深圳未來具體的四大規(guī)劃讓其騰飛的節(jié)奏你感受到了嗎？

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-8-7 14:39:21

不得了

深圳未來竟要變成這樣……

不要怪大件事君一驚一乍

隨著深圳市重點(diǎn)區(qū)域開發(fā)建設(shè)

總指揮部第十二次會(huì)議的召開

深圳17個(gè)

重點(diǎn)區(qū)域“呼之欲出”

將成未來發(fā)展的重要增長極！

看著這些高大上的規(guī)劃

未來粵港澳大灣區(qū)

建設(shè)的“新名片”即將呼之欲出

知道你們已經(jīng)按捺不住對(duì)未來的憧憬了

那就趕緊來看看

有你所在的區(qū)域嗎？

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深圳劃定17個(gè)重點(diǎn)區(qū)域

可歸類為四大城市建設(shè)類型

南都記者了解到，此次公布的17個(gè)重點(diǎn)區(qū)域中的13個(gè)，早在2013年起就開始規(guī)劃了，當(dāng)時(shí)的要求是力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)“一年全面啟動(dòng)、三年形成規(guī)模、八年基本建成”。

五年時(shí)間過去

13個(gè)重點(diǎn)區(qū)域變成了17個(gè)

稍稍容許你們小期待下，因?yàn)檫@17個(gè)重點(diǎn)區(qū)域，基本上都在建設(shè)或規(guī)劃中，實(shí)在是未來可期！

不得不說

來深圳這么久

經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市容環(huán)境

眼看著一天天進(jìn)步起來

實(shí)在感慨深圳的重點(diǎn)區(qū)域很多

走到哪里都能發(fā)現(xiàn)新進(jìn)步和驚喜！

相信你們已經(jīng)迫不及待

想知道深圳新的增長極

究竟在哪里？

那我們趕緊通過目標(biāo)定位、發(fā)展階段、空間規(guī)模、產(chǎn)業(yè)類型、活動(dòng)人群等差異要素分出的四類，一起來認(rèn)識(shí)一下吧！

第一類：中心服務(wù)性重點(diǎn)區(qū)域

指高端商務(wù)、商業(yè)服務(wù)和高等級(jí)城市公共服務(wù)功能為主導(dǎo)，聚集服務(wù)業(yè)就業(yè)人群的服務(wù)性城市地區(qū)。

劃重點(diǎn)！就是這些區(qū)域

深圳灣超級(jí)總部基地、坪山中心區(qū)、深圳北站商務(wù)中心區(qū)、寶安中心區(qū)、大運(yùn)新城和空港新城。

深圳灣超級(jí)總部基地

第二類：科創(chuàng)園區(qū)型重點(diǎn)區(qū)域

指以生產(chǎn)制造、科技研發(fā)等產(chǎn)業(yè)功能為主導(dǎo)，集聚科研研發(fā)、生產(chǎn)制造業(yè)和相關(guān)配套服務(wù)人群的產(chǎn)業(yè)型城市地區(qū)。

劃重點(diǎn)！就是這些區(qū)域

平湖金融與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地、高新區(qū)北區(qū)、留仙洞戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)基地、福田保稅區(qū)、深圳國際生物谷壩光核心啟動(dòng)區(qū)和鹽田河臨港產(chǎn)業(yè)帶。

平湖金融與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地

第三類：綜合集群型重點(diǎn)區(qū)域

指容納生產(chǎn)和生活功能，集聚多元化人群的綜合型城市地區(qū)。

劃重點(diǎn)！就是這些區(qū)域

梅林-彩田片區(qū)、筍崗-清水河片區(qū)、光明鳳凰城、坂雪崗科技城和國際低碳城。

筍崗-清水河片區(qū)

說到這里

其實(shí)這三種類型

已經(jīng)囊括了17個(gè)重點(diǎn)區(qū)域！

稍等且慢，剛才你不是說有四大類嗎？

沒錯(cuò)

第四類

也就是我們常說的

舊城更新型重點(diǎn)區(qū)域

第四類：舊城更新型重點(diǎn)區(qū)域

該類型重疊了部分前三類的重點(diǎn)區(qū)域，比起在空地上新建，這些重點(diǎn)區(qū)域是利用了城市更新盤活存量的特點(diǎn)。

劃重點(diǎn)！就是這些區(qū)域

梅林-彩田片區(qū)、福田保稅區(qū)、坪山中心區(qū)、筍崗-清水河片區(qū)、鹽田河臨港產(chǎn)業(yè)帶和坂雪崗科技城。

去年總投資1463億元

會(huì)展中心、空港新城等項(xiàng)目陸續(xù)開工

? 根據(jù)計(jì)劃披露：

● 2017年：

重點(diǎn)區(qū)域計(jì)劃投資總額1403億元，實(shí)際完成總額1463億元(不含鹽田河臨港產(chǎn)業(yè)帶)，完成率為104.31%，較2016年投資增長48.45%。

● 2018年上半年：

17個(gè)重點(diǎn)區(qū)域開發(fā)建設(shè)完成計(jì)劃進(jìn)度，完成投資931.44億元，同比增長50.48%。

這么大手筆

背后意味著什么

大件事君也就不多說了

總之我是更加離不開深圳了！

整體數(shù)據(jù)還不夠直觀？

我們來就具體項(xiàng)目談一談！

? 在2017年：

? 光明鳳凰城、深圳北站商務(wù)中心區(qū)完成投資均超過200億元，坂雪崗科技城完成投資超過150億元，過半重點(diǎn)區(qū)域完成投資超過50億元。

? 柔宇國際柔性顯示基地二期、亞太衛(wèi)星等一批高端產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目加快建設(shè)。

? 深圳國際會(huì)展中心、空港新城綜合管廊等一批重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目陸續(xù)開工建設(shè)。

? 騰邦總部基地、天安云谷產(chǎn)業(yè)園一期、深業(yè)上城等社會(huì)投資項(xiàng)目進(jìn)展順利。

? 而今年上半年，光明鳳凰城、深圳北站商務(wù)中心區(qū)也完成了投資超百億。

深圳國際會(huì)展中心

2016年9月28日開工建設(shè)，項(xiàng)目一期將于今年9月建成投用，整體建成后將成全球第一大會(huì)展中心，深圳國際會(huì)展中心項(xiàng)目用地面積148萬平方米，一期及周邊配套設(shè)施總投資達(dá)867億元。

將作為綜合商業(yè)配套，深圳國際會(huì)展中心將發(fā)展成集會(huì)展展示、產(chǎn)業(yè)總部、商業(yè)中心、國際酒店、精品公寓、生態(tài)公園等多功能于一體的復(fù)合物業(yè)生態(tài)。

光明鳳凰城

而今年上半年完成超百億投資的光明鳳凰城，距離2014年啟動(dòng)建設(shè)也有4個(gè)年頭了，總投資預(yù)期會(huì)達(dá)到863個(gè)億的光明鳳凰城，今年6月12日，迎來了中山大學(xué)深圳校區(qū)的動(dòng)工儀式。

根據(jù)規(guī)劃，中山大學(xué)深圳校區(qū)占地面積約5000畝，重點(diǎn)布局8個(gè)醫(yī)科和新工科學(xué)院，可容納2萬名學(xué)生。

六大原因促使區(qū)域“升級(jí)”

城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)定位、開放空間……

既然是重點(diǎn)區(qū)域

這17個(gè)項(xiàng)目的存在，一定了不起

17個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)劃目標(biāo)
作為重點(diǎn)區(qū)域，這17個(gè)項(xiàng)目實(shí)際的規(guī)劃是：引領(lǐng)和代表全市質(zhì)量型開發(fā)建設(shè)的核心地區(qū)、探索全球創(chuàng)新之都創(chuàng)新空間供給的先行地區(qū)。

為什么要做這樣的規(guī)劃升級(jí)？

主要考慮到以下幾個(gè)方面

1

首先是跟城市發(fā)展有關(guān)系，部分區(qū)域空間品質(zhì)、設(shè)施質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量無法滿足創(chuàng)新企業(yè)和人才的品質(zhì)需求。

? 以坂雪崗科技城為例：

? 位于龍崗區(qū)坂田街道的坂雪崗科技城，過去又叫華為科技城，1987年成立的華為總部就設(shè)在這里。

? 隨著時(shí)間發(fā)展和用工生活需求，周邊發(fā)展出了大量的城中村，不僅制約區(qū)域發(fā)展，也和深圳的城市定位不符。

? 在總投資超1000億的改造下，未來這個(gè)片區(qū)將變成成為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)云集區(qū)，成為“東進(jìn)戰(zhàn)略”的主引擎。

2

其次是跟產(chǎn)業(yè)定位有關(guān)系，工業(yè)區(qū)塊線內(nèi)的產(chǎn)業(yè)空間品質(zhì)不一，大量傳統(tǒng)、低效益的產(chǎn)業(yè)空間有待提升，配套有待補(bǔ)齊。

按照過去的規(guī)劃

深圳部分傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)已面臨淘汰升級(jí)

而17個(gè)重點(diǎn)區(qū)域的規(guī)劃

則意味著

新的產(chǎn)業(yè)區(qū)即將呼之欲出！

包括留仙洞戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)基地、平湖金融與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地、深圳國際生物谷壩光核心啟動(dòng)區(qū)等等，都和深圳戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)一一對(duì)應(yīng)。

圖說：留仙洞戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)基地

3 再者是建設(shè)方向有關(guān)，新規(guī)劃的重點(diǎn)區(qū)域，需在開放空間環(huán)境設(shè)計(jì)精細(xì)化有待提升，綠色低碳發(fā)展理念需達(dá)成共識(shí)。

從規(guī)劃來看，各個(gè)區(qū)域重點(diǎn)項(xiàng)目都制定了高標(biāo)準(zhǔn)的市政基礎(chǔ)設(shè)施、海綿城市、綜合管廊、智慧園區(qū)、園林綠化、景觀照明技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)導(dǎo)則，建設(shè)方向指向未來型城市。

? 除此以外：

? 還有重點(diǎn)區(qū)域存在污水設(shè)施高負(fù)荷、市政管網(wǎng)老化或市政管網(wǎng)不足的問題，而部分片區(qū)的城市更新會(huì)使建筑量和人口激增，基礎(chǔ)設(shè)施壓力繼續(xù)加大；

? 交通設(shè)施精細(xì)化建設(shè)有待完善；

? 以及缺乏穩(wěn)定持續(xù)的規(guī)劃、建設(shè)、開發(fā)和運(yùn)營主體等問題。

這些問題在17個(gè)重點(diǎn)區(qū)域建設(shè)中

都將要一一面對(duì)，一一解決！

對(duì)標(biāo)國際一流水平

建成后的17個(gè)重點(diǎn)區(qū)域有8大升級(jí)

根據(jù)規(guī)劃，建設(shè)17個(gè)重點(diǎn)區(qū)域?qū)?biāo)國際一流的城市建設(shè)方向后，主要梳理八大方向，而這八個(gè)方向也組成了深圳的“未來之城”。分別是：

? 產(chǎn)城融合、樂居宜業(yè)的高品質(zhì)城區(qū)；

? 多元復(fù)合、緊湊集約的中心功能區(qū)；

? 雙創(chuàng)導(dǎo)向、活力高效的產(chǎn)業(yè)區(qū)；

? 以人為本、多元包容的現(xiàn)代社區(qū)；

? 優(yōu)質(zhì)宜人、綠色共享的開放空間；

? 安全舒適、開放活力的街道空間；

? 高效便捷、多層次的公共交通；

? 韌性低碳、安全智慧的基礎(chǔ)設(shè)施。

除此以外，未來，各重點(diǎn)區(qū)域?qū)⒁再|(zhì)量型開發(fā)建設(shè)導(dǎo)則為引導(dǎo)，以“因地制宜、一區(qū)一策”為基本原則，結(jié)合自身特色，制定實(shí)施細(xì)則，指導(dǎo)重點(diǎn)區(qū)域循序漸進(jìn)推進(jìn)開發(fā)建設(shè)，不斷提升開發(fā)建設(shè)質(zhì)量。