地產(chǎn)市場研究中心分析人士稱,對樓市和房價影響最大的因素就是房地產(chǎn)信貸,受銀行信貸收緊等因素影響,預計后期入市項目更加謹慎。 ●信貸收緊讓市場進一步觀望 目前,深圳樓市走勢整體趨穩(wěn)。以上周為例,受銀行信貸政策收緊影響,成交量明顯萎縮,日成交量均不足百套,并有繼續(xù)下探趨勢。 據(jù)市規(guī)劃國土委的統(tǒng)計,上周一手住宅成交566套,環(huán)比下降27.3%;成交均價為53570元/平方米,環(huán)比下降0.96%。從近期上市銷售的新盤情況看,共有十幾個項目入市,開發(fā)商推盤積極,在定價方面,更貼近市場需求,以期通過“平價”攻略來吸引購房者。對購房者來說,目前銀行房貸的收緊進一步加大了市場的觀望情緒,買賣雙方存在“膠著”狀態(tài)。 深圳市房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉認為,不斷攀升的房貸利率釋放出下半年樓市調(diào)控將繼續(xù)縮緊的信號。從近幾個月的銀行數(shù)據(jù)來看,房貸存量規(guī)模仍然較大,后續(xù)無論是首套房還是二套房的貸款收縮力度都會進一步加大。 也有人士認為,今年深圳銀行信貸比較緊張,尤其年中以來大部分銀行放款速度減慢,放款時間延長,這一因素將改變市場的預期和入市的節(jié)奏。隨著10月房地產(chǎn)推盤的增加,大量供應入市,房地產(chǎn)的成交將回升。
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