三四線城市投資房產(chǎn)的，趕緊賣了入袋為安

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-8-4 10:16:40

投資三四線城市房產(chǎn)的，趕緊賣了入袋為安

“對有些投資三四線城市房產(chǎn)的，或者有三四線城市土地的，我建議大家趕緊賣，落袋為安?！睂毮芗瘓F(tuán)高級副總裁、寶能地產(chǎn)總裁余英在2018年博鰲房地產(chǎn)論壇上說。

8月2日，在2018年地產(chǎn)論壇上，以“繁榮周期在變化與不確定性中超越”為主題的“地產(chǎn)精英博鰲論劍”討論會開展。

討論會對7月31號中央政治局研究經(jīng)濟(jì)形勢的公告里“控制房地產(chǎn)幾個(gè)上漲”的政策進(jìn)行來臨深入探討，同時(shí)對未來房價(jià)和市場走向進(jìn)行了分析預(yù)測。

余英：嚴(yán)控之下，明年可能地區(qū)分化很嚴(yán)重

寶能集團(tuán)高級副總裁、寶能地產(chǎn)總裁余英認(rèn)同“下一步業(yè)界會把房價(jià)不漲作為一個(gè)先決條件，再來決定下一周期的開發(fā)”的說法。“因?yàn)橐郧斑€想著哪一天可能就放開了，可能三季度，也可能四季度，也可能明年一季度，現(xiàn)在連這個(gè)想法都沒有了，因?yàn)橹醒氲臎Q心太堅(jiān)決了?！?br />
在需求變化方面余英表示，一線城市的中心區(qū)需求量大，能頂住，其它城市價(jià)格可能真的要往下走了，地區(qū)分化會很嚴(yán)重?！皩τ行┩顿Y在三四線城市的，或者有些三四線城市土地的，我建議大家趕緊賣，落袋為安，把錢收在手上?！?br />

吳建斌：過去兩年高價(jià)拿地的，資金壓力會很大

陽光控股執(zhí)行董事、陽光城集團(tuán)執(zhí)行副總裁、全球合伙人吳建斌認(rèn)為：“國家采取了多個(gè)方面的限制政策，希望房地產(chǎn)市場有一個(gè)平穩(wěn)的發(fā)展。預(yù)計(jì)未來中央會采取更加嚴(yán)厲的措施。”

在價(jià)格方面，一方面吳建斌認(rèn)為因?yàn)橹袊氖袌鎏螅瑤浊€(gè)城市，各個(gè)城市之間是不平均的，二線城市的價(jià)格還會保持上漲。

“現(xiàn)在已經(jīng)限價(jià)了，但一線城市個(gè)別樓盤實(shí)際上是過去兩年買的地，出現(xiàn)了一些虧損，所以有的就不賣。這樣帶來的后果是什么呢？我估計(jì)有些房地產(chǎn)公司的資金鏈上會產(chǎn)生比較大的影響。特別是過去兩年，出讓了很多新的土地，而且價(jià)格比較高，這方面的壓力最大?！眳墙ū笳f。

施永青：要用宏觀方法調(diào)控房地產(chǎn)

中原集團(tuán)主席兼總裁施永青認(rèn)為， “中央的態(tài)度是很明確的，就是感覺到房地產(chǎn)的價(jià)格過度上升，對民生有影響，另外就是資源錯(cuò)配，國家要有一個(gè)平衡發(fā)展，但是現(xiàn)在都是做房地產(chǎn)才賺錢，所以他不想資源過度的流到房地產(chǎn)里面去?！?br />

但施永青認(rèn)為控制房地產(chǎn)價(jià)格上漲，是不容易做得到的?！艾F(xiàn)在中國的租金回報(bào)率才1.5%到2%，為什么有這么低的租金回報(bào)率呢？因?yàn)榇蠹矣X得房價(jià)會上升，可以補(bǔ)償租金回報(bào)率不夠的問題。如果價(jià)格不上升，你這個(gè)租金回報(bào)率就變成不合理的投資?！?br />
林中：明年的房價(jià)應(yīng)該是平穩(wěn)的

旭輝集團(tuán)創(chuàng)始人、旭輝控股董事兼主席林中認(rèn)為政治局對房地產(chǎn)的定調(diào)是一個(gè)新的形勢。“回過頭來看中央出臺的說法和政策背景，6月份統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市的指數(shù)，大部分還是漲的，說明這個(gè)市場還是有溫度的，還是屬于沒有降溫的。”

林中認(rèn)為，中央還是希望應(yīng)對外部的環(huán)境的變化，應(yīng)該稍微保持一個(gè)適度寬松的貨幣政策。我們看到，最近貨幣投放和信貸寬松，就是擔(dān)心會更進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，所以要求對沖。

”所以在貨幣政策上放松，以及在對沖行政上收緊，確保房價(jià)不上漲，減少外部的風(fēng)險(xiǎn)，以及達(dá)到國家宏觀政策解決實(shí)體經(jīng)濟(jì)、解決內(nèi)需問題，不刺激價(jià)格進(jìn)一步上漲。明年的房價(jià)我認(rèn)為應(yīng)該是平穩(wěn)的。”林中說。

劉偉：明年房價(jià)不會上漲，個(gè)體之間有差異

招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司黨委副書記、董事、常務(wù)副總經(jīng)理劉偉表示，房地產(chǎn)商要做好管理，包括對預(yù)期的預(yù)測。

“我們在很多城市已經(jīng)限價(jià)了，當(dāng)年拿的地，可能有些地還比較貴，但是這個(gè)價(jià)格一定不會讓你突破某一個(gè)價(jià)格，這就對你公司的負(fù)債、財(cái)務(wù)都是一個(gè)考驗(yàn)，我覺得這個(gè)內(nèi)部的風(fēng)險(xiǎn)控制是應(yīng)該要考慮的。”

在政策上劉偉認(rèn)為，每個(gè)城市的情況不同，在政策上如何把握因城施策是一個(gè)問題。

劉偉認(rèn)為，“明年一定是差異化的。比如深圳，供應(yīng)量在下降，人口在增加，購房需求支撐還是很足的。”

南都記者邱永芬實(shí)習(xí)生曹葉子

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